Как совершить сделку купли продажи квартиры

А) До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам нужно определиться, что именного Вы желаете. в частности:

Район (станция метро), каковые для Вас предпочтительны ( а также удаленность от метро);
Количество помещений в квартире;
Предпочтительный этаж. на котором квартира обязана размешаться;
Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);
Требования к квартире по отделке ( с ремонтом, без ремонта, без отделки);
Вид из окон (а также сторона света);
Инфраструктура района ( детские сады, школы, магазины, другое);
Готовность либо нет к заключению ипотечной сделки ;
Иные личные требования.

Б) Подбор квартир ( агентством недвижимости) с учетом финансовых возможностей и пожеланий по заданным параметрам начать поиск квартиры. Поиск квартиры –сложная процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

В) Вы, наконец, подобрали квартиру собственной грезы, и наступает самый важный момент – выход на сделку .

В большинстве случаев, заключение сделки происходит в два этапа:

1) Заключение пилотного контракта купли-продажи квартиры с условием внесения аванса либо задатка. Главное отличие аванса от задатка в том, что при отказа от выхода на сделку одной из сторон, задаток подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( или возвращается в двойном размере , если продавец раздумал не известно почему реализовывать собственную недвижимость на условиях уже заключенного пилотного соглашения). При заключении пилотного контракта купли продажи квартиры, вам направляться ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, соглашением, на основании которого квартира куплена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Также, на данном этапе нужно выяснить банк, в котором Вы станете выполнять сделку, и обратить внимание на сумму, которая будет указана в контракте (она обязана соответствовать настоящей цене продажи ).

2) По окончании заключения предварительного нужно осуществить дополнительную диагностику «чистоты» квартиры. Для этого нужно:

взять выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):
запросить выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;
запросить выписку из денежно-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;
убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а вдруг была произведена, то запросить и взять соответствующие документы ( разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

На данном этапе смогут показаться нюансы, каковые смогут воздействовать как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры ( в армию, в места лишения свободы, пр.), технические неточности в реестре ( отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

3) , если проверка прошла удачно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в пилотном соглашении, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, или определяете условия аккредитива для расчетов, готовите и согласовываете с продавцом порядок подачи и текст договора его на госрегистрацию, и составляете у нотариуса прошение о гражданском состоянии ( в случае, если Вы не пребываете в браке) либо Ваш муж образовывает согласие на совершение сделки (кроме этого нотариальное). , если госрегистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

4) В назначенный сутки Вы и продавец видитесь в банке либо в любом эргономичном для Вас месте и вы подписываете контракт купли-продажи квартиры и, после этого, осуществляете закладку денег и «проверку» купюр по сделке. В один момент продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до госрегистрации контракта остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу по окончании госрегистрации вместо на расписку.

Акт ключей-передачи и приёма квартиры подписывается или по окончании госрегистрации соглашения, или в момент подписания контракта – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру шепетильно чтобы не было обнаружения потом скрытых недостатков.

При открытия аккредитива.

Вы направляете деньги в банк – эмитент ( в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель ( что будет выдавать деньги продавцу по окончании регистрации сделки)

5) Документы подаются на госрегистрацию ( национальная пошлина оплачивается через банк либо через терминалы, каковые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 семь дней право регистрируется и Вы приобретаете Ваш набор документов на квартиру. О госрегистрации контракта и права на квартиру Вы имеете возможность прочесть тут .

6) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не завизирован в момент подписания контракта) и получение ключей от квартиры.

По окончании всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным хозяином квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения собственной недвижимости, и регистрировать участников собственной семьи. Наряду с этим нужно не забывать о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (либо ТСЖ) либо единый расчетный центр.

Для ПРОДАВЦА:

Если Вы решили реализовать собственную недвижимость, остановимся на главных этапах, каковые Вам предстоит пройти:

1) Проверить. все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на документы и собственность, на основании которых эта собственность была куплена ( это- контракт купли-продажи, инвестиционный договор, контракт дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный контракт и пр.)

2) Оценить цена квартиры по текущему рынку. Это Вам окажет помощь сделать эксперт агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи.

3) Агентство СРВК размещает предельное число объявлений в сети на 102 сайтах, в газетах ( среди них и местного значения) так же на мало принципиально важно сделать верные качественные фотографии объекта- потому, что большая часть клиентов из за экономии времени желают видеть заблаговременно объект недвижимости. Качественные Фотографии объекта будут играться огромную роль в рекламе объекта недвижимости.

4) По окончании того, как нашли потенциального клиента, заключаем с ним на начальной стадии пилотный контракт купли-продажи квартиры. На этом этапе нужно быть внимательным, потому, что как раз в пилотном контракте купли продажи квартиры указываются все условия сделки купли-продажи. Вам в один момент нужно решить – берете ли Вы задаток либо задаток ( , если спрос на квартиру мал, Вам лучше заключить пилотный контракт купли продажи квартиры на условиях получения задатка.

5) Получение нужных для клиента документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из денежно-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру ( при необходимости).

6) Согласование текста главного контракта с клиентом, бронирование ячейки ( либо согласование условий аккредитива ) в банке, в котором планируется проведение сделки.

7) Выход на сделку. Вы подписываете соглашение купли-продажи квартиры в банке либо любом эргономичном для Вас месте, в кассе банка контролируете купюры на подлинность ( при расчетов наличными деньгами) и осуществляется «закладка» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента госрегистрации соглашения у клиента.

В один момент пишится расписка в получении денег согласно соглашению, которая остается у Вас и передается клиенту лишь по окончании госрегистрации контракта в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейки, паспорта и зарегистрированного контракта купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

При осуществления расчетов по аккредитиву. Клиент направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. По окончании регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и клиентом, банк выдает деньги.

8) Документы подаются на госрегистрацию ( национальная пошлина оплачивается через банк либо через терминалы, каковые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 семь дней право регистрируется и Вы приобретаете Ваш набор документов на квартиру для представления в получения и банк денег. О госрегистрации контракта и права на квартиру Вы имеете возможность прочесть

9) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не завизирован в момент подписания контракта) и передача ключей от квартиры.

10) , если в квартире остались зарегистрированные лица. осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета .

, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со непростой обстановкой по сопровождению сделки купли продажи, отечественные эксперты постоянно будут рады Вам оказать помощь .

Источник: srvk-coop.ru

Финансовая жизнь

Как совершить сделку купли продажи квартиры

БЕЗ АГЕНТА: пример самостоятельной сделки

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: