Цена земли как капитального актива

- kbrbank

Цена земли как капитального актива

земельная рента и Рынок земли

I) Особенности предложения почвы и механизм образования цены землепользования (ренты)

II) Формы ренты

III) Цена почвы как капитального актива

I ) По поводу почвы как фактора производства формируются два последовательности рыночных взаимоотношений :

1) Почва ёё хозяином передаётся во временное пользование предпринимателю как объект хозяйствования, за что пользователь-арендатор, в соответствии с арендному договора, обязуется хозяину почвы платить арендную плату, солидную часть которой образовывает рента, как цена землепользования. Не считая ренты в арендную плату, кроме этого, может ходить процент на капитал, положенный в почву и амортизация этого капитала.

Т.О в цене почвы т.е ренте реализуется собственность на землю ёё обладателя.

2) Второй последовательность рыночных взаимоотношений, которые связаны с почвой, появляется при продаже почвы как объекта собственности, приносящего доход. В этом случае происходит смена собственников.

Одна из изюминок почвы, отличающая ёё от вторых факторов производства, содержится в том, что неспециализированное предложение почвы более либо менее ограничено самой природой. Общее число почвы не имеет возможности возрастать в след за ростом цен на неё и уменьшаться в след за понижением ставок арендной платы. Исходя из этого характерную изюминку почвы образовывает неизменные размеры ёё предложений, благодаря чего такое предложение есть полностью не эластичным.

Всякое изменение цены ренты сопровождается неизменным числом почвы.

Цена почвы, благодаря данной особенности, будет определяться пересечением кривой спроса на землю с кривой предложения. Точка пересечения будет определять величину равновесной ренты, при которой спрос на землю выясняется равны предложению почвы при данной величине ренты, т.к предложение почвы неизменно, то  величина равновесной ренты будет целиком и полностью определятся положением на графике кривой спроса.

В случае если из-за чего или рента окажется не равновесной на уровне R1, то спрос на землю сократится.

Исходя из этого часть землевладельцев не сможет сдать в аренду собственную почву и будет вынуждено дать согласие на более низкую ренту. Это приведёт к неспециализированному понижению ренты. которая возвратится к равновесному уровню.

С понижением цены почвы спрос на землю увеличится, достигнув уровня ёё неизменного предложения и напротив,  в случае если рента окажется ниже равновесной на уровне R2, то спрос на землю превысит ёё предложение. И те арендаторы, которым не хватило в аренду почвы, готовься платить более высокую ренту, что приведёт к возвращению ставок арендной платой за пользование почвы к точке равновесия. Такая особенность образования цены землепользования следствие полной не эластичности предложения почвы, определяет, так именуемую, экономическую ренту.

Экономическая рента — это цена, уплачиваемая за применение почвы и других природных ресурсов,

количество которых строго ограничено. Как раз неповторимые условия (ограниченность) предложения почвы и других природных ресурсов, отличает ренту от вторых форм цены на факторы производства.

Земельные наделы, сдаваемые в аренду, различаются в величине дополнительного продукта, приносимого вложениями в эти земли. Эти различия в эффективности (производительности) связаны, во-первых, с разным плодородием земель. которое определяется различиями плодородного слоя почвы (гумус) и климатическими условиями. Во-вторых, воздействует расположение участка от центров реализации продукции.

Сочетание этих факторов и определяет, в конечном итоге, величину ренты, которую может приносить этот участок, исходя из его более высокой эффективности. Условно в этом случае земельные наделы возможно поделить на лучший, средний, нехороший.

Т.к на лучших и средних почвах получается больший по величине доход, то на них устанавливается больший спрос, исходя из этого землевладельцы требуют с них боле высокую ренту, чем с земельных участков нехороших по эффективности, необходимость применения которых связана с ограниченностью почвы. Рента, которую приносят нехорошие участки, именуется полной рентой. Ёё существование связано с монополией частной собственности на землю. Ни один землевладелец не даст почву в аренду, в случае если ему не будет платиться за неё рента.

С лучших и средних земель, благодаря большего дохода. что они приносят, землевладельцы приобретают дополнительную ренту сверх той, которую приносят нехорошие почвы. Эту ренту именуют дифференциальной либо разностной рентой. Она устанавливается кроме этого в следствии предложения и взаимодействия спроса на эти земли.

Спрос на них выше, чем на нехорошие почвы, а исходя из этого кривая спроса (D1)  на графике будет сдвигаться вверх.

При применении почвы для добычи нужных ископаемых появляется горная рента, величина которой зависит от эффективности добычи нужных ископаемых, определяемой горно-местоположением и геологическими различиями добычи.

Существует кроме этого строительная рента. Она определяется затратами на нулевой кл строительства, связанный со постройкой фундаментов, затраты на каковые достигают 1/3 и более всех затрат, и от расположения строительных участков, в особенности при постройке в городах.

III ) Цена почвы как капитального актива

В условиях рыночной экономики почва покупается и продаётся как капитальный актив. В связи с чем нужно узнать: чем определяется цена почвы. В случае если земельный надел разглядывать как капитальное благо приносящее доход, то цена почвы зависит от двух размеров:

1) Размер ренты, которую возможно приобретать, став хозяином участка

2) Ставка судного %.

Клиент участка берёт его для постоянного дохода (ренты), что приносит почва. Т.О покупается право на получение регулярного дохода. В течение неизвестно продолжительного периода времени.

Цена почвы возможно выяснена по формуле :

Источник: panzergtx.narod.ru

Как взять землю в аренду у государства. Как выбрать земельный участок для строительства дома

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: