Как выиграть аукцион на землю

Приобретение почвы через аукцион: к чему необходимо готовься ?

В известной детской песенке все легко: «Что нам стоит дом выстроить. Нарисуем – будем жить». Действительность же обычно более жестка, тут уж одними карандашами точно не обойтись.

Причем сложности появляются сначала. Дом, как мы знаем, обязан находиться на земле. И отыскать вольный участок, отвечающий определенным требованиям, не так легко.

«Нам нужен был участок под строительство собственного дома, – говорит обитатель Ханты-Мансийска Андрей Ковальчук. – По объявлениям подходящего не нашлось, а вот на сайте местной администрации было вывешено объявление о продаже хорошего варианта. Заявились мы с женой на аукцион. Прошло все очень легко, мы кроме того удивились. В назначенный сутки за полчаса заходим на сайт – мы единственные претенденты. Думаем, повезло – так повезло.

Приходим на аукцион, а участников уже пятеро. Удивились, само собой разумеется, изрядно. Ну хорошо – не все утрачено. Стоим, ожидаем начала. Тут подходит мужчина, предлагает нам 50 тысяч рублей.

Лишь за то, чтобы развернулись и ушли. От отечественной прежней эйфории ни следа. Не все так легко, выясняется»

Чем закончилась эта история, я думаю, вы уже додумались. Участок приобрел второй человек, а Андрей отыскал себе почву под строительство по объявлению.

Свято место, как мы знаем, пусто не бывает. А почва сейчас без преувеличения – это золотая ниша. К примеру, в Сургуте цена одной сотки варьируется от 500 тысяч до 1,5 миллионов.

И обращение о так называемых незастроенных участках. А вдруг и стоит на них домик, то очевидно не пригодный для жилья. Сфера очень благоприятная для предприимчивых граждан.

Вот и получается, что аукцион обычно и не аукцион вовсе, а та же несложная продажа, в второй обертке.

Сами госслужащие не отрицают, что обычно перекупщики покупают почву на торгах и позже ее перепродают под видом простых собственников. Но форма продажи методом аукционов чуть ли не единственная по существующему законодательству. Да и плюсов в любом случае больше, чем минусов.

На торги выставляются 100% чистые с юридической точки зрения участки, с развитой инфраструктурой. Сама совокупность прозрачна. Кто больше внес предложение, тот и приобрел.

А вдруг и происходят какие-то махинации, то в любом случае их меньше, чем при продаже участков с рук, – говорят работники администраций.

«Во-первых, при покупке на аукционе оформление документов происходит существенно стремительнее. Во-вторых, среди муниципальных участков почвы, в частности их по большей части на торгах и реализовывают, имеется хорошие варианты, изначальная цена на каковые, в большинстве случаев, ниже рыночной. Вот совсем сравнительно не так давно на хороший участок, продаваемый, не было заявок.

И мы по существующему законодательству отдали его единственному заявившемуся. По смешной для таковой почвы цене», – говорит Артур Азнауров, глава Департамента имущественных и земельных взаимоотношений администрации Сургута.

И рекомендует, в случае если уж вам нужен хороший участок, не поленитесь, заявитесь на пара аукционов. Задаток образовывает 20% от начальной цены. И если вы не победите аукцион, деньги вам вернут в течение рабочей недели.

Еще один момент, о котором нельзя забывать, аукцион – та же азартная игра – захватывает. Исходя из этого, перед тем как торговаться до утраты пульса, вспомните, хватит ли у вас денег, и рассчитывали ли вы израсходовать как раз эту сумму – может, стоит, мало остыть и подвернется более успешный вариант. Так как наравне с очень удачными продажами, время от времени цена участков на аукционах возрастает в несколько раз и польза уже очень вызывающа большие сомнения.

В случае если же предпринимательская жилка не входит в число качеств вашего характера, отчаиваться все же не следует. Любой спрос рождает предложение. Раз почва пользуется спросом, значит, и вариантов ее приобретения большое количество.

Сходу хочется уточнить, взять почву безвозмездно сейчас фактически нереально. В теории имеется таковой вариант,

но вот на практике, увы, он не работает. Само собой разумеется, в случае если денег нет, ну либо легко, так сообщить, из принципа вы не желаете почву брать – имеете возможность попытаться взять ее задаром, такая возможность законом все же предусмотрена.

Лишь изначально необходимо готовься , что путь данный будет очень тернист, придется несколько сутки просидеть в многолюдных очередях, получая миллиона справок и других очень нужных для подтверждения льготы бумажек. Да и участок вряд ли будет похож на чудесную лужайку, скорее кусок болота, без всякой возможности совершить отопление либо свет. Ну тут, как говорится, каждому собственный, если вы желаете экстрима, то самое-то.

Еще один метод взять желаемый кусочек суши самый популярный – приобретение у физического лица, другими словами для того чтобы же гражданина.

Тут все довольно легко – основное, дабы у вас были средства, а у прошлого хозяина все документы были оформлены подобающим образом. В случае если нет пары лишних миллионов, тогда лучше искать среди привычных. В противном случае шансы приобрести участок напрямую быстро падают. «В то время, когда мы принимали участие в аукционе по продаже земельных участков, – говорит Андрей Ковальчук. – Один лот, я его прекрасно запомнил, был реализован за 500 тысяч рублей.

Через пара дней в газетах висело объявление о его продаже, но уже за 1,5 миллиона».Вот и получается, дабы урвать хороший кусок почвы по сходной цене, в любом случае придется много побегать. Или на торги, или по инстанциям. «При наличии денег неизменно возможно было взять участок, через аукцион, либо «дотянуться через завсклад-товаровед», неприятность неизменно стояла в другом, в месте размещения участка, его площади и назначении и, само собой разумеется, сумме, которую вы готовы израсходовать», – отмечает директор юридического агентства «Лекс Аналитик» Булат Андабеков.

Но все же «чудеса» бывают не только в сказках. «Несколько лет назад пришел к нам в агентство юный папа семейства, – говорит историю из собственной практики сургутский риэлтор Руслан Михайлец, – говорит: «У меня имеется 1 миллион рублей, что я могу себе позволить?». Вариант с ипотекой ему не доходил, не тот уровень заработной плата. Я ему внес предложение приобрести или маленькую квартиру в городе, причем в ветхом, древесном доме, или строиться самому.

Подобрали участок в пригороде, разработок на данный момент большое количество, через пара месяцев он с женой и двумя детьми уже праздновал новоселье».

Эта история очень обнадеживает, но сам риэлтор признает случай фактически неповторимый. Почва сейчас в прямом смысле на вес золота. Из этого все вытекающие последствия. Во-первых, стоимости кусаются. Во-вторых, большое количество желающих на этом получить и не всегда честным методом.

Тут уж, как говорится, как повезет.

Финансовая жизнь

Как выиграть аукцион на землю

Приобретение почвы через аукцион: к чему необходимо готовься ?

Рекомендации тем, кто идет на аукцион:

аукцион, торги, беспредел, должностные лица, коррупция

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: