Как оформить сделку купли продажи дома

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА?

Чтобы верно оформить сделку купли-продажи земельного надела и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к клиенту, нужно убедиться, что продавец участка есть его законным хозяином.

Для этого продавец обязан представить:

1. Кадастровый паспорт земельного надела.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о госрегистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Национального герба РФ. Свидетельство должно содержать собственный учетный номер, наряду с этим какие-либо степени защиты (к примеру, водяные символы и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены.

Замена свидетельства, оформленного на бланке старого типа, не нужно ( Информация Росреестра от 25.05.2015).

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного надела в собственность (ранее заключенный контракт купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Нужно, дабы выписка была взята перед подписанием контракта купли-продажи земельного надела.

По окончании ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего метода.

Ход 1. Составьте и подпишите контракт купли-продажи земельного надела.

Соглашение купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность контракта (ст. 550 ГК Российской Федерации).

Соглашение подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон соглашения и третий экземпляр для Росреестра).

Необходимого нотариального удостоверения соглашения закон не предусматривает.

условиями соглашения продажи недвижимости являются его цена и предмет (ст. ст. 554. 555 ГК Российской Федерации; ст.

37 ЗК РФ).

В описании предмета соглашения нужно совершенно верно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный надел, и вид его разрешенного применения. Кроме этого нужно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере госрегистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Нужно выяснить правильную цену земельного надела и порядок расчетов между сторонами. Наряду с этим расчет возможно произведен как до, так и по окончании госрегистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного надела по акту приема-передачи.

В контракте возможно предусмотреть, что контракт в один момент есть и актом приема-передачи.

Ход 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.

Нужно будет подготовить следующие документы:

— заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за клиентом (заполняется конкретно в отделении Росреестра перед подачей документов);

— контракт купли-продажи земельного надела (3 экз.);

— паспорта участников сделки. В случае если документы подает представитель, нужно представить нотариальную доверенность с полномочиями ;

— нотариально заверенное согласие супруга (жены) продавца на отчуждение участка (в случае если участок приобретался во время брака);

— свидетельство о праве собственности на участок;

— кадастровый паспорт на земельный надел;

— правоустанавливающие документы продавца (контракт купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

— акт приема-передачи (ст. ст. 16. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину в размере 350 либо 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В большинстве случаев, пошлину возможно уплатить конкретно в отделении Росреестра.

Представление документа об уплате

госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации прав и иными документами не нужно. Но заявитель вправе представить данный документ по собственной инициативе (п. 4 ст.

16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

В случае если информация об уплате госпошлины отсутствует в Национальной информационной совокупности о национальных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о госрегистрации прав, документы, нужные для госрегистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки либо их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме либо по почте (п. п. 1. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

По окончании подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Госрегистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Ход 3. Получите свидетельство о праве собственности клиента на земельный надел либо выписку из Единого госреестра прав.

Клиент может взять свидетельство либо выписку по собственному выбору (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок нужно явиться в территориальное отделение Росреестра и взять выбранный документ, по окончании чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный надел (в случае если это не было сделано ранее).

Обратите внимание!

Если вы обладали земельным наделом менее трех лет, по окончании продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц ( пп. 2 п. 1 ст. 228. п. 17.1 ст.

217 НК РФ). Наряду с этим вы станете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, взятых от продажи участка, не превышающем в целом 1 миллионов рублей. или сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных затрат, которые связаны с его приобретением ( пп. 1 п. 1. пп.

1. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, кроме этого нужно представить налоговую декларацию ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220. п. 1 ст.

229 НК РФ).

Новые собственники земельных участков с момента оформления права имущества становятся плательщиками земельного налога ( п. 1 ст. 388. п. 1 ст. 389 НК РФ). Кроме этого они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ методом применения имущественного налогового вычета, в случае если участок рекомендован для ИЖС либо расположен под получаемым жилым домом ( пп.

3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в контракте купли-продажи земельного надела?

В то время, когда необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Какие конкретно вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимости?

обязанности и Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимости?

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?

Нужная информация по вопросу

Сайт Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра — www.rosreestr.ru

Материал подготовлен при содействии

Источник: azbuka.consultant.ru

Финансовая жизнь

Как оформить сделку купли продажи дома

Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: