Cоставление смет на проектные работы

В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения цены строительной продукции на территории РФ» (утверждена Распоряжением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты клиента на исполнение проектных работ учитываются в сводном сметном расчете цены строительства в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в которую включаются средства на:

исполнение проектно-изыскательских работ (одолжений) — раздельно на проектные и изыскательские работы;
проведение авторского надзора проектных организаций за постройкой;
проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
опробование свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией во время разработки проектной документации по техническому заданию клиента строительства;
подготовку тендерной документации.

Образцы оформления сметной документации на проектные работы приведены в МДС 81-35.2004 (приложение № 2). Цена проектных работ для постройки определяется на базе Справочников базисных стоимостей с применением индексов трансформации цены проектных работ, каковые определяются каждый квартал Министерством индустрии и энергетики РФ (Минпромэнерго России) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Справочники базисных цен на проектные работы для постройки (потом именуемые Справочники) предназначены для определения базисных стоимостей с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, техническое перевооружение и реконструкцию объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Они предназначены для применения организациями разных организационно-правовых форм, владеющими в соответствии с законодательству РФ статусом юрлица. При работе со Справочниками нужно руководствоваться «Неспециализированными указаниями по применению Справочников базисных цен на проектные работы для постройки», утвержденными Распоряжением Госстроя России от 07.08.2002 г. № 102.

Базисные стоимости в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей цены строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на постройку фирм, строений, сооружений».

В Справочниках приведены цены на личное проектирование нового строительства объектов, сооружений и зданий, и отдельных элементов комплекса объектов с применением материалов типовых и повторно используемых экономичных личных проектов цехов, сооружений и зданий, входящих в их состав, и чертежей типовых строительных конструкций, узлов и изделий.

Цены в Справочниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г.

Стоимостями учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, не учитывая налога на добавленную цена.

Стоимостями Справочников учтены и не требуют дополнительной оплаты услуги и следующие работы:

изготовление демонстрационных материалов (не считая демонстрационных макетов);
участие проектной организации совместно с клиентом в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и муниципальными органами власти;
защита рабочего проекта (проекта) в экспертных и утверждающих инстанциях.

Стоимостями Справочников на разработку проектной документации не учтены и определяются по обоюдному согласованию между проектной организацией и заказчиком отдельными калькуляционными расчетами затраты на:

разработку указанных в задании на проектирование проектных ответов в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных ответов, степень проработки которых устанавливается по согласованию с клиентом;
разработку рабочих чертежей на особые вспомогательные сооружения, приспособления, установки и устройства при проектировании объектов с очень методами производства и сложными конструкциями работ;
разработку ответов по монументально-декоративному оформлению фирм, сооружений и зданий;
внесение трансформаций в проектную документацию (за исключением исправления неточностей, допущенных проектной организацией);
разработку деталировочных чертежей железных конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;
обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, техническому перевооружению и расширению;
разработку конструкторской документации по оборудованию личного изготовления, не считая составления исходных требований на конструирование этого оборудования;
служебные командировки, связанные конкретно с проектированием объекта;
разработку проектов производства работ по строительству (ППР);
разработку проектной документации на постройку временных сооружений и зданий для потребностей строительных организаций;
авторский надзор;
научно-исследовательские и умело-экспериментальные работы;
разработку автоматизированных совокупностей управления предприятием (АСУП) и автоматизированных совокупностей управления технологическими процессами (АСУТП);
разработку интерьеров.

Базисная цена на проектные работы определяется:

А. В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Базисная цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

С = (A + Bx) ? Кi .

где «A» и «B» — постоянные размеры для определенного промежутка главного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. (приводятся в таблицах Справочников);

х – главный показатель проектируемого объекта (натуральный показатель проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов кроме этого приводится в таблицах Справочников; к примеру, в качестве этого показателя для разных типов объектов смогут быть приняты строительный количество, площадь объекта либо др.);

Кi – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для постройки объекта.

Стоимостями Справочников на разработку проектной документации фирм, цехов, сооружений и зданий учтена цена проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, устройств и сооружений (электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, сооружений и зданий к ним, и благоустройства и генерального плана в пределах площадки строительства.

Цена проектирования внеплощадочных инженерных коммуникаций и сетей комплексными стоимостями не учтена и определяется дополнительно.

В случае если проектируемый объект имеет значение главного показателя меньше минимального либо больше большого показателей, приведенных в таблицах стоимостей Справочников, цена разработки

проектной документации определяется методом экстраполяции.

ена разработки проектной документации на постройку объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не смогут быть приняты по аналогии (к примеру, для неповторимых и нетиповых объектов), определяются расчетом цены в соответствии с калькуляцией затрат по обоюдной договоренности между проектной организацией и заказчиком.

Цена разработки проектной документации на техническое перевооружение и реконструкцию действующих фирм, цехов, сооружений и зданий определяется по стоимостям Справочников исходя из значения главного показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в следствии его реконструкции, технического перевооружения, с применением к цене проектирования коэффициента до 1,5. устанавливаемого проектной организацией по согласованию с клиентом. Цена разработки техдокументации на капремонт строительных сооружений и конструкций зданий определяется по соответствующему Справочнику базисных стоимостей. При неосуществимости применения указанного Справочника цена работ возможно выяснена с применением соответствующих Справочников базисных цен на проектные работы для условий нового строительства с применением понижающего коэффициента к цене проектирования для условий нового строительства в размере не более 0,5 в зависимости от количества работ, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с клиентом.

Б. В зависимости от общей цены строительства

Базисная цена проектной документации (проект + рабочая документация) определяется от общей цены строительства в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

В цену проектной документации включается цена проектирования всего комплекса строений, видов и сооружений проектных работ, отыскавших отражение в общей цене строительства, определяемой по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости либо по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв. м неспециализированной площади, 1 куб. м количества строения, 1 п. м автострады, 1 га застройки. на единицу мощности, производительности и др.).

Определение цены проектной документации производится по таблицам, соответствующим назначению объектов проектирования.

Базисная цена проектной документации определяется по формуле:

где С – базисная цена проектной документации в текущих стоимостях;

C0 – базисная цена проектной документации на 01.01.2001 г. (определяется по таблицам Справочникам);

Для пересчета цены строительства объектов из уровня стоимостей по состоянию на 01.01.2000 г. в уровень стоимостей по состоянию на 01.01.2001 г. принимается коэффициент к цене строительства, равный 1,38 .

В случаях, в то время, когда проектируемый объект имеет величину цены строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базисная цена разработки проектной документации определяется методом интерполяции.

В случае если цена строительства объекта меньше либо больше крайних показателей цены, приведенных в таблице стоимостей, базисная цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей (без экстраполяции в сторону уменьшения либо повышения).

Цена разработки проектной документации на техническое перевооружение и реконструкцию действующих фирм, цехов, сооружений и зданий определяется исходя из цены объекта реконструкции, вычисленной для условий нового строительства этих объектов с применением к цене проектирования повышающего коэффициента до 1,5 и понижающего коэффициента, учитывающего объем работ по реконструкции, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с клиентом.

Распределение цены проектных работ по стадиям проектирования приводится в Справочниках и может уточняться по согласованию между заказчиком и проектной организацией.

Цена отдельных разделов проектной документации, учтенных базисными стоимостями, для объектов нового строительства определяется по приведенным в Справочниках таблицам относительной (ориентировочной) цене и может уточняться управлением проектной организации в пределах неспециализированной цене по каждой стадии проектирования, как при исполнении работ сомостоятельно, так и при передаче части работ субподрядным проектным организациям по согласованию с ними.

Относительная цена разработки разделов проектных работ при реконструкции и техническом перевооружении действующих фирм, сооружений и зданий устанавливается проектной организацией в пределах определенной неспециализированной цене проектирования в зависимости от трудоемкости делаемых работ.

К настоящему времени среди всего комплекса Справочников в стоимостях на 01.01.2001 г. Госстрой России ввел в воздействие один из них — «Справочник базисных цен на проектные работы для постройки. Объекты жилищно-гражданского строительства» (Распоряжение Госстроя России от 10.06.2003 г.), определяющий цена проектных работ по этим объектам в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (площади, количества и др.). По остальным объектам нужно пользоваться подобными Справочниками, составленными в стоимостях на 01.01.1995 г.

Индексы Кi трансформации базисных цен на проектные работы, отражающие инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ по отношению к стоимостям на 01.01.2001 г. и 01.01.1995 г. устанавливаются Письмом Минромэнерго России и каждый квартал публикуются в издании «сметное нормирование и Ценообразование в строительных работах» («ЦиСН»). В частности, на IV квартал 2004 г. эти индексы были размещены в № 11 – 2004 г. и составили:

1,68 к уровню стоимостей по состоянию на 1 января 2001 г.;
12,97 к уровню стоимостей по состоянию на 1 января 1995 г.

В Приложении 1 приведен пример составления сметы на проектные работы (разработку проектной документации в 2 стадии проектирования – рабочая документация и проект) по объекту 5-этажный жилой дом на 60 квартир со строительным количеством 12 000 м 3.

В Приложении 2 приведен пример составления сметы на проектные работы при одностадийном проектировании (разработка рабочего проекта) по тому же объекту.

Приглашаем Вас записться на обучение сметному делу в ИПАП!

Контактная информация:

Светлана Мартиросова, начотдела по работе с клиентами

Источник: ipap.ru

Финансовая жизнь

Cоставление смет на проектные работы

Как составить смету на проектные работы

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: