Как избежать оплаты налога с продажи квартиры — нюансы

- kbrbank

Как избежать оплаты налога с продажи квартиры — нюансы

Спрос на недвижимость был неизменно. Лишь клиенту сбить цену сложно — хозяева жалуются на громадные налоги при продаже. Данный фактор заставляет отложить сделку, искать метод не платить либо сократить издержки.

Расчет налога

Для РФ сумма налога образовывает 13% от вырученных денег. Органы Нормативные документы предусматривают понижение на 1 миллион рублей. В случае если желаете «скидку на налог», то нужно подать письменное заявление в органы налогообложения.

Пример. Реализовываете квартиру за 5 млн. рублей. Налог образовывает: (5-1) * 13% = 520 направляться. рублей.

В случае если недвижимость реализована меньше чем за 1 миллион — проценты не вычисляются.

Для нерезидентов России, налогообложение образовывает практически треть цены — 30%. Ставка используется и к гражданам России, каковые обучаются, трудятся за рубежом. Процент начисляется на полную цена.

Расчет: 5 млн.*30% =1,5 миллиона рублей.

Суммы в первом и втором случае огромные. Обитатели России задают вопрос — как избежать оплаты налога с продажи квартиры? Сходу уточним, что налогу не подлежит квартира, которая в вашей собственности больше трех лет. Наряду с этим не нужно подавать декларацию.

В остальных случаях необходимо искать пути ответа.

Как сэкономить на налоге при продаже:

  1. Договорится с клиентом о «поделённой» оплате. Первую часть денег до 1 миллиона оформить официально, вторую — «в конверте». Такие сделки незаконны, риск остаться без дополнительной суммы громадной. С позиций закона – вы недобросовестный продавец. Для Москвы и области отслеживаются неправомерные сделки – пресекаются национальными органами.
  2. Договорится с клиентом о разделе налога. Это не выгодно, но такая договоренность дает уверенность, что жилье дастся как раз ему.
  3. Оформить дарственную квартиру. В этом случае всецело платит клиент.

Сэкономить возможно при продаже-приобретении. Реализовали собственную – приобрели чужую. Тут принципиально важно операцию провести в год – с 1 января по 31 декабря этого года.

В случае если недвижимость приобретена дороже, то налог с продажи начисляется на отличие в сумме. Принципиально важно

дать документы купли-продажи. В другом случае станете платить процент от всей суммы.

Пример. Реализовали за 5, приобрели за 7 миллионов. Расчет: (7-5)*13% = 2*13%=260 тыс. рублей.

Печальная обстановка для пенсионеров — при сделках на недвижимость льгот нет. Это относится как полной, так и частичной продажи территории.

Вычисляем дату для 3-х летнего права собственности

Обладатели квартир, довольно часто задают вопросы о том, с какого именно периода верно вычислять право собственности.

Разглядим различные варианты.

  1. Термин владение считается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Эти имеется в документах на жилье.
  2. Квартира передана по наследству — расчет даты с момента смерти обладателя.
  3. В то время, когда территория совместная и один обладатель дарит собственную часть второму, то на термин владение это не воздействует. Берется начальная дата.
  4. При перепланировке, новых документах с БТИ срок не значительно уменьшается.
  5. Для жилья застройщиками, которых были кооперативы, берется дата, указанная в документах на пай.

Сложно обладателям, которым подарили недвижимость. Презент подпадает под 13% налог. В случае если обратится в суд — имеется шансы не платить денег стране.

Не вычисляется процент, если вы:

  • близкий родственник;
  • бабушки, дедушки по отношению к внукам;
  • брат и сестра. Хотя бы по одной линии;
  • усыновленные дети.

В любых ситуациях необходимо дать документы. Если они утеряны, то в судовом порядке их возможно взять.

Выход для нерезидентов, но россиян

Если вы приедете из-за заграницы и поживете в стране не меньше 183 дня, то в соответствии с закону вы машинально становитесь резидентом. Налог составит 13% вместо 30%.

Принципиально важно. По окончании продажи нельзя  уезжать из страны до окончания год . В другом случае вам пересчитают налог с продажи квартиры до 30%.

При любых сделках с недвижимостью нужно советоваться с специалистом по продаже. Законы всегда меняются, поправки нужно учитывать.

Вам так же будет полезно:

Источник: rieltor-ask.ru

Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: