Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сперва содержится соглашение, позже новый обладатель регистрирует собственный право собственности в Росреестре (пример контракта Контракт купли-продажи земельного надела возможно скачать тут ).

Приобретение земельного надела возможно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем среди этого участка. Нотариальное удостоверение не нужно. Достаточно составить соглашение, под которым подпишутся покупатель и продавец.

Не смотря на то, что возможно обратиться к нотариусу (лишь по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной работе регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).

Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, в соответствии с которому нотариус при оформлении контракта купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. В случае если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

Одновременно с этим, согласно точки зрения исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора либо юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не нехороший итог, чем обращение к нотариусу. Так, к примеру, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность покупателя и продавца. На практике же «проверка» содержится всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психологической полноценности лица.

Риэлтор либо юрист в большинстве случаев проводит более глубокую диагностику бумаг, ну и соглашение составить для них – не неприятность.

продавец и Покупатель смогут и сами составить соглашение купли-продажи земельного надела. В нем обязан находиться адрес и кадастровый номер (местонахождение) участка, конечно его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное категория и использование земель. Так же в соглашении должны быть четко выяснены порядок и цена расчета, а при необходимости последовательность запасных пунктов в зависимости от прилагаемых документов.

Неправильно составленный контракт Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет принимать во внимание недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение соглашения; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового обладателя на участок.

Оформляем соглашение

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости возможно совершена в несложной письменной форме, а возможно оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления соглашения потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).

2. покупателя и Паспорта продавца.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение почвы, замысел границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» либо по наследству возможно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, приобретшего такую почву, смогут в будущем появиться сложности при продаже. В случае если в кадастровом паспорте купленной почвы нет главной фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому обладателю самому нужно будет делать Межевое дело.

Наряду с этим смогут измениться границы участка, вероятен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Не редкость, что продавец не зарегистрировал ранее появившееся право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила начальник отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом возможно одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр.

1991 либо 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) национальный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В этом случае в один момент регистрируется ранее появившееся право продавца и переход права.

Не считая всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий контракт, риэлтор, сопровождающий сделку, либо легко въедливый

клиент может запросить еще кой какие конкретно бумаги. Это возможно, инвентаризационная оценка либо, к примеру, выписка из единого госреестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не необходимы, но разрешают взять необходимую информацию, например, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет вторых обременений**.

Для регистрации права собственности на участок, его клиенту нужно обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие конкретно бумаги нужны для регистрации:

1.Прошение о государственной регистрации перехода права (заполняется в присутствии эксперта Росреестра);

2. Прошение о государственной регистрации права собственности (заполняется в присутствии эксперта Росреестра);

3. Документ об уплате пошлины;

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);

8. Соглашение со приложениями и всеми изменениями;

9. Документ о передаче объекта недвижимости, в случае если иное не предусмотрено контрактом.

10. Кадастровый паспорт участка (либо кадастровый замысел, техпаспорт, замысел с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый замысел не нужен, в случае если ранее таковой замысел уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Не считая всего перечисленного, в определенных случаях смогут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру, в случае если участок куплен во время брака на неспециализированные деньги супругов и есть неспециализированным имуществом, то пригодится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. В случае если хозяин участка несовершеннолетний, ограниченно здоровый либо недееспособный, то пригодится попечительства органов и разрешение опеки на продажу (отчуждение) имущества.

В случае если участок есть долей в общем имуществе, нужны документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении реализовать собственную долю постороннему лицу, или письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально либо в регистрирующем органе. Александр Седельников выделяет, что этот список документов, во-первых, есть примерным, а во-вторых, комплект бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особенное внимание обратить на

На протяжении подготовки к сделке клиенту участка направляться намеренно заострить внимание на последовательности моментов. Вот что по этому поводу говорят отечественные специалисты.

Инна Шлякова:

— Особенное внимание направляться обратить на данные, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного надела содержит данные об ограничениях, обременениях в применении его, эта информация должна быть доведена до сведения клиента, в противном случае контракт возможно расторгнут, в связи с сокрытием от клиента информации о качестве и потребительских свойствах земельного надела.

Руслан Дворецкий:

Прежде всего направляться убедиться в том, что продавцу объект в собственности на праве единоличной собственности, не является предметом залога или не имеет иных обременений. При приобретения участка под лично строительство, нужно удостовериться в статусе земельного надела – в виде разрешенного категории и использования почвы.

Виктор Кац:

— Особенное внимание нужно при сделках с наследованной недвижимостью – кем, в то время, когда, верно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. В случае если одна из сторон заключает сделку по доверенности, нужно проверить данный документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и другое. Очевидно, вправду как следует такую работу сможет выполнить риэлтор либо юрист.

Действительно, в случае если клиент столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих лишь специалист. Тут может не оказать помощь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: почва, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Источник: www.metrtv.ru

Финансовая жизнь

Как оформить покупку земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: