Как оформить куплю-продажу земельного участка

- kbrbank

Как оформить куплю-продажу земельного участка

В статье мы разглядываем типовые юридические обстановки. Но мы можем оказать помощь в ответе как раз вашего вопроса. Легко позвоните прямо на данный момент по телефону (это безвозмездно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — область и Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Петербург и Лен. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Оглавление:

Операции с земельными наделами требуют от продавца и покупателя определенных правовых тщательной подготовки и знаний пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм разрешит избежать неприятных сюрпризов, довольно часто появляющихся по окончании неправильного оформления сделки купли-продажи земельного надела.

Пакет документов

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.209) и Земельный кодекс Российской Федерации (ст.37) регулируют правила продажи почвы. Для подтверждения права собственности продавец обязан дать один из правоустанавливающих документов, на основании которого он вправе выполнять операции по реализации почвы.

Реализовать возможно надел земли, являющийся собственностью продавца и прошедший процедуру регистрации в национальных кадастровых органах. Для подтверждения продавец обязан дать свидетельство на право собственности.

Контракт оформляют лишь при наличии определенных справок, подтверждающих отсутствие обстоятельств, запрещающих отчуждение данного объекта:

  • справки из БТИ;
  • о согласии на супруга либо жены (с нотариальным заверением);
  • о том, что имущество не арестовано либо не находится в залоге.

Трансформации в законодательстве РФ разрешают совершить госрегистрацию прав собственности в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА. Подать и взять готовые документы возможно в электронном виде.

Особенности совершения сделок

  • сделки с почвой осуществляется методом нотариального заверения и заключения контракта купли-продажи земельного надела;
  • проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
  • соглашение оформляется в письменном виде.

Сделка будет обьявлена нелегетимной, в случае если любое требование будет нарушено.

В соглашении показывают:

  • главные положения, касающиеся данной сделки;
  • сведения о земельном наделе;
  • права, обязанности и реквизиты сторон;
  • условия расторжения соглашения;
  • цену почвы.

Возможно составить в несложной письменной форме контракт ( скачать ) между покупателем и продавцом и совершить оформление купли-продажи земельного надела в регистрационной палате. Юристы советуют к каждому экземпляру соглашения приложить карту участка, на котором обозначена его межа.

Обратите внимание: клиент может настойчиво попросить отменить сделку с возмещением ущерба либо настаивать на понижении цены, в случае если:

  • продавец сознательно скрыл от клиента обременения участка, ограничивающие его применение;
  • предоставил другую фальшивую данные, которая может поменять вывод клиента довольно предстоящего применения почвы.

Продажа почвы с домом

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного надела с домом. Эксперты советуют составлять неспециализированный соглашение на отчуждаемую почву и пребывающий на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов кроме этого вероятен. Для дополнительных обеспечений законности сделки заверьте контракт в нотариальной конторе.

Нотариус в обязательном порядке совершит правовую оценку составленной документации.

Обратите внимание: право собственности переходит от продавца к клиенту лишь по окончании

госрегистрации. Клиент приобретает на руки регистрационные свидетельства установленного примера.

В контракте детально обрисуйте оба предмета сделки:

  • цена объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
  • гарантии и сроки наступления прав собственности;
  • необходимое наличие акта приема-передачи объектов;
  • общую сумму соглашения с указанием, какую сумму возьмёт продавец за продажу дома и раздельно – за продажу почвы;
  • порядок оплаты затрат, которые связаны с оформлением купли-продажи земельного надела. Цена объектов недвижимости закрепляется в контракте;

Для участка в обязательном порядке укажите:

  • категорию;
  • местонахождение почвы;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.

По дому:

  • адрес;
  • описание дома;
  • назначение строения;
  • площадь;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому обладателю. В документе направляться указать, что новый обладатель удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Собственность на землю в садовом товариществе

Если вы планируете оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения закона №93 от 30.06.2006г и закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает воздействие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, недвижимость и садовые участки, расположенные на их территории. Обратитесь к умелым юристам для подготовки пакета документов для оформления сделки.

Кратко о главном

Вы решили реализовать земельный надел? Быть может, на нем расположен объект недвижимости? Ваши действия должны быть следующими:

  • совершите правовую и техническую экспертизу документации на землю;
  • подготовьте пакет документов;
  • подготовьте и подпишите пилотный и главный контракт о купле объекта недвижимости и продажи земли;
  • оплатите все госпошлины;
  • передайте с соблюдением процедур финансовые средства;
  • зарегистрируйте подписанный контракт купли-продажи в органах Росреестра.

Серьёзный этап при отчуждении недвижимости и земельного участка, расположенной на нем – приведение документов хозяина в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ. Нужно (при их наличии) устранить обстоятельства, мешающие оформлению сделки.

При отсутствии нужных правовых знаний покупатели и продавцы почвы и объектов недвижимости смогут попасть в сети мошенников. Сделка будет обьявлена нелегетимной, и наивный гражданин может лишиться и денег, и собственности.

Специалисты советуют обращаться к экспертам компаний, занимающихся юридическим сопровождением сделок. Оплатив их услуги, вы получите уверенность в том, что никто не оспорит правомерность оформления сделки купли-продажи почвы и не отберет снова купленное имущество либо недвижимость.

Не нашли ответа на собственный вопрос?

Позвоните прямо на данный момент и получите бесплатную консультацию как раз по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — область и Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Петербург и Лен. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Источник: domananeve.ru

Договор купли продажи земельного участка

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: