Как оформить договор дарения квартиры

- kbrbank

Как оформить договор дарения квартиры

Оглавление:

Согласно соглашению дарения даритель передает в собственность одаряемого какое-либо имущество бесплатно. Частенько этим имуществом выступает квартира. Наряду с этим те, кто хотят подарить квартиру, вспоминают — а как оформить контракт дарения квартиры верно?

Дабы контракт был настоящим и никем не оспорен, нужно ответственно отнестись к его заключению.

Форма дарственной на квартиру

Контракт дарения недвижимости, а также квартиры, содержится письменно. Его не требуется заверять нотариально. Не смотря на то, что, по вашему жажде, к нотариусу обратиться все же возможно. Возможно обратиться за подробным разъяснением о порядке и содержании заключения контракта (но заключить таковой контракт не весьма сложно, почерпнув нужную информацию хотя бы из отечественной статьи).

А возможно и заверить контракт нотариально.

Но нотариальное заверение окажет помощь избавить и дарителя, и одаряемого от некоторых неприятностей в будущем. К примеру, человек хочет оформить квартиру лишь на одного из наследников либо по большому счету не на наследников, и для этого оформляет дарственную при жизни. Но судебной практике известны случаи, в то время, когда по окончании смерти этого человека кто-либо из наследников пробовал оспорить сделку.

К примеру, на том основании, что сделка была совершена под давлением, либо что даритель не осознавал собственных действий ввиду болезни, и т.д.

Нотариальное заверение соглашения выступит дополнительным доказательством действительности сделки. Так как нотариус контролирует дееспособность и волю лиц, заключающих контракт. К тому же нотариус может свидетельствовать в суде.

Государственная регистрация соглашения необходима. Она осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной работы. Перечень воображаемых документов не большой:

Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал свидетельства о праве собственности и второй документ, на основании которого было зарегистрировано право: соглашение дарения, по которому даритель ранее взял квартиру, или контракт купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство и т.д);

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Сам контракт дарения;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия (её размер образовывает 1000 рублей);
  • Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества (в случае если квартира вы ступает совместно нажитым имуществом);
  • Кадастровый паспорт на помещение (в случае если оформление квартиры на дарителя было до 2005 года).

Помимо этого, смогут настойчиво попросить и иные документы, к примеру справку из БТИ с указанием инвентаризационной

цене, либо справку о зарегистрированных в квартире лицах. В любом случае, необходимость предоставления и список документов их копий лучше уточнить в регистрационной работе вашего города.

Соглашение представляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и еще один экземпляр будет храниться в регистрационной работе.

Особенности содержания

Особенное внимание необходимо выделить предмету дарения, другими словами, в этом случае — квартире. В соглашении необходимо максимально детально обрисовать квартиру. оптимальнее забрать свидетельство о праве собственности и вписать абсолютно все информацию о квартире, каковые в том месте находятся.

Помимо этого, дарение — это безвозмездная сделка. И это должно быть в обязательном порядке отражено в контракте. Безвозмездность свидетельствует отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого.

Любых — заплатить деньги, сделать одолжение, выполнить работу и т.д.

На момент оформления дарения необязательно, дабы даритель снялся с регистрационного учета (либо, по-старинке, выписался) из квартиры. Но настоятельно рекомендуем вам прописать в соглашении условие о том, в какой срок даритель обязуется сняться с для того чтобы учета.

Налоговый вопрос

У людей довольно часто появляется вопрос о налогах, каковые нужно уплачивать на дарение.

В случае если стороны контракта являются родными родственниками, то таковой налог уплачивать не требуется. Наряду с этим к родным родственникам относят:

  • супруга, своих родителей, детей (и родных, и усыновленных);
  • сестёр и кровных братьев (как полнородных — в случае если оба родителя неспециализированные, так и неполнородных — в случае если неспециализированный родитель один);
  • бабушек, дедушек и внуков.

В случае если же стороны соглашения являются неблизкими родственниками (к примеру племянница и тётя), либо по большому счету не являются родственниками, то налог на дарение уплатить придется. Образовывает он 13% от цены квартиры. Но сходу появляется вопрос — а как выяснить цена квартиры? Вариант — указать в соглашении цена, равную инвентаризационной, упомянутой в справке из БТИ. Но законодательно данный вопрос не урегулирован.

Имеется только письмо Министерства финансов, где рекомендуется ориентироваться на рыночную цена подобного имущества. Письмо Министерства финансов нормативным актом не есть, соответственно, направляться ему необязательно. Но учтите, что очень сильно заниженная цена привлечет внимание налоговых органов, исходя из этого будьте внимательнее.

Видео

Предлагаем ознакомиться с видео по теме статьи.

Источник: finansovyesovety.ru

Договор дарения доли квартиры

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: