Что такое пожизненная рента?

Пожилой человек может передать собственную недвижимость в обмен на уход и содержание до самой смерти, но соглашение ренты сложный и имеет большое количество нюансов

Среди различных форм контрактов приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) имеется еще такие варианты сделок как соглашения пожизненной ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Сущность их пребывает в помощи и материальном обеспечении пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В большинстве случаев одной стороной для того чтобы соглашения становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без ухода и материальной поддержки. Старикам у нас непросто сохранить хороший уровень судьбы — пенсии мелкие, коммунальные платежи и квартплата растут, требуются уход и медикаменты. И в случае если у пожилого человека, появлявшегося в непростой материальной обстановке, имеется в собственности квартира, то он может обнаружить нее претендента и заключить с ним соглашение пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до самой смерти.

Контракты пожизненной пожизненного содержания и ренты с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается каждый месяц оговоренная сумма, а во втором случае необходимо взять на себя обязанности по ее содержанию, обеспечению и уходу всем нужным. Необходимо будет брать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать услуги ЖКХ, брать лекарства, заботиться, нанимать сиделку, оплачивать лечение в больнице, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать ответом квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам отыскать друг друга – рекомендовать сложно. Значительно чаще люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы социальной защиты.

Обеим сторонам принципиально важно прекрасно знать тех людей, с которыми содержится подобный соглашение. В 85% случаев это не близкая родня, но привычные люди — соседи, дальние родственники, бывшие сотрудники.

Как верно заключить таковой соглашение?

В случае если пожилой человек готов передать собственную недвижимость второму лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и имеется тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им необходимо сделать пара верных шагов для заключения контракта ренты.

Ход первый. Нужно обсудить и сформулировать список условий контракта ренты — все подробности детально. Не требуется торопиться, всем сторонам необходимо вдумчиво подойти к составлению этого документа.

Стандартной формы контракт не имеет, он неизменно личный.

Пожилой человек обязан указать в контракте собственные требования — что обязана делать вторая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все нюансы и существенные условия, предельно совершенно верно даны формулировки. К примеру, плательщик ренты обязан перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма обязана индексироваться с учетом роста инфляции.

В случае если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата жилищно-коммунальных услуг, приобретение лекарств, уход и т.д. ) – их все необходимо прописать.

Случаи в жизни бывают разнообразные. К примеру, в момент подготовки документа пожилой человек мог -то здоров, но позже без шуток заболел, а в соглашении уход за ним и обеспечение лекарствами и сиделкой не предусмотрены. Либо, напротив, в контракте ренты не предусмотрели правила плательщика наследования и смерть ренты этого соглашения.

Словом, лучше предусмотреть все.

Решаясь на контракт ренты, необходимо в обязательном порядке проработать документ с юристом, что на базе собственной практики добавит условия защиты пожилого человека при недобросовестности плательщика ренты, и, напротив, минимизирует его риски, в случае если нечестно поведет себя обладатель.

Ход второй. Обладатель обязан собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую содержится соглашение ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и эти обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

Кроме этого нужны оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон контракта.

Юрист Петр Колдов рекомендует кроме этого забрать справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья обладателя. «Необходимого требования об этом нет, — пояснил он, — но в случае если у человека большой возраст и имеются важные болезни, я все же рекомендую забрать справку у психиатра, что на момент заключения соглашения обладатель был здоров. Данной справки хватит, дабы при споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Ход третий. Со всеми этими документами сторонам нужно прийти к нотариусу. Нотариус оценивает осознанность и дееспособность владельца его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет соглашение пожизненной ренты.

Соглашение ренты должен быть нотариально заверен обязательно.

Ход четвертый. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом соглашение и оплатить госпошлину. По окончании регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан обременение и новый владелец.

Новый обладатель — плательщик ренты — обязан выполнять условия договора до смерти бывшего хозяина недвижимости. И лишь тогда он сможет подать прошение о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего обладателя, по окончании чего возьмёт право применять квартиру либо дом по собственному усмотрению.

Условия расторжения соглашения

Контракты ренты либо пожизненного содержания с иждивением расторгаются только по соглашению сторон либо через суд. Имеется только два основания, по которым сделка согласится ничтожной — это признание условий владельца и неисполнение договора на момент его

заключения недееспособным.

В случае если условия контракта соблюдались и пожилой человек в момент подписания контракта был здоров, то контракт ренты, согласно точки зрения юристов, обьявить нелегетимным фактически нереально.

В случае если же у пожилого человека, получателя ренты, имеется обоснованные претензии к выполнению условий соглашения, и он в суде это докажет, то суд расторгнет контракт. На практике нередки случаи, в то время, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения контракта.

«Время от времени бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но по большей части пожилые люди расторгают соглашения ренты, в то время, когда про них забывают и перестают за ними заботиться».

подводные камни и Риски

К соглашениям ренты все относятся с некоторым опасением. И не напрасно – мошенников на рынке недвижимости хватает. Как раз исходя из этого подобные сделки значительно чаще и заключаются между привычными людьми.

В любом случае, успокаивают юристы, обезопасисть может фактически соглашение. защита и Гарантия сторон в аналогичной сделке — нотариальное заверение и сущность соглашения ренты: до самой смерти пожилого человека новые собственники не смогут реализовать квартиру, заложить, поселиться в ней, в случае если это не оговорено в контракте ренты, и обязаны будут содержать собственного подопечного.

Однако, разглядим вероятные риски сторон. Первый риск — это неточность пожилого человека в выборе партнера. Принципиально важно доверять, а после этого доверие подкреплять грамотным и шепетильно прописанным соглашением. Это субъективный фактор, но в нем сущность.

Возможно симпатизировать человеку, прощать его необязательность либо забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий контракта. А возможно, напротив, недолюбливать собственного партнера, и раз за разом выискивать недостатки в его заботе. Тут формула «ничего личного» не состоятельна. Исходя из этого необходимо решить для себя — сможете ли вы много лет быть связанными с конкретным человеком таким договором либо нет.

Об этом же необходимо задуматься и плательщику ренты.

Риск второй — посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. В полной мере быть может, что затраты на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут.

Исходя из этого лучше попытаться сходу реально оценить собственные возможности, среди них и денежные.

Риск третий касается плательщика ренты — дождется ли он данной квартиры. Случалось, что старик переживал двух собственных плательщиков ренты. Чтобы исключить данный риск, необходимо предусмотреть условия наследования квартиры (и обязательств согласно соглашению) при смерти плательщика ренты.

Риск четвертый — плательщики ренты захотят переселить старика. В случае если в соглашении ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое воздействие будет означать нарушение условий соглашения, и необходимо обращаться в суд.

Риск пятый – пожилой человек желает расторгнуть контракт в одностороннем порядке через пара лет по окончании его подписания. «Признать соглашение недействительным только вследствие того что одна сторона его уже не желает выполнять, запрещено, — обращает внимание юрист Петр Колдов. — К примеру, в случае если плательщик ренты бережно делает все условия контракта, то получатель ренты не сможет расторгнуть его лишь вследствие того что ему так захотелось».

Он утвержает, чтов адвокатской практике много случаев мошенничества не только со стороны плательщиков ренты, но и со дедушек и стороны бабушек, каковые под «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение контракта второй стороной, а позже пробуют расторгнуть соглашение ренты. К примеру, они не забирают деньги, начинают мешать оплате услуг ЖКХ и без того потом. А в следствии торопятся в суд за расторжением соглашения на том основании, что два месяца не получали ренту.

В случае если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто заботится, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы рекомендуют плательщикам рент, озаботиться ведением издания для сохранности чеков и квитанций о перечисленных либо израсходованных суммах. «Заведите привычку приобретать подпись старика в этом издании. В судебных слушаниях такие документы играются ключевую роль», — отмечает Колдов.

Риск шестой — неисполнение условий соглашения со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, необходимо идти в суд и расторгать контракт.

Риск седьмой — претензии родственников. Значительно чаще о расторжении соглашения ренты по окончании смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания соглашения он не отдавал отчета в собственных действиях и был недееспособен. В этом случае нужна справка из психотерапевтического диспансера, забранная перед сделкой, и нужно нотариальное заверение сделки.

Возможно, само собой разумеется, посмертно совершить психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на базе показаний и документов свидетелей — но это сверхсложный процесс и довольно часто бесплодный.

В случае если контракт ренты составлен грамотно, то остаются только риски неисполнения условий соглашения. К примеру, не зафиксирована необходимая индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, либо потерян серьёзный пункт оплаты сиделки при заболевания. К примеру, в контракте не прописан сроки и способ выплаты ренты, тогда старик не имеет возможности пользоваться предназначенными для него деньгами либо приобретает их раз в полгода.

Это ведет к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Поменять условия соглашения по инициативе одной из сторон — весьма сложная процедура. Как раз исходя из этого лучше воспользоваться одолжениями юриста до заключения контракта, а не при происхождении неприятностей.

Источник: subscribe.ru

Финансовая жизнь

Что такое пожизненная рента?

ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: