Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

Опубликовал babloholic_admin | Май 28, 2012

Как-то мне попалась увлекательная статья юноши, говорящего о удачном методе приобретения жилья. Таковой метод наподобие как разрешает сэкономить больше 30% от цены квартиры. Фактически статья обрисовывала его опыт приобретения жилья через заключение соглашения пожизненной ренты со стариками.

Вопрос занимательный и я решила разобраться. Итак, что я осознала:

Сущность договора достаточно несложна. С одной стороны — пенсионер, единолично обладающий собственными апартаментами, что хочет приобретать дополнительный доход или легко уход. А с другой — человек, что осуществляет эти жажды пенсионера. Само собой разумеется, делается это не просто так, по окончании смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны контракта.

Наподобие все очевидно, но в данной сделке имеется большое количество нюансов.

1. Пожизненная рента.

В соответствии с данному контракту, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, вычисленную из цены его недвижимости, а потом каждый месяц перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

— контактирование с пожилым человеком фактически сведено к нулю;

— низкие юридические риски.

Минусы:

— громадные денежные затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием.

В этом случае, не считая финпомощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом «уход» может крыться все что угодно. Это возможно поход по магазинам и врачам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека.

В некоторых случаях необходимым условием соглашения есть проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

— низкие денежные затраты. Довольно часто из затрат требуется лишь приобретение лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

— постоянный контакт с пенсионером, а довольно часто люди пенсионного возраста бывают достаточно неприятными в общении;

— громадная занятость;

— более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один — приобретатель израсходует на пенсионера большую сумму, а тот внезапно захочет расторгнуть соглашение ренты и подарить жилплощадь нежданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от таковой ситуации возможно, окажет помощь грамотный и детально составленный соглашение.

С вариантом несложного финансирования без ухода значительно несложнее. Достаточно положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера совершенно верно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя наряду с этим паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение исполнения собственных обязательств согласно соглашению, приобретатель 100% победит любой суд.

вот с контрактом, где предусматривается еще и уход, значительно сложнее. Нет таких единиц, каковые имели возможность бы измерить уровень качества предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это нужно делать два раза в сутки.

Да и по большому счету, подтвердить факт мытья полов и посуды сверхсложное дело. Тут выход один — составлять контракт весьма детально, обговаривая все мелочи. В любом случае, имеется риск расторжения контракта по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Когда соглашение ренты подписан, получатель сходу делается хозяином оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право жить и пользоваться данной недвижимостью. Наряду с этим приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где отыскать пенсионеров, желающих заключить контракт пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не отыскать, пожилые люди быть одураченными. В больших городах существуют особые агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, каковые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Аналогичных организаций не так много. Одни самостоятельно реализовывают обеспечение пенсионера, другие находят для этого несложных физических лиц и берут с них комиссионные за «знакомство» с людьми пожилого возраста.

В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Кое-какие агентства Москвы, помогающие отыскать друг друга обоим сторонам соглашения:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;

ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;

АН Яркий Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684—54-27.

Сейчас о цифрах

Самый волнующий вопрос — какую пользу возьмёт приобретатель?

Пускай цена недвижимости будет 10 млн. рублей.

Изначально нужно будет вложить приблизительно 50% от цены. Это будет единовременная выплата пенсионеру и рабочая группа агентству за составления договора и предоставление услуг ренты.

Ежемесячная выплата плюс услуги ЖКХ составят приблизительно 15 000 руб. другими словами за год окажется 180 000 руб.

В случае если пенсионер проживет 10 лет по окончании заключения контракта, то в итоге приобретатель за этот срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.

Контракт ренты возможно заключать не только с целью унаследования имущества. Эта сделка может осуществляться и как простое долговременное вложение денег с целью получения дохода.

Создатель: Русанова Ирина

[ в случае если вам понравилась статья – надавите «+1» либо «Мне нравится» внизу — автору будет приятна такая форма одобрения 😉 ]

Источник: babloholic.ru

Финансовая жизнь