Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

- kbrbank

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Новости по тематике

Приобретение гаража оформления документов , без сомнений,потребует, потому, что сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их список сильно зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении собственного права собственности на это строение.

Неизменно ли вероятно оформление соглашения при покупке гаража?

Согласно соглашению продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому обладателю. Другими словами соглашение о купле-продаже возможно заключить лишь в том случае, если у обладателя оформлено право собственности на это строение.

В случае если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, но данный документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

В случае если продавец не оформил надлежащие документы. купля-продажа гаража станет неосуществимой. На практике при таких условиях на клиента новая членская книжка в ГСК. Но наряду с этим новый обладатель не приобретает права собственности на получаемое строение.

Исходя из этого перед принятием решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, в случае если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, нужных для продажи гаража, обязан его хозяин. В случае если кроме членской книжки, вторых документов на руках у обладателя не имеется, то нужно будет потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК пригодятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается главой кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами необходимо обратиться в Росреестр чтобы получить свидетельство на право собственности.

События будут более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр кроме перечисленных пригодятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, что ведет налоговая администрация);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • ответ о назначении главы кооператива;
  • документ об отводе почвы кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода выстроенных объектов в эксплуатацию.

Не редкость, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном наделе, выделенном для ИЖС либо ЛПХ (к примеру, сельские обитатели довольно часто строят гараж около жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие конкретно документы необходимы для оформления проекта контракта?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о реализовываемом объекте, его стоимости, и все другие условия, по которым между сторонами заключено соглашение. Исходя из этого для подготовки проекта соглашения о продаже гаража в обязательном порядке пригодятся документы, которые содержат эти сведенья.

Так, приступать к оформлению проекта соглашения возможно, в случае если имеется следующий пакет покупателя:

  • паспорта и документов продавца;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. работы Росреестра не существовало, вместо для того чтобы свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца появилось право собственности (контракты мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, контракт аренды и т. д.).

Время от времени смогут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (в случае если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка старше 14 паспорт и лёт одного из своих родителей (в случае если продавец либо клиент несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (в случае если обладателем всего гаража либо его части есть ребенок).

Приобретение гаража. Какие конкретно документы потребуются для регистрации сделки?

Одним лишь составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Чтобы соблюсти все формальности, нужно будет пройти процедуру госрегистрации. Не смотря на то, что требования закона показывают, что сам соглашение о продаже гаража регистрировать не требуется, обращаться в Росреестр все равно придется.

Так как при продаже недвижимости нужно зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому обладателю.

При обращении в работу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Помимо этого, им пригодятся:

  • паспорта;
  • проект контракта (по закону стороны вправе подписать контракт и до подачи документов на регистрацию, но сотрудники Росреестра обычно просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не пригодится, в случае если ранее он уже когда-либо представлялся в работу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, или о праве владения участком;
  • акт приема-передачи (в случае если соглашение предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения купил его во время официального брака, пригодится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, приобретённый на протяжении брака, есть совместной собственностью). В случае если клиент пребывает в браке, то для оформления приобретения кроме этого нужно согласие его жена.

Регистрация проводится в течение месяца. Затем клиенту выдается свидетельство на право собственности, и он делается полноправным хозяином строения.

Источник: sovetnik.consultant.ru

2015 05 25 Законно! Как избежать ошибок при покупке гаража?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: