Как купить землю на материнский капитал

- kbrbank

Как купить землю на материнский капитал

Сертификат на материнский капитал — куда направить средства? Как распорядиться ими самый действенно? Как юридически верно оформить ту либо иную сделку?

Для многих материнский капитал — это эргономичная возможность для приобретения собственной недвижимости, к примеру, земельного надела. Однако здесь все не так — разбиратся.

Что говорит нам Закон

В аналогичных вопросах прежде всего необходимо прислушиваться к соответствующим нормативно-правовым актам. Во-первых, перевод сертификата в наличные деньги законодательством запрещается.

Во-вторых, материнский капитал возможно федеральным и региональным. направления расходования и Условия получения в данных случаях пара различаются.

Применение федерального материнского капитала

Распоряжением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяются правила расходования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. В соответствии с данному документу приобретение почвы на материнский капитал нереально, потому, что вряд ли лишние сотки окажут помощь улучшить условия проживания семьи.

Другое дело, приобретение готового жилья либо его строительство. Тут законодательство предусматривает следующие направления:

  • Приобретение на вторичном рынке квартиры либо малоэтажного жилого дома;
  • Строительство либо реконструкция дома, как с привлечением подрядчиков, так и сомостоятельно (наряду с этим земельный надел уже должен быть в собственности или в пользовании);
  • Участие в долевой постройке;
  • Внесение материнского капитала вместо начального взноса при оформлении ипотеки либо кредита для целей приобретения или строительства квартир;
  • Погашение главной части (процентов) по ипотечному кредиту либо займу на приобретение жилья.

Напомним, что последнее направление расходования средств допускается в любой период времени. В остальных случаях деньгами возможно воспользоваться по окончании трехлетнего срока со времени рождения (усыновления) второго либо последующего ребенка.

Земельный надел для постройки жилья

Как мы уже говорили, практически приобрести почву на материнский капитал запрещено, но эти деньги возможно направить на постройку собственного дома. Применение материнского капитала в данных целях предполагает исполнение следующей последовательности действий:

Нужно предварительно купить, оформить право пользования или снять в аренду земельный надел.

Заключить соглашение со строительной организацией, если вы собираетесь привлекать подрядчиков.

Обратиться в Пенсионный фонд с необходимым перечнем и заявлением документов. Правильный перечень возможно определить на сайте ПФР либо в его территориальном отделении по месту вашего жительства.В большинстве случаев этот перечень включает:

  • Копию разрешения на постройку;
  • Копию правоустанавливающего документа, закрепляющего за вами собственность на участок либо право пользования им;
  • Копию контракта с подрядчиками, в случае если собираетесь обращаться к услугам строительной организации;
  • Нотариально заверенное обязательство зарегистрировать общее право собственности на объект по завершении его строительства, с выделением долей на каждого участника семьи.
  • При удовлетворения заявления в течение двухмесячного срока средства материнского капитала переводятся или на счет подрядчиков, или на ваш счет.

Во втором случае процесс происходит по следующей схеме:

  • добрая половина суммы переводится сходу
  • оставшаяся часть переводится через полгода. Наряду с этим вам опять предстоит обратиться в ПФР с заявлением и документально подтвердить факт проведения на участке главных коммуникаций, возведения фундамента и стен.

Тут нужно обратить внимание на одну особенность :

В целях строительства жилого дома материнский капитал вы сможете применять не ранее, чем по прошествии трех лет по окончании рождения (усыновления) второго либо последующего ребенка.

Но вы имеете возможность за счет разрешённых средств компенсировать уже понесенные затраты, связанные со постройкой либо реконструкцией жилья. Данное право появляется, когда ребенку исполняется три года. Чтобы им воспользоваться, нужно дать в ПФР вместе с заявлением следующие документы :

  • Копию документа, закрепляющего за вами статус хозяина почвы;
  • Копию свидетельства, закрепляющего собственность на выстроенное жилье (возможно оформлено на одного из своих родителей);
  • Копию документа, в котором указаны реквизиты банковского счета, закрепленного за обладателем сертификата;
  • Нотариально заверенное обязательство выделения долей выстроенного дома на всех участников семьи.

Разрешенное применение земельного надела под строительство объекта с привлечением материнского капитала

При направлении средств на постройку жилого дома, почва в обязательном порядке обязана относиться к категории лично жилищного строительства. Смена вида разрешенного применения производится в органах местного самоуправления и регламентируется законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ. Процесс предполагает проведение последовательности этапов:

  • Подача ходатайства с указанием кадастрового номера участка, текущей категории почвы, и категории, которую нужно присвоить. Наряду с этим право на земельный надел должно быть подтверждено, а его перевод из одной категории в другую обоснован. К ходатайству прикладываются следующие документы:
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Копия документа, подтверждающего личность заявителя (в случае если физическое лицо) либо выписка из ЕГРЮЛ (для юрлица);
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право на земельный надел;
  • Согласие хозяина участка на его перевод из одной категории в другую.

В течение двух месяцев со дня подачи ходатайства в соответствующие органы, выносится ответ о переводе или об отказе. В течение 14 дней со дня принятия заявителю передается акт с данным ответом.

Значительно чаще отказ связан с тем, что для присвоения статуса ИЖС нужно, дабы участок пребывал в линии населенного пункта. Другими словами почва обязана примыкать к какому-нибудь поселению, в противном случае в переводе категории будет отказано.

Применение регионального материнского капитала

В некоторых регионах действуют программы помощи многодетных семей, включая программу о предоставлении материнского капитала. Наряду с этим семья, оформившая сертификат на федеральные средства, может претендовать и на получение местной помощи при исполнении последовательности условий:

  • Право на получение сертификата появляется с рождением (усыновлением) третьего либо последующего ребенка.
  • Местным законодательством устанавливается количество лет, которое семья обязана жить в данном регионе.
  • Размер, сроки применения, и направления расходования средств кроме этого регламентируются местным законодательством.

Кое-какие субъекты РФ предусматривают возможность приобретения почвы на материнский капитал. В каждом регионе наряду с этим имеется свои нюансы и своя специфика, каковые нужно уточнять в местных органах аккуратной власти.

К примеру, кое-какие банки предоставляют возможность применять средства регионального материнского капитала при получении кредита на приобретение земельного надела с незавершенным постройкой жилого дома. Сертификат в этом случае погашает главной долг, а заемщик оплачивает лишь проценты.

Наряду с этим данную схему, снова же, нужно согласовывать с ПФ РФ.

И напоследок хотелось бы подчернуть, что сейчас существует множество противозаконных схем перевода материнского капитала в наличность. Очень не рекомендуем вам обращаться к подобным предложениям от третьих лиц. За это предусмотрена уголовная ответственность, которая прежде всего ложится на обладателя сертификата.

Источник: tversmsv.ru

ЗЕМЛЮ — В ОБОРОТ, МАТКАПИТАЛ — ПЕРВОМУ РЕБЕНКУ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: