Как налоговики могут доказать, что гражданин скрывает доходы от сдачи жилья в аренду

- kbrbank

Как налоговики могут доказать, что гражданин скрывает доходы от сдачи жилья в аренду

В Данной СТАТЬЕ: Популярный на практике метод сэкономить на НДФЛ при сдаче имущества в аренду – не декларировать полученный доход. Угроза санкций в этом случае важная.

Штраф за неподачу декларации составит 30 процентов от суммы налога плюс 10 процентов за ежемесячно просрочки более чем 181 дня (п. 2ст. 119 НК РФ ). Штраф за неуплату налога – 20 процентов (ст.

122 НК РФ ). Пени – практически 0,026 процента за ежедневно просрочки (7,75% ? 1/300 – п. 4 ст. 75 НК РФ ). Уголовная ответственность наступает с момента, в то время, когда резидент в пределах трех лет подряд получит более чем 4,6 млн рублей незадекларированных доходов (600 000 руб. 13% – прим. 1 ст. 198 УК РФ).

Но доказать факт получения дохода достаточно сложно.

Контракт найма. Его может передать налоговикам или наниматель жилья, или госслужащие Федеральной миграционной работы, в случае если наниматель-чужестранец обязан регистрироваться в том месте. Но наличие соглашения еще не обосновывает факта получения денег, что нужно для исчисления НДФЛ (п.

1 ст. 210 НК РФ ).

выписки и Расписки банка. Это весьма веские

доказательства, не смотря на то, что банк раскроет эти сведенья, лишь в случае если в отношении физлица проводится налоговая проверка. Но на практике многие обладатели сдают жилье без письменного оформления.

Свидетельские показания. Запрет на применение свидетельских показаний из-за несоблюдения несложной письменной формы сделки действует лишь в сфере гражданско-правовых взаимоотношений (ст. 162 ГК Российской Федерации ) и не распространяется на налоговые. Исходя из этого инспекторы точно постараются доказать факт сдачи квартиры внаем с помощью показаний нанимателя, соседей либо же рекламных объявлений обладателя жилья в прессе.

Но каждые показания не разрешают выяснить правильную сумму денег, взятую физлицом.

Эту сумму налоговые органы смогут выяснить расчетным методом, а также на основании информации об иных подобных налогоплательщиках (подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ ). Но потому, что НДФЛ начисляется на практически полученные доходы, суд может отказать налоговикам в праве доначислять налог расчетным методом. К примеру, в отношении единого налога по «упрощенке», где кроме этого используется кассовый способ, Федеральный арбитражный суд Столичного округа пришел как раз к такому выводу (распоряжение от 01.10.09 № КА-А40/9995-09 . покинутое в силе определением ВАС РФ от 11.02.10 № ВАС-1077/10 ).

Советуйте статью сотрудникам:

Источник: www.audit-it.ru

Как обязать граждан платить налог на доход от сдачи в аренду жилья?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: