Инвестор продавцу не товарищ

- kbrbank

Инвестор продавцу не товарищ

Какие конкретно инвестиции в коммерческую недвижимость принесут прибыль? Чего не знают обладатели премиальных объектов? С какой стороны ожидать конкуренции банкам?

Отвечают спикеры Денежного форума по недвижимости.

«Сам себе врач»

Кризис большое количество что поменял. Курс рубля снизился, денег у людей не прибавилось, а фондирование стало дороже. Казалось бы, самое время искать компромиссы. Ну, хотя бы , пока все не придет в норму. Но нет: договориться двум сторонам — инвестору и продавцу — все равно бывает сложно. «В прошедшем сезоне мы приложили большое количество труда, дабы закрыть сделку.

Раньше делали все за четыре-пять месяцев, а на эту израсходовали практически год. А все вследствие того что нет полноценного консенсуса между покупателями и продавцами»,— пожаловался региональный представитель компании UFG Real Estate Михаил Тарасов.

Сумма, которую назначает хозяин, не имеет отношения к рынку

А истории тут бывают вот какие конкретно. К примеру, имеется премиум-объект. Таких в мегаполисе мало. Поняв это, продавец начинает бравировать и назначать завышенную премию. Так идет , пока растет число клиентов. А позже делается ясно, что количество инвесторов ограничено. К тому же они стали большое количество что осознавать и мыслить на возможность. «Инвесторы не просто люди, каковые пришли на рынок недвижимости и желают взять доход. Они желают знать фактически все.

Последние кризисы обучили их быть „докторами”. Они должны осознать продукт, определить людей, которым доверяют деньги, и лишь позже затевать вкладывать собственные средства. Кто сможет выстроить такие отношения, к тому и придут деньги»,— уверен Тарасов.

«Сумма, которую назначает хозяин, не имеет отношения к рынку. У него имеется две возможности отыскать инвестора: достигнуть компромисса по качеству либо по цене. Довольно первого возможно привести такое сравнение: к примеру, вы берёте шубу не из норки, по причине того, что не достаточно денег, но осознаёте, что купленную вещь нужно будет как-то носить. Компромисс по качеству делать не всегда хочется.

Компромисс по цене — единственное, что окажет помощь совершить сделку нормально»,— сообщила генеральный директор компании Avica Наталья Тишендорф.

Склад либо премиум?

Премиальные активы — головная боль

Куда инвестировать , дабы получить? Михаил Тарасов уверен в том, что в премиальную недвижимость. В возможности смогут быть увлекательны аутлеты.

Данный рынок у нас пока не развит. Но имеется и второе вывод.

«Для меня премиальные активы — головная боль. Так как то, что было премиальным лет пять назад, на данный момент может не принести той прибыли. Ставки аренды стали ниже на 20–40%. Вот приходит продавец и говорит, что у него имеется классный актив, за что платят 5 тыс. руб./кв.м.

А ты осознаёшь, что любой контракт не так долго осталось ждать закончится, и условия смогут стать вторыми»,— сообщил управляющий директор фонда недвижимости «Сбербанк управление активами» Алексей Новиков. Управляемый им фонд в прошедшем сезоне инвестировал в склады 5 млрд руб. «Мы пошли в данный рынок, по причине того, что в том месте всегда было меньше десятилетних соглашений. Мы не покупаем склады, каковые были выстроены в далеком прошлом — восемь-десять лет назад.

Получаем новые активы, каковые только что вышли на рынок и по которым сравнительно не так давно начаты контракты аренды. Это тот сегмент, что скинул шкуру ветхих завышенных стоимостей»,— прокомментировал спикер.

Восток наступает

Мы играем на рублевой поляне

«Основное, что рубль стабилизировался. Это громадный праздник для нас как управляющих активами»,— сообщил Михаил Тарасов. «При таком упрочнении рубля американский доллар стал антивалютой. Я думаю, рубль стабилизировался»,— согласна Наталья Тишендорф. «Мы играем на рублевой поляне.

Я считаю, это честно по отношению к нашим клиентам»,— поделился Алексей Новиков.

Люди, каковые дают деньги в управление его фонду,— это состоятельные клиенты Сберегательного банка. Они видят, что ставки по депозитам понижаются. 6% в рублях — грустная история. «Мы должны дать клиентам продукт, что может принести более высокую доходность»,— поведал Новиков.

Что касается зарубежного капитала, то, по его наблюдениям, капитал данный в Россию не торопится. «Я сравнительно не так давно был на конференции в Европе. Так вот за три дня там о России ни разу не отыскали в памяти. Так что в случае если собственники считаюм, что придут какие-то жирные инвесторы издали и начнут все брать, то вряд ли это случится в скором будущем. Чтобы решить ко мне инвестировать, компании должны заметить растущие ВВП либо стоимость бареля нефти.

До тех пор пока я не вижу оснований для прихода в Россию больших институциональных инвесторов»,— вычисляет Алексей Новиков.

Не так долго осталось ждать мы можем заметить борьбу со стороны восточных игроков

Но, зарубежные инвесторы ни при каких обстоятельствах не были на отечественном рынке в большинстве. Не смотря на то, что, в случае если сравнивать доходность в России и Европе, то они должны быть у нас, и лишь у нас. Специалисты растолковывают это несовпадение не всегда хорошим информационными полем и неизученностью отечественного рынка, на исследование которого нужно израсходовать определенное время. «Из чужестранцев на Россию наблюдает Азия и Ближний Восток.

В том месте несложнее эмоциональный фон. И банковские структуры из этого региона также интересуются отечественным рынком»,— поделился наблюдениями вице-президент Morgan Stanley Андрей Колокольников. Согласно его точке зрения, по окончании ухода из России чужестранцев рынок заняли в основном государственные банки.

Но уже не так долго осталось ждать мы можем заметить борьбу со стороны этих восточных игроков.

Механика рынка в двух словах

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: