Как купить квартиру с аукциона

- kbrbank

Как купить квартиру с аукциона

Как приобрести квартиру с банковских торгов

RB.ru

Сейчас на торгах и различных аукционах довольно часто появляются предложения о продаже находящейся в залоге у банка ипотечной недвижимости. В большинстве случаев, клиента стараются привлечь довольно низкой ценой. Но многие относятся к таким предложениям очень с опаской — во-первых, это относительно новое явление на рынке недвижимости, во-вторых, не все до конца воображают себе процедуру приобретения.

Учитывая особенности действующего законодательства и сложившейся практики, возможно с громадной долей возможности заявить, что банк захочет расстаться с недвижимостью тремя методами: посредством сделки по отчуждению недвижимости, проводимой с согласия и под контролем банка, продажи с открытого аукциона либо публичных торгов.

Отчуждение под контролем банка

Допустим, вам нужна квартира, но денег у вас мало, а выбранное вами жилье находится в залоге у банка. При таком раскладе в полной мере настояща приобретение недвижимости посредством сделки по отчуждению, у которой имеется кое-какие особенности. Для совершения сделки продавцу нужно в обязательном порядке взять письменное согласие банка (ст.

37 закона Об ипотеке). Наряду с этим отчуждение возможно совершено разными методами:

-Замена должника (ст. 391 ГК Российской Федерации);

-Купля-продажа;

-Мена.

Не следует забывать, что приобретение заложенного имущества возлагает на клиента все обязательства, предусмотренные соглашением об ипотеке. Так, перед тем как покупать такую недвижимость, крайне важно досконально изучить документы, оптимальнее , если вы сделаете это вместе с опытным юристом. Кроме этого, готовься к тому, что перед тем как банк даст собственный согласие на сделку, вас будут тщательным образом контролировать и потребовать от вас последовательность документов — банки стараются оградить себя от ненадежных клиентов.

Продажа с открытого аукциона

В соответствии с ФЗ Об ипотеке, банк как залогодержатель может реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке. Наличие таковой возможности избавляет банк от необходимости обращения в суд, и тем самым ликвидирует риск в виде получения ответчиком отсрочки выполнения ответа суда.

Наряду с этим существуют определенные ограничения на проведение внесудебного обращения взыскания на предмет залога. В соответствии со ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке не допускается его использование, в случае если имеют место два условия:

1.сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, образовывает менее чем 5% от размера оценки предмета ипотеки согласно соглашению об ипотеке;

2.период просрочки выполнения обязательства, обеспеченного залогом, образовывает менее чем 3 месяца.

Конкретно открытый аукцион проводится в соответствии со ст. 59 ФЗ Об ипотеке. Решив о его проведении, залогодержатель (банк) обязан выполнить два условия:

1.Уведомить залогодателя (должника) о необходимости выполнения обязательств согласно соглашению ипотеки. В уведомлении указывается размер задолженности, предложение выполнить эти обязательства в 10-предупреждение и дневный срок о том, что при их невыполнения предмет залога (недвижимость) будет реализован с открытого аукциона. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением по адресу должника, указанному в соглашении.

2. Выбрать организатора аукциона. Затраты по оплате одолжений организатора оплачиваются банком и удерживаются из вырученной от реализации имущества суммы. В случае если сумма вознаграждения превышает 3% от цены выставленного на аукцион имущества, то она покрывается за счет банка.

Также, банку потребуется привлечение оценщика для определения цены недвижимости.

Потом, в случае если должник в указанный срок не делает требования банка, организатор аукциона направляет обеим сторонам уведомление о проведении торгов с указанием необходимой информации, содержащейся в ч. 5 ст. 59 не Об ипотеке, и публикует объявление о проведении аукциона в периодическом издании (официальном информационном органе аккуратной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимости, к примеру, в местной газете). Торги на аукционе проводятся по истечению минимум 10 дней по окончании публикации объявления.

Все желающие принимать участие в торгах должны внести задаток в размере не более 5% от начальной цены имущества. Внесенный задаток должен быть срочно возвращен

участникам аукциона при признания его не состоявшимся. Задаток кроме этого возвращается всем не победившим участникам торгов. Обращаем ваше внимание, что, в соответствии со ст.

381 ГК Российской Федерации, в случае если сделка с победителем аукциона не состоялась по его вине, то задаток ему не возвращается, в случае если же в этом виновата вторая сторона, то она обязана выплатить победителю двойной размер задатка.

В соответствии с ч. 10 ст. 59 ФЗ Об ипотеке, начальная продажная цена выставленной на аукцион недвижимости не имеет возможности быть больше 80% от суммы, установленной оценщиком, в случае если иное не предусмотрено соглашением сторон. Побеждает аукцион тот, кто предложит громаднейшую цену за предмет залога.

Победитель в течение 5 календарных дней обязан перечислить на счет, указанный организатором аукциона, оставшуюся сумму, за вычетом внесенного задатка.

Аукцион согласится не прошедшим в следующих случаях:

-На аукцион явилось менее двух клиентов;

-На аукционе не было сделано ни одной ставки;

-Победитель аукциона не выкупил имущество.

В случае если аукцион признан не состоявшимся, банк в течение 10 дней может выкупить у должника недвижимость по начальной продажной цене. В случае если банк не реализовал это право, то по прошествии месяца с момента проведения первого аукциона проводятся повторные торги, на которых цена предмета аукциона уменьшается на 15%. В случае если повторный аукцион кроме этого согласится не состоявшимся, залогодержатель, другими словами банк, вправе покинуть предмет торгов у себя по цене на 25% дешевле, чем начальная цена.

Тем же, кто решил стать участником открытого аукциона, хотелось бы дать несколько рекомендаций. Прежде всего принципиально важно шепетильно изучить документы, а также отчет об оценке предмета аукциона. Помимо этого, учитывайте, как адекватна начальная цена, по которой предлагается объект недвижимости, и как она соотносится со среднерыночной ценой.

Быть может, подобную квартиру возможно легко подобрать на рынке, суть прибегать к помощи аукциона в этом случае отпадает.

Кроме этого, нужно убедиться в собственных денежных возможностях, дабы не появляться в роли Остапа Бендера, победившего аукцион, но не сумевшего оплатить назначенную им же цену. Но в случае если Великому комбинатору было нужно с позором с аукциона, то в действительности это угрожает утратой денег — как мы уже говорили выше, задаток в таковой ситуации не возвращается.

Продажа с публичных торгов

Для банка есть самым неудобным вариантом, поскольку в этом случае банку приходится обращаться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, что, во-первых, угрожает судебными издержками: оплатой труда и уплатой госпошлины юристов. Во-вторых, существует риск предоставления должнику — физическому лицу отсрочки выполнения ответа суда. Причем, в случае если ст. 54 ФЗ Об ипотеке предусматривает в качестве большого срока предоставления отсрочки 1 год, то ст.

203 ГПК РФ сроки и количество предоставления таких отсрочек по большому счету не регламентирует, что при определенных событиях может сделать неосуществимым выполнение ответа суда.

Принципиально важно подчернуть, что продажная цена имущества указывается в ответе суда и определяется или на основании соглашения сторон, или самим судом, которому равнодушна динамика цен на рынке недвижимости. В следствии может ситуация , в то время, когда согластно судебному вердикту нужно будет продавать имущество по цене выше среднерыночной, что невыгодно для банка и, тем более, для клиентов.

В целом, сама процедура реализации имущества с публичных торгов во многом аналогична продаже имущества с открытого аукциона, поскольку регламентируются практически одними и теми же статьями ФЗ Об ипотеке (ст. 57 и ст. 58). Правда имеется и собственные особенности.

проведением и Организацией торгов будет заниматься уже не банк, а работа судебных приставов (ССП). Не считая объявления в газете, информация о торгах в обязательном порядке обязана размещаться на сайте того территориального подразделения ССП, которое организовывает торги. Уведомление должника не производится.

Советы клиентам по приобретению имущества с публичных торгов подобны прошлому варианту.

Источник: alexas888.narod.ru

Как купить квартиру за 1 рубль с аукциона по банкротству

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: