Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Оглавление:

В правовом поле РФ, материнский (домашний) капитал возможно израсходовать на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, повышение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большая часть семей, каковые воспользовались правом на материнский (домашний) капитал, покупают на эти средства жилье (квартиру, дом, помещение и т.д.).

Кое-какие семьи, по разным обстоятельствам вынуждены реализовывать квартиры, приобретённые на средства материнского (домашнего) капитала. И сразу же появляется вопрос: «Возможно ли реализовать квартиру, приобретённую на материнский (домашний) капитал?».

Реализовать квартиру, возможно, но это будет сделать сложно, особенно в том случае, если в квартире живут несовершеннолетние дети, имеющие собственную долю, или в случае если жилье было приобретено в долг.

Исходя из норм закона, регулирующего порядок получения сертификатов на материнский (домашний) капитал, в случае если квартира была куплена на средства материнского (домашнего) капитала, то право собственности на нее будут иметь все члены семьи. Размер долей в этом случае будет определяться на базе письменного соглашения всех здоровых участников семьи и (либо) на основании начального контракта купли – продажи квартиры, в котором указываются доли всех участников семьи.

Так, кроме того несовершеннолетние, или только что появившиеся дети покупают долю в квартире, приобретённой на средства материнского (домашнего) капитала. Соответственно, при продаже для того чтобы жилья, нужно учитывать права несовершеннолетних детей (чем и занимаются органы опеки), другими словами перед тем как реализовывать квартиру, приобретённую на средства материнского (домашнего) капитала нужно взять разрешение органов опеки на совершение таковой сделки.

Методы продажи квартиры

Существует пара способов продажи квартиры, приобретённой на средства материнского капитала:

Дать несовершеннолетним детям такие же доли в другом жилом помещении с условиями не хуже чем в реализовываемой квартире. Для этого нужно отыскать клиента на реализовываемую продавца и квартиру (застройщика) на получаемую и методом заключения в один момент двух пилотных соглашений обратиться в опеку с данными соглашениями чтобы получить согласие. В соглашениях нужно предусмотреть отсутствие штрафных санкций при неполучения разрешения от попечительства и органов опеки.
Разместить на квитанции, открытые на имя несовершеннолетних детей финансовые средства, эквивалентные цены их долей. Для этого достаточно взять справку о стоимости доли (без оценки) и дать такую справку в опеку чтобы получить согласие. Финансовые средства размещайте лишь по окончании получения согласия от опеки.
Дать несовершеннолетним детям уменьшенные доли в другом жилом помещении. Для этого нужно без оценки получить от оценщика справку о стоимости доли, в которой в допустимых пределах будет занижена цена доли в реализовываемом жилом помещении. После этого взять такую же справку по имеющемуся второму жилому помещению с завышением цены доли в допустимых пределах. Несовершеннолетним детям не рекомендуется выделять громадные доли, дабы у своих родителей было меньше неприятностей в будущем при трансформации жилищных условий. Исходя из этого данный метод самый верный.

Необходимо ли согласие органов опеки при залоге квартиры?

Без согласия органов опеки нереально зарегистрировать ипотеку под материнский (домашний) капитал (согласие должно быть получено за один месяц со дня подачи заявления).

Разглядим вариант продажи: жилье куплено в ипотеку, наряду с этим в качестве первого взноса либо уплаты процентов (главного долга) были использованы средства материнского (домашнего) капитала. Если Вы купили жилье при помощи ипотечного кредитования, то , пока кредит не будет погашен, квартира будет пребывать в залоге у банка, некоммерческой организации. Юристы именуют такое жилье «квартира с обременением» (обременением тут будет

выступать факт залога). Жилье с обременением реализовать сложно, но вероятно. К примеру, Вы приобрели квартиру, но по каким-либо обстоятельствам не имеете возможность выплачивать платежи по кредиту и решили ее реализовать и досрочно погасить ипотеку в банке. В случае если Вам нечем платить, то не следует ждать, пока накопится банк и долг реализует квартиру с аукциона, поскольку на аукционе такие квартиры продаются в большинстве случаев по существенно заниженным стоимостям.

Первоначально Вам нужно определить: нет ли в контракте, что Вы заключили с банком либо кредитной организацией ограничений на досрочное погашение (значительно чаще, такие ограничения устанавливаются на первые несколько лет ипотеки). В случае если ограничений нет, то возможно искать клиента.

Возможно ли реализовать дом, приобретённый на материнский (домашний) капитал

В случае если дом был приобретён либо выстроен на средства материнского (домашнего) капитала, то право собственности на него имеют все члены семьи, среди них и несовершеннолетние дети. Их права при продаже необходимо учитывать прежде всего. За этим следят органы опеки.

Так, перед тем как заключить соглашение купли-продажи дома, нужно взять разрешение органов опеки.

Дом был приобретён в ипотеку, но в силу событий, был выставлен на продажу. Правильно ипотеки, дом, что был приобретён при помощи заключения соглашения ипотечного кредитования, будет пребывать в залоге у банка , пока вся сумма кредита не будет выплачена. В этом случае, между продавцом и покупателем существует пара схем сотрудничества:

Продавец приобретает у банка письменное согласие на продажу дома, находящегося в залоге, определяет цена имеющейся задолженности и самостоятельно реализовывает дом. Клиент передает деньги продавцу, последний гасит задолженность в банке, и по окончании регистрации в Росреестре сделки, конечно факта снятия залога, дом переходит в собственность клиенту;
Между продавцом и покупателем содержится контракт купли-продажи, клиент вносит в банк оставшуюся задолженность, банк снимает обременение с дома, этот факт регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к клиенту. В случае если дом имел цену , выше чем задолженность в банке, то отличие между этими суммами ложится клиентом в ячейку банка;
Переоформление ипотеки на нового заемщика. Подписывается соглашение о переводе долга, переходе права собственности на нового заемщика, что обязуется погасить оставшийся долг;
Продажа через аккредитив.

Куда обратиться с просьбой о помощи при составлении документов?

При заключении для того чтобы вида сделок риски для покупателя и продавца минимальны, поскольку залог по ипотечному кредиту регистрируется в УФРС, так же регистрируется и сама сделка. Для регистрации в УФРС в большинстве случаев представляется как контракт займа, так и соглашение купли — продажи. Банк или некоммерческая организация одобряет кредит (заём) и начинает перечисление денежных средств лишь по окончании регистрации.

Юристы ООО «Ордин и К» имеют обширный стаж работы в сфере продажи квартир, приобретённых на средства материнского (домашнего) капитала. При заключении контракта с отечественной компанией, юристы компании совершат с вами юридическую консультацию, поведают (возможно дистанционно по е-mail: info@consult35.ru) о вероятных вариантах продажи, о существующих рисках, удостоверятся в надежности чистоту сделки, соберут и оформят все документы, сопроводят саму сделку.

Где возможно взять заём под материнский капитал?

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» выдает займы на улучшение жилищных условий (погашение главной процентов и суммы долга за пользование займом материнским (домашним) капиталом) под 6% от суммы материнского капитала (24% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика.

Для справок: тел. 8 (8172) 211-733, (8172) 588-388, е-mail: info@consult35.ru сайт: www.kpk35.ru и www.makapital.ru

Источник: consult35.ru

Финансовая жизнь

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Можно ли продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: