Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

Контракт купли-продажи квартиры – это официальный документ, подтверждающий совершение сделки по передачи объекта от одной стороны к второй.

Его трактовка дана законодательно в пункте 1 статьи 549 ГК Российской Федерации. Главными источниками его правового регулирования выступают ГК Российской Федерации (статьи 406-444) и ФЗ «О госрегистрации». Иные нормативно-правовые документы являются дополнением к ним.

1. условия

Это наличие информации в контракте, без которой он согласится недействительным.

Принципиально важно! В случае если в роли лиц, наделенных правом пользования жильем по окончании его продажи, выступают несовершеннолетние либо недееспособные граждане, находящиеся под контролем органов опеки, то сделка настояща лишь при согласии уполномоченного органа.

1.4 Цена

Это необходимый реквизит текста, поскольку по собственной природе контракт есть возмездным.

Документ, где цена отчуждения квартиры не указана, считается недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 555.

Цена устанавливается по обоюдному соглашению сторон. Правила ее расчета, указанные в статье 424 ГК Российской Федерации, не используются .

Для оплаты квартиры материнским капиталом клиенту нужно обратиться в ПФ РФ, дабы написать заявление на перевод средств в счет погашения обязательств согласно соглашению. Ответ по заявлению принимается в течение 1 месяца, столько же времени требуется на перевод средств продавцу.

Принципиально важно! В соответствии с пунктом 8 Распоряжения Правительства № 862 количество средств материнского капитала, направленных на приобретение жилья, не должен быть больше цена квартиры.

Программа «Молодежи — дешёвое жилье» продлена до 2017 года.

Ее участники смогут претендовать на оплату части квартиры (до 30% от цены) за счет средств целевой национальной помощи. При наличии детей размер субсидии возможно увеличен.

Для принятие участия в проекте нужно обратиться в муниципальные органы власти. При получении субсидии средства переводятся на счет продавца по безналу.

1.6 Стороны соглашения

При реализации квартиры их неизменно две: реализовывающая и берущая. В роли продавца может выступать хозяин жилья либо его законный представитель. Клиентами смогут быть каждые субъекты.

В случае если клиентов пара человек, то нужно прописать в соглашении идентификационные эти и долю в получаемой квартире каждого.

Принципиально важно! Размер доли каждого клиента указывается не зависимо от того, равные они либо нет.

Законодательство накладывает последовательность ограничений по сделкам с недвижимостью при участии несовершеннолетних лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК Российской Федерации интересы малолетних детей (до 14 лет) воображают их законные представители. Дети, старше 14 лет, смогут самостоятельно принимать участие в сделках при наличии письменного согласия их представителей (пункт 1 статья 26 ГК Российской Федерации).

При сделках с недвижимостью используются 4 метода расчета:

Аккредитив. Клиент заблаговременно заключает соглашение на обслуживание по аккредитиву с банком. На расчетный счет он вносит сумму средств, равную стоимости квартиры. Продавец
может получить доступ к этим деньгам лишь при предоставлении нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на имя клиента (п. 867 ГК Российской Федерации).
Банковские ячейки. Стороны соглашения заключают контракт аренды ячейки в банке. Клиент в присутствии продавца закладывает в нее деньги. В контракте на аренду ячейки указываются условия, при соблюдении которых продавец может забрать деньги из ячейки. В качестве них смогут выступать: копии правоустанавливающих документов на имя клиента.
Внесение средств наличными/безналичными расчетами. Это самый небезопасный метод оплаты соглашения купли-продажи. Он влечет следующие риски:

в случае если передача средств осуществлена до перехода права собственности и не известно почему государственная регистрация не состоялась, то клиент может остаться без жилья и средств.
в случае если деньги передаются по окончании регистрации документов в Росреестре, то риски несет продавец. По окончании получения правоустанавливающих документов на объект клиент может не расплатиться с первой стороной сделки. В этом случае продавец может остаться без квартиры и не взять за нее деньги.

Счет эксроу. Он раскрывается клиентом в банке для хранения средств согласно соглашению купли-продажи. Обладатель счета вносит на него сумму, равную стоимости квартиры, предстоящее его распоряжение средствами нереально. При совершении сделки продавец может снять средства при предъявлении в банк правоустанавливающих документов (копий) на имя клиента. В случае если сделка не произошла, то обладатель счета может забрать деньги (статья 860.10 ГК Российской Федерации).

Полезно знать! Эксроу аккредитив и счёт имеют принципиальные отличия. не обращая внимания на сходство главного механизма при расчетах.

Средства на счете эксроу блокируются, их предстоящее перемещение нереально без исполнения условий сделки.
Аккредитив возможно отзывным, другими словами клиент может забрать собственные средства с расчетного счета банка без объяснения обстоятельства.

Счет эксроу – это довольно новый метод расчета, что Российская Федерация переняла из Англии. Нужно подметить, что статья 858 ГК Российской Федерации говорит о недопустимости ограничения прав клиентов распоряжаться собственными квитанциями, исходя из этого законодательная база для расчета требует доработки.

Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что самыми надёжными являются сделки через банковские ячейки. Любая сторона соглашения имеет собственные гарантии: деньги либо объект. При срыве сделки стороны остаются в начальном положении.

В случае если за жилье вносится задаток. то он должен быть прописан в пилотном контракте купли-продажи (ПДКД) либо авансовом соглашении. При отказа от сделки по инициативе клиента задаток ему не возвращается. В случае если сделка не имеет возможности состояться из-за нарушений продавца, то он обязан оплатить второй стороне сумму штрафных санкций (вправду, лишь при внесении пункта о штрафных санкциях в текст соглашения либо ПДКД).

В соответствии со статьей 434 пунктом 2 контракт купли-продажи квартиры есть настоящим, если он оформлен в письменном варианте. Устная договоренность о передаче недвижимости недопустима.

Источник: zakonprodom.com

Финансовая жизнь

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

1. условия

1.4 Цена

1.6 Стороны соглашения

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: