Екатерина Баглаева

Источник фотографии

Екатерина Баглаева из коллегии юристов Партнёры и юков говорит в собственной статье, которую она написала специально для РБК-Недвижимости, о юридических опасностях при сделках купли-продажи жилья.

Беря квартиру, мы редко вспоминаем о том, что в последствии у нас ее смогут забрать либо помешать отечественному владению каким-либо образом, поскольку это противоречит громадному количеству норм, обеспечивающих нам свободное пользование, распоряжение и владение отечественной же собственностью. Наряду с этим необходимо принимать в расчет, что закон предусматривает много защитных мер для уязвимых, с его точки зрения, лиц. Но в жизни значительно чаще, к сожалению, такие нормы употребляются в незаконных а также мошеннических целях.

Разнообразие того, что придумывают мошенники, используя такие нормы для собственных корыстных целей завладеть квартирой либо финансовыми средствами, удивляет.

К примеру, в Гражданском Кодексе РФ для защиты лиц, каковые не смогут полностью осознавать значения собственных действий, содержится последовательность норм, в соответствии с которыми сделка с таким гражданином возможно обьявлена нелегетимной. Но частенько недобросовестные граждане пользуются этими нормами в собственных целях. Определение наличия дееспособности агента с позиций закона не обязательно.

Но в ваших заинтересованностях верить в том, что лицо, у которого вы берёте квартиру, всецело здорово, чтобы исключить возможность признания сделки недействительной.

Информация о дееспособности граждан не есть общедоступной, единой базы нет. Взять ее самому очень сложно. В случае если имеется какие-либо сомнения — заключайте сделку в нотариальной форме. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон сделки. Вынудить же человека подтвердить наличие дееспособности запрещено. Попросить — возможно.

При наличии возможности советую попросить у человека справку психоневрологического и (либо) наркологического диспансера по месту его регистрации о том, что он не состоит на учете. В случае если продавец отказывается это сделать, возможно попытаться узнать все самостоятельно, к примеру обратившись за выпиской из ЕГРП, куда вносится соответствующая запись при наличии у органа по госрегистрации сведений о признании граждан недееспособными либо ограниченно здоровыми, и сведений о живущих в жилом помещении участниках семьи хозяина данного жилого помещения, находящихся под опекой либо попечительством.

Такими сведениями орган может не владеть. Исходя из этого если вы очень сильно сомневаетесь в дееспособности стороны, а она отказывается ее подтверждать, лучше не заключать с ней сделку, потому, что без согласия продавца недвижимости вам данные о его дееспособности взять законным методом проблематично. Пристрастие к азартным играм, злоупотребление спиртными напитками либо наркотическими средствами, в случае если это ставит семью лица в тяжелое материальное положение, психологические расстройства, способные привести к тому, что человек не осознаёт значения собственных действий, и очевидно большой возраст продавца

— все это показатели, каковые должны встревожить вас.

Если вы столкнулись с проблемой недееспособности либо ограниченной дееспособности вашего продавца, вас ожидает процедура признания сделки недействительной. И казалось бы, все прекрасно, поскольку по окончании признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу все полученное. Но может оказаться, что передавать вашему продавцу вам назад нечего, и, так, вы имеете возможность остаться ни с чем.

Это уже не говоря о таких открыто противозаконных действиях, как продажа квартиры в один момент нескольким клиентам, продажа чужой либо присвоенной квартиры по поддельным документам либо документам, подписанным обладателем под влиянием угроз, и т.д.

Часто сами клиенты хитрят, пробуя избежать уплаты громадных налогов, и фиксируют в контракте заниженную цена квартиры. И в случае если продавец находит основание для расторжения соглашения либо признания его недействительным, ему возвращается та сумма, которая указана в контракте.

Кроме того в случае если вас не пробуют лишить собственности на квартиру, вас все еще смогут поджидать опасности. Представьте обстановку: вы берёте квартиру, все документы в порядке, оформляете собственность, планируете начать делать ремонт, являетесь в квартиру и… обнаруживаете, что ваши же ключи к двери не подходят, а в вашей квартире живут неизвестные, каковые утверждают, что они тут прописаны и будут тут жить.

С первого взора, думается, что вы легко выпишете их на основании норм Гражданского кодекса, в котором предусмотрено, что со сменой хозяина все члены семьи теряют право пользования помещением. Но, в случае если прописанные лица являются так называемыми &не;отказниками, выписать их из квартиры (и так сделать собственную собственность неограниченной, а свободное владение полным), фактически нереально, потому, что суды удовлетворяют требования о признании права пожизненного пользования жилым помещением за лицами, отказавшимися принимать участие в приватизации, но давшими на нее согласие.

Что делать? Перед приобретением квартиры в обязательном порядке лично убедитесь, что все лица, ранее зарегистрированные в вашей квартире, были из нее выписаны и на сделку была предоставлена настоящая выписка из домовой книги. Дабы удостовериться в подлинности выписки, нужно находиться при ее получении продавцом.

Как обезопасить себя? Нужно шепетильно контролировать все документы — и на содержание, и на срок действия, принимать участие в их получении (дабы исключить возможность подлога, подделки и т.д.), применять лишь подлинники документов, перепроверять и собирать всевозможную данные о продавцах и предыдущих сделках-клиентах всей цепочки, обращаться к экспертам.

Обращение к экспертам не имеет возможности дать вам 100-процентной гарантии того, что все пройдет удачно, но увеличит эту возможность. Будьте внимательны и осмотрительны.

Юрист коллегии юристов Партнёры и юков Екатерина Баглаева специально для РБК-Недвижимости

При перепечатке материалов активная ссылка и указание автора на сайт необходима!

Источник: news.ners.ru

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Интересные записи

• Как вывести деньги с вебмани: 8 способов
• Что такое материнский капитал и как его получить
• Шоферская комиссия что входит

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

• Сделка купли-продажи квартиры

  Сделка купли-продажи квартиры это последний, но не меньше важный момент приобретения квартиры. Под термином «сделка купли-продажи квартиры»…

• Сделка купли-продажи квартиры — как заключить правильно?

  В статье мы разглядываем типовые юридические обстановки. Но мы можем оказать помощь в ответе как раз вашего вопроса. Легко позвоните прямо на данный…

• Как совершить сделку купли продажи квартиры

  А) До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам нужно определиться, что именного Вы желаете. в частности: Район (станция…

• Как провести сделку по продаже квартиры

  Процесс (порядок, метод) проведения сделки купли-продажи квартиры, помещения Как совершить сделку купли – продажи недвижимости — квартиры, помещения…

• Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

  Недействительные сделки законодатель дробит наничтожные и оспоримые. Наряду с этим они имеют различные последствия и правовые признаки. Суть оспоримости…

• Как оформить сделку купли–продажи квартиры

  Как оформить сделку купли–продажи квартиры Квартира может приобретаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Квартиры на вторичном рынке дешевле,…