Материнский капитал и ипотека

- kbrbank

Материнский капитал и ипотека

  • Что такое «материнский капитал»?

Материнский капитал, ипотека с применением материнского капитала

Если Вы уже пользуетесь кредитом, то часть кредита возможно погасить «материнским (домашним) капиталом». Приносим в банк сертификат на домашний капитал, пишем заявление, и в банк из пенсионного фонда перечисляются деньги.

Наряду с этим, учитывая, что «материнский (домашний) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка.

Закон не требует оформления на ребёнка конкретной доли квартиры, потому члены семьи сами решают, какая часть квартиры будет оформлена на детей: хоть чисто символическая.

Средствами материнского капитала возможно заплатить по кредиту, взятому в любом банке. Иначе говоря в то время, когда Вы уже взяли кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы имеете возможность погасить часть кредита.

Кроме этого имеется возможность применять материнский капитал на приобретение жилья, для повышения финансовой суммы, которую возможно израсходовать при покупке квартиры. К сумме ипотечного кредита и первого взноса, выдаваемого банком, добавляется материнский капитал. На первый взгляд, это выгодно, по причине того, что первый взнос при получении ипотечного кредита возможно меньше, но только на первый взгляд.

Как взять кредит посредством материнского капитала

Возможно применять материнский капитал на дом либо квартиру, при приобретении этого дома либо квартиры. «Пилотный проект», в то время, когда такое ответ было самый выгодным — закончился. Что имеем на данный момент?

Первый взнос (из собственных средств) возможно 10% стоимости квартиры а также ниже (на размер материнского капитала). Формально это плюс для заемщика: меньше необходимо копить денег на первый взнос.

Практически, банков, каковые учитывают материнский капитал в составе первого взноса заемщика — единицы, они знают, что их программы — неповторимы, а потому, «компенсируют» пользы для заемщика более высокой процентной ставкой.

Как технически взять кредит посредством материнского капитала:

У Вас на руках, кроме других документов, каковые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть национальный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Обратите внимание, что хоть Закон и разрешает тратить материнский капитал частями, на разные потребности семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили израсходовать средства материнского капитала в один момент с получением ипотечного кредита, нужно, дабы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (домашнего) капитала. В случае если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, взять кредит с учетом средств материнского капитала — не окажется.

Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в

соответствии с которой возможно применять материнский капитал при получении ипотечного кредита).

Банк, исходя из размера и Ваших доходов собственных средств, определяет, какой большой размер кредита и под какую ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, что может выдать банк, возможно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое занимательное.

Сертификат — не деньги, а право на получение денег

Сертификат на материнский капитал — не деньги. Сертификат даёт право его обладателю на применение денежных средств, например, при получении кредита. Но наряду с этим, обладатель сертификата не имеет возможности взять указанную в сертификате сумму наличными.

Более того, пенсионный фонд перечислит деньги лишь тогда, в то время, когда квартира будет оформлена на обладателя сертификата либо участников его семьи.

Как быть?

Банк додаёт обладателю сертификата деньги, указанные в сертификате, в долг, под ставку, равную ставке рефинансирования Центрального банка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а когда деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита.

Так, заёмщик приобретает в банке две суммы:

  1. Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для данной программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, наличия подтверждения договора и способа доходов личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
  2. Сумму кредита, равную сумме, упомянутой в национальном Сертификате. Эта финансовая сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центрального банка.

В чем минус для заемщика?

В повышенной ставке по кредиту.

Пример:

Имея первый взнос 10% возможно взять кредит под 12,5% годовых.

В случае если часть первого взноса заемщик оплачивает материнским капиталом (так, что сумма собственных материнского капитала и средств образовывает те же 10%), то ставка по главному кредиту заемщика оказывается 14% годовых, в противном случае и выше. Получается, что большинство материнского капитала за срок кредитования тратится на уплату процентов.

Исходя из этого, более верным представляется вариант, в то время, когда заемщик все-таки, на первый взнос применяет личные накопления, берет кредит по более низкой процентной ставке, а позже часть кредита погашает средствами материнского капитала.

Видео о материнском капитале

Материнский капитал может помешать предстоящему улучшению жилищных условий. Советую изучить вопрос, дабы не навредить самим себе.

Источник: www.ipotek.ru

Как оформить ипотеку с использованием Материнского капитала?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: