Что такое общедомовые расходы

- kbrbank

Что такое общедомовые расходы

Нужные ссылки

Графа «Общедомовые потребности» (ОДН) показалась в квитанциях еще в июне 2009г. в то время, когда, в соответствии с Жилищному Кодексу РФ и Распоряжению Правительства РФ от 06.05.2006г. №307 «О порядке предоставления услуг ЖКХ гражданам», плата за общедомовое потребление электроэнергии начала предъявляться каждому обитателю многоквартирного дома.

Ранее собственники помещений в многоквартирных зданиях оплачивали энергоснабжение общественных мест в составе тарифной статьи «обслуживание и Ремонт жилищного фонда» (жилищная услуга).

Нормативными актами, предусматривающими обязанность потребителей — физических лиц оплачивать коммунальную услугу по электроснабжению с учетом затрат на общедомовые потребности многоквартирного дома, являются:

— Жилищный кодекс Российской Федерации;

— Гражданский Кодекс Российской Федерации;

— Правила содержания неспециализированного имущества в многоквартирном доме, утвержденные Распоряжением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491;

— Правила предоставления услуг ЖКХ пользователям и собственникам помещений в многоквартирных зданиях и жилых домов, утвержденные Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (с трансформациями, внесенными Распоряжением Правительства РФ от 16.04.2013г. №344).

В квитанциях НТФ ОАО «Роскоммунэнерго» — «Тагилэнергосбыт» плата за потребленную электрическую энергию указана двумя строчками:

1. Жилые помещения – указано фактическое потребление электроэнергии по личному учету (счетчику) в жилом либо нежилом помещении за месяц, а при отсутствии счетчика — месячный количество (количество) потребления электроэнергии (норматив потребления), утвержденный региональной властью;

2. Общедомовое потребление — указано фактическое потребление электроэнергии, применяемой на общедомовые потребности. Термин ОДН свидетельствует ту часть количества (количество) потребленной электроэнергии, которая употребляется на общедомовые потребности собственниками жилого либо нежилого помещения в многоквартирном доме.

ОДН — это не только освещение в подъездах. Электричество, которая расходуется на общедомовые потребности, нужна для работы всего электрического оборудования, входящего в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме, и объектов, предназначенных для обслуживания, благоустройства и эксплуатации данного дома. Хозяин помещения в многоквартирном доме обязан нести затраты на содержание принадлежащего ему помещения, и принимать участие в расходах на содержание неспециализированного имущества соразмерно собственной доле в праве неспециализированной собственности.

Cогласно ст. 36 ЖК РФ, и пп. 2-9 Распоряжения Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (либо) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются неспециализированным имуществом и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве неспециализированной долевой собственности.

Письмом от 29.11.2012г. №29433-ВК/19 Министерство регионального развития РФ представило разъяснения, что в целях обеспечения единого подхода при расчете неспециализированной площади помещений, входящих в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме, нужно учитывать однообразный состав помещений, являющихся неспециализированным имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления услуг ЖКХ, так и при последующем расчете размера платы за услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые потребности. В соответствии с списку помещений, в состав неспециализированного имущества включаются: площади лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

В соответствии с Распоряжению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, с 01.09.2012г. изменился порядок распределения ОДН. Ранее количество ОДН распределялся пропорционально количествам потребления (в кВт*час) собственников жилых помещений, с 01.09.2012г. он рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру неспециализированной площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) помещения в многоквартирном доме

(в кв.м на одного человека), т.е. личное потребление на количество ОДН не воздействует.

Помимо этого, Распоряжение №354 внесло в перечень плательщиков ОДН пользователей и владельцев нежилых помещений — юрлиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также в жилых помещениях, применяемых не в целях проживания. Т.е. оплата за коммунальную услугу по электроснабжению в части ОДН с 01.09.2012г. распределяется одинаково для обладателей как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных зданиях.

Схема начислений за общедомовые потребности такова: вся электричество, поступившая во внутридомовые сети, на входе в дом фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета. Расход в жилых и нежилых помещениях фиксируется личными счетчиками. При отсутствии личного прибора учета, хозяин (наниматель) помещения оплачивает услугу в соответствии с нормативам потребления, утвержденным направляться Свердловской области.

Электричество, которая расходуется на общедомовые потребности, рассчитывается ежемесячно как отличие между расходом по показаниям общедомового прибора учета и суммарным расходом по показаниям личных устройств учета и нормативам электропотребления.

В соответствии с п. 40 Распоряжения Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «потребитель услуг ЖКХ в многоквартирном доме независимо от выбранного метода управления многоквартирным домом в составе платы за услуги ЖКХ раздельно вносит плату за услуги ЖКХ, предоставленные потребителю в жилом либо в нежилом помещении, и плату за услуги ЖКХ, потребляемые в ходе применения неспециализированного имущества в многоквартирном доме».

01.06.2013г. получило юридическую силу Распоряжение Правительства РФ от 16.04.2013г. №344, которое вносит трансформации в кое-какие акты правительства РФ по вопросам предоставления услуг ЖКХ. В соответствии с данному Распоряжению, жильцы многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми устройствами учета, будут оплачивать ОДН в количестве, не превышающем ежемесячного норматива потребления. «Излишние» затраты возьмут на себя управляющие компании (не считая тех многоквартирных домов, жильцы которых на общедомовом собрании решили о распределении «сверхнормы» пропорционально площади квартир, и домов с ярким управлением.

С 01.07.2013г. в соответствии с Распоряжению администрации г. Нижний Тагил от 18.06.2013г. № 1378, затраты на электричество для работы лифтового оборудования, входящего в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме, исключены из платы на ремонт и содержание лифтового оборудования (соответственно, данный тариф уменьшился). Указанные затраты в соответствии со ст. 154 ЖК РФ (обязанность по содержанию неспециализированного имущества жилого дома, среди них и лифта, возлагается на всех подряд собственников и нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение) оплачиваются нанимателями и собственниками помещений многоквартирного дома конкретно по статье электричества на ОДН.

Так, начиная с июля 2013г. для обитателей многоквартирных домов, в которых счетчик, учитывающий потребляемую лифтом электричество, подключен до общедомового прибора учета, расход электричества для работы лифтового оборудования добавлен в платежные документы еще одной строчком к количеству коммунальной услуги электроснабжения на общедомовые потребности.

Начисления за общедомовые потребности производятся обязательно, даже в том случае, если не известно почему хозяин помещения отсутствует в течение долгого времени. В таких случаях перерасчет платы производится лишь в части личного электропотребления. Кроме из платежа сумму за общедомовые потребности, клиент делается должником, к которому используются законные меры действия — полное либо взыскание задолженности подачи и частичное ограничение электроэнергии по суду.

Источник: rcen-nt.ru

Плата за общедомовые нужды

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: