Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы.

- kbrbank

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы.

Купля-продажа земельного надела — оформление, нужные документы.

Земельный кодекс РФ содержит положение о том, что в сделках по купле-продаже смогут принимать участие лишь те наделы земли, каковые прошли кадастровый учет на национальном уровне. Кадастровый учет разрешает участку взять личные характеристики, конкретно выделяющие почву среди вторых участков. Кадастровая почва в обязательном порядке приобретает персональный кадастровый номер. В случае если участок был поставлен на кадастровый учет, неприятностей с его продажей появиться не должно.

А вот в случае если кадастр не пройден, перед заключением сделки необходимо будет побегать по инстанциям.

Оформление купли-продажи земельного надела

Из-за чего участок возможно не поставлен на учет при получении в собственность прошлым обладателем? Неприятность в том, что аграрная реформа предусматривала передачу почвы в личную собственность тому обладателю, что владел на нее законными правами в момент приватизации. Фактического обладателя возможно выяснить достаточно скоро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, что имел возможность растянуться на продолжительные года.

Государство решило передавать право собственности на занятые почвы в малейшие сроки для тех обладателей, каковые не имеют споров с соседями.

Распоряжение предусматривало составление описаний земельных участков лишь в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Исходя из этого, в случае если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это в полной мере законно.

Как проводится кадастровый учет?

С целью проведения национального кадастрового учета участков почвы создана единая методика, которая в обязана употребляться на всей территории РФ обязательно. Заинтересованные правообладатели лично, или через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением национального земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о совершённом межевании участков.

Что касается межевания, то оно является проведением работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ особыми межевыми символами. Кроме этого, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся только для тех земельных участков, каковые прежде не ставились на кадастровый учет.

Купля — продажа части почвы

В случае если участок уже поставлен на учет, а права на него официально зарегистрированы в юстиции, то он должен иметь кадастровый номер и официально определенные границы, обозначенные на кадастровом замысле. Таковой участок возможно реализовывать, поменять либо дарить без дополнительного межевания, но только в том случае, если действия совершаются со всем участком, а не с его частью.

В случае если же имеется необходимость продажи части земельного надела, или разделения земельного надела, находящегося по документам в общей собственности, нужно будет провести его дополнительное межевание. Любая часть земельного надела наряду с этим обязана сопровождаться однозначным описанием. По окончании проведения межевания любая часть ставится на отдельный кадастровый учет, в следствии чего дается пара кадастровых номеров для каждого участка, и делящаяся почва уже не считается единым целым.

Образуется пара новых объектов недвижимости, коими и являются делящиеся земельные наделы. Право на владение каждым новым участком нужно зарегистрировать в национальном учреждении, и лишь позже возможно приступать к продаже.

Отмечу, что национальный кадастровый учет должен быть совершён в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. По окончании проведения учета заявители приобретают кадастровые замыслы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

Оформление купчей

Граждане РФ, имеющие в частной собственности наделы земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, или под возведение и индивидуальное строительство хозяйственных построек, есть в праве реализовывать индивидуальные участки вторым гражданам РФ, независимо от того, в то время, когда были взяты права собственности на землю, подлежащую продаже. Земельный надел продается хозяином через составление контракта купли-продажи либо купчей, которая должна быть зарегистрирована в Федеральной работе госрегистрации, картографии и кадастра (ранее Регистрационная палата).

Купчая должна быть составлена только в письменной форме, в рамках одного документа, что подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение соглашения купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.

Особенности заключения контракта купли-продажи земельного надела

Контракт обязан включать в себя пункт, регламентирующий права и обязанности для каждой стороны. Действующее законодательство показывает на то, что в соглашении кроме этого обязан находиться предмет соглашения, обременения и стоимость земельного надела, в случае если таковые существуют. Все остальные условия (к примеру, порядок проведения расчетов), включаются в купчую лишь по обоюдному согласию продавца и покупателя.

При заключении соглашения продавец обязан дать нотариусу официальный документ, что подтверждает имеющееся право собственности на недвижимость. Это возможно временное свидетельство либо национальный акт. Контракт дополняется замыслом земельного надела, что обязан находиться обязательно. Не допускается применение хозяином приобретённого надела земли не по целевому назначению.

Необходимо подчеркнуть, что потенциальными клиентами участков будут считаться физические и юридические лица, статус которых не противоречит закону РСФСР «О приватизации».

Документы, предоставляемые при заключении соглашения

При заключении и удостоверении соглашения купли продажи участка, стороны обязаны дать нотариусу либо уполномоченным чиновникам следующие документы.

• Паспорт либо заменяющий документ.

• Справка о принадлежности недвижимости из БТИ.

• Документ на право собственности, касающийся как земельного надела, так и дома, в случае если такой имеется. К данной категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, возможно отнести всевозможные нотариально заверенные контракты, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и другое.

• В случае если недвижимость была взята по наследству либо в дар, то

необходимо дать справку из налоговой администрации о том, что хозяин не имеет задолженности, касающейся налога на полученное по наследству недвижимое имущество.

• В случае если имущество покупалось супругами в браке, от супруга необходимо взять согласие на отчуждение.

• Свидетельства из Комитета по землеустройству, выписки из земельной книги либо каждые другие документы, каковые подтверждают правовой режим земельного надела и размещение на ней недвижимости.

• Справка об отсутствии либо наличии обременения имущества, касающегося права пользования третьими лицами, которая предоставляется согласно данным паспортного учета.

• В случае если имущество находится в долевой собственности и один из участников желает реализовать собственную долю, необходимо дать подтверждение извещения всех остальных участников о цене продажи и факте продажи.

Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности. В заявлении кроме этого прописывается отказ участников от преимущественной приобретения доли собственности. Как вариант, возможно дать свидетельство из нотариальной конторы, в соответствии с которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности.

Подробнее о контракте купли-продажи земельных участков:

Национальная пошлина

Размер госпошлины, которую нужно заплатить за регистрацию, зависит от вида разрешенного применения участка. Он указывается в кадастровом паспорте. Размеры госпошлин установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ:

• В случае если на земельном наделе будет размещаться гараж, то госпошлина для физических лиц за регистрацию составит 1000 рублей, для организаций – 15 000 рублей;

• В случае если на участке планируется выстроить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Нужно будет заплатить за соглашение дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с продавца и покупателя;

• Госпошлина за регистрации права собственности на участок, что рекомендован для дачного хозяйства, огородничества либо садоводства образовывает 200 рублей. Это прописано в 24 пункте первой статьи 333.33 Налогового кодекса РФ;

Документы, прилагаемые к контракту купли-продажи земельного надела

В зависимости от того, по какой недвижимости содержится контракт купли-продажи, к купчей прилагается следующий пакет документов.

• Чертеж границ либо замысел надела земли (для всех типов недвижимости).

• Сводная оценочная ведомость на строения, помещения и сооружения, находящиеся на земельном наделе (в случае если в соглашение включаются соответствующие объекты).

• Список условий конкурсного приобретения участка (в случае если почва продается по конкурсу).

• Требования залогодержателя, касательные имеющейся задолженности (при обременении объекта контракта залогом).

• Доверенность уполномоченного сторонами соглашения лица выступать от их имени в ходе заключения контракта купли-продажи.

Отмечу, что продавец несет полную ответственность за то, что информация в чертеже границ либо в плане земельного надела полностью точна. Кроме этого, имеет место ответственность продавца за достоверность информации по возможным претензиям и имущественным правам юридических и физических лиц к объекту купли-продажи, даже в том случае, если продавец о них не знает (права владения, собственности, аренды и залога всего объекта либо части объекта контракта, включая вероятные ограничения, каковые налагаются особым режимом земельного применения).

Регистрация купли-продажи земельного надела

Купчую на земельный надел необходимо регистрировать в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), что регламентируется Законом РФ «О госрегистрации». Государственная регистрация недвижимости, и сделок по недвижимости на территории Столичной области, находится в ведомости Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастры.

Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав своевременного управления недвижимым имуществом. По окончании регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и муниципальных органов власти, равно как и решения и нотариальные свидетельства судебных органов, смогут являться основанием для выдачи данного свидетельства.

Кроме этого, основанием может являться факт выполнения контрактов по недвижимости.

Документы для регистрации

Дабы зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного надела, необходимо дать в национальные органы следующие документы.

• Заявление установленного примера.

• Свидетельство, контракт либо второй правоустанавливающий документ, что подтвердит происхождение, изменение, прекращение либо обременение прав на участок. Предоставляется оригинал и копия.

• Подтверждающий документ, касающийся выполнения сторонами всех обязательств по земельному наделу, прописанных в контракте.

• Кадастровый замысел (определяющий документ по земельному наделу).

• Платежка по оплате регистрационного сбора.

• Заявление на сбор и изготовление документов, которое в один момент есть контрактом на предоставление соответствующей услуги.

• Удостоверение личности.

Федслужба госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр)

До 2008 года учреждением именовалось Федеральная регистрационная работа. Этот орган занимается организацией единой совокупности национального кадастрового учета недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники этого органа принимают заявление и в течение нескольких суток должны разглядеть его в течение двух рабочих дней. Они сами направляют запросы в нужные организации. Сотрудники выполняют работу по сбору документов.

Подготовить документы должны организации, каковые возьмут соответствующие запросы, в течение десяти дней. Потом документы передаются в инстанцию, и с ними направляется счет на оплату работы (тарифы утверждены на национальном уровне). Потом сотрудники Федслужбы госрегистрации, кадастра и картографии информируют заявителю о необходимости уплатить определенную сумму за произведенную работу.

В то время, когда оплата совершена, то происходит регистрация прав на недвижимости и сделки купли-продажи. В случае если оплата не произведена, то документы считаются не поступившими, а сделка согласится недействительной.

Источник: domisad.org

Как оформить землю | Оформление земли | Как оформить участок | Консультации | Земельный спор

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: