Как оформить ренту?

- kbrbank

Как оформить ренту?

1. Что такое рента

Понятие соглашения ренты сформулировано в пункте 1 статьи 583 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Контрактом ренты согласится соглашение, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, сообщает второй стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество иногда выплачивать получателю ренту в виде определенной финансовой суммы или предоставлять средства на его содержание в другой форме.

Российское гражданское законодательство (пункт 2 статьи 583 ГК) предусматривает два вида соглашения ренты: контракт постоянной ренты, другими словами соглашение, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и соглашение пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока судьбы ее получателя. При оформлении постоянной ренты права ее получателя смогут передаваться от одного лица второму по контракту уступки права требования, по наследству либо в порядке правопреемства.

Особым подвидом соглашения пожизненной ренты есть соглашение пожизненного содержания с иждивением.

Предметом контракта ренты возможно любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная финансовая сумма или иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.

условие любого вида соглашения ренты — условие о финансовом размере ренты. При передаче под выплату ренты земельного надела либо другого недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты получает право залога на это имущество.

условием соглашения, предусматривающего передачу под выплату ренты финансовой суммы либо иного движимого имущества, есть обязанность плательщика ренты дать обеспечение выполнения его обязательств или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее выполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по предоставлению обеспечения выполнения собственных обязательств или страхования в пользу получателя ренты собственной ответственности, а также в случае потери обеспечения либо ухудшения его условий по событиям, за каковые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть контракт ренты и настойчиво попросить возмещения убытков, вызванных расторжением соглашения.

Постоянной рентой есть финансовая сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество.

Плательщиками постоянной ренты смогут быть каждые лица, а получателями — лишь некоммерческие организации и граждане. Наряду с этим право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограничено. На данный момент российское законодательство не запрещает и каким-либо видам некоммерческих организаций покупать статус получателя постоянной ренты.

По неспециализированному правилу постоянная рента выплачивается в деньгах, не смотря на то, что пункт 1 статьи 590 ГК Российской Федерации не исключают вероятность установления в контракте постоянной ренты условия о ее выплате методом предоставления вещей, исполнения работ либо оказания услуг, соответствующих по цене финансовой сумме ренты.

Финансовая сумма ренты — условие контракта, потому, что кроме того при достижении соглашения о выплате ренты в другой форме, такая выплата по цене обязана соответствовать финансовой сумме ренты.

Размер выплачиваемой ренты возрастает пропорционально повышению установленного законом минимального размера зарплаты .

Сроки выплаты постоянной ренты, в большинстве случаев, ежеквартальные, но в контракте возможно установлена другая периодичность, к примеру месяц либо год.

Пожизненная рента возможно установлена на период судьбы гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или на период судьбы другого указанного им гражданина либо нескольких граждан. Получателем таковой ренты возможно лишь гражданин.

В случае если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты), то их доли в праве на выплату ренты считаются равными. В контракте пожизненной ренты смогут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату.

При смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его часть в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к вторым сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате заканчивается.

Пожизненная рента может устанавливаться лишь в виде иногда выплачиваемой финансовой суммы. Размер пожизненной ренты в соглашении должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

При отсутствии в соглашении пожизненной ренты условия о размере ренты контракт считается незаключенным. В случае если при установленном в контракте размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц.

Предметом передачи согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением возможно лишь недвижимое имущество.

Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью пожизненной ренты, и имеет если сравнивать с ней последовательность изюминок.

В соответствии с статье 602 Гражданского кодекса, под содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей гражданина в жилище, одежде и питании, и предоставление ему возможности удовлетворять собственные духовные запросы (чтение литературы, посещение театров и тому подобное). Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья.

Цена общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты — условие контракта пожизненного содержания, в отсутствие которого соглашение считается незаключенным. Установление в соглашении пожизненного содержания с иждивением цены месячного содержания менее 2 минимальных размеров зарплаты , установленных законом, влечет за собой ничтожность этого соглашения.

Не обращая внимания на указание в соглашении финансовой оценки всего количества содержания, главной формой предоставления содержания получателю ренты есть предоставление соответствующих благ (вещей, работ, одолжений) в натуральном виде.

Замена для того чтобы

предоставления натуральных одолжений периодическими выплатами финансовых сумм в течение судьбы получателя ренты вероятна только , если это прямо предусмотрено контрактом ренты. При отсутствии в контракте условия о возможности замены предоставления пожизненного содержания финансовыми выплатами такая замена недопустима.

На защиту заинтересованностей получателя пожизненного содержания, направлено положение статьи 604 ГК РФ о том, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог либо иным методом быть обузой недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь с предварительного согласия получателя ренты. Нарушение этого условия влечет ничтожность таковой сделки. Так, право собственности плательщика ренты на предмет ренты есть ограниченным в части правомочий по распоряжению предметом ренты.

На плательщика ренты возлагается обязанность принятия нужных мер чтобы во время предоставления пожизненного содержания с иждивением применение предмета ренты не приводило к понижению его стоимости.

3. Уплата налогов

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса согласно соглашению ренты одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество иногда выплачивать получателю ренту в виде определенной финансовой суммы или предоставления средств на его содержание в другой форме.

Подпунктом 10 пункт 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, иные доходы, приобретаемые налогоплательщиком в следствии осуществления им деятельности в РФ.

Так, суммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату либо безвозмездно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

4. Оформление ренты

Действующим законодательством предусмотрена необходимая нотариальная форма соглашения ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. В случае если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то контракт подлежит кроме этого и госрегистрации. Несоблюдение нотариальной формы соглашения ренты, а вдруг под ее выплату отчуждается недвижимость — требования о его регистрации, влечет за собой ничтожность соглашения ренты.

5. Основания для прекращения контракта ренты

Соглашение постоянной ренты возможно прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. Но в случае если по инициативе плательщика выкуп ренты вероятен при соблюдении установленного законом либо контрактом порядка, то право получателя постоянной ренты потребовать ее выкупа и корреспондирующая с этим правом обязанность плательщика произвести таковой выкуп появляются только при наличии предусмотренных в статье 593 ГК РФ либо соглашением постоянной ренты оснований.

К числу таких оснований Гражданский кодекс относит как противозаконные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год либо нарушение плательщиком ренты собственных обязательств по обеспечению выплаты ренты), так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты, событий, разумеется свидетельствующих о неосуществимости надлежащего выполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате (к примеру, признание плательщика ренты неплатежеспособным).

В качестве отдельного основания происхождения у получателя ренты права потребовать ее выкупа статья 593 ГК именует поступление недвижимости, переданного под выплату ренты, в неспециализированную собственность либо его раздел между несколькими лицами.

Выкупная цена постоянной ренты возможно выяснена контрактом. В случае если же стороны не включили в контракт условия о выкупной цене, то она определяется в зависимости от того, передавалось имущество согласно соглашению ренты за плату либо безвозмездно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к данной сумме добавляется цена переданного имущества.

Выкуп пожизненной ренты вероятен лишь по инициативе ее получателя при значительного нарушения соглашения плательщиком ренты. Правила выкупа пожизненной ренты подобны правилам выкупа постоянной ренты.

В отличие от соглашения постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Еще одно значительное отличие контракта пожизненной ренты от постоянной пребывает в том, что риск случайной смерти либо повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному контракту ренты, целиком и полностью несет плательщик ренты, что, не обращая внимания на смерть либо повреждение предмета ренты, обязан выплачивать ренту на предусмотренных соглашением условиях.

В случае если контракт пожизненного содержания предусматривал передачу недвижимости за плату, предъявивший требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.

Как и соглашение пожизненной ренты, контракт пожизненного содержания с иждивением заканчивается смертью получателя ренты. Помимо этого, контракт возможно прекращен по инициативе получателя ренты при значительного нарушения плательщиком ренты собственных обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе настойчиво попросить по собственному выбору или возврата предмета ренты, или выкупа ренты ее плательщиком.

Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе претендовать на компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты затрат.

6. Нужно ли наличие риэлтора

Наличие риелтора при совершении сделки ренты не есть необходимым условием, но представляется, что риелтор может собрать больший количество информации в отношении как правообладателя объекта недвижимости (будущего получателя ренты), так и в отношении конкретно объекта недвижимости. Помимо этого, опытный риелтор может оценить вероятные правовые риски при совершении таковой сделки, как для плательщика ренты (приобретателя объекта недвижимости), так и для получателя ренты.

Источник: Екатерина Румянцева, юрисконсульт АН Домострой Риа- Новости

Теги к статье: Как оформить ренту?

Источник: www.sarov-realty.ru

ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: