Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя?

- kbrbank

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя?

Как реализовать квартиру, приобретённую на материнский капитал? – об этом вспоминают многие собственники, у которых имеется несовершеннолетние дети. В статье вы сможете ознакомиться с особенностями и основными правилами аналогичных сделок.

Содержание:

Вероятно ли реализовать квартиру, приобретённую на материнский капитал?

Вправду, это вероятно. Но, дабы это осуществить, нужно будет приложить большое количество упрочнений. Семье необходимо будет собрать громадный перечень документов.

Кроме этого необходимо будет доказать органам опеки, что права ребенка не нарушаются. Все это потребует много времени и сил. Но, в любом случае, сделка вероятна.

Дабы не совершить неточностей, нужно знать пара тонкостей и правил. Для начала нужно осознать, что же такое материнский капитал.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – особая программа, которая занимается помощью семей и предусматривает под собой особые выплаты. Они выплачиваются, в случае если в семье рождается второй, третий и без того потом ребенок. В 2016 году он составит 473 412 рублей, неспешно его увеличивают.

Воспользоваться материнским капиталом, другими словами помощью страны, возможно лишь один раз.

Материнский капитал возможно израсходован лишь в нескольких областях. К примеру, эти финансовые средства смогут быть в будущем положены в образование ребенка. Это относится и к оплате детского сада, и музыкальной и художественных школ, и университета, и профтехучилища.

Кроме этого деньги возможно применять для приобретения нового жилья. Оно должно в обязательном порядке пребывать именно на территории России.

Что делать, если вы приобрели квартиру на материнский капитал, но сейчас желаете ее реализовать?

Подобные обстановки появляются частенько, и имеется пара дорог их решения. Значительно чаще семьи на полученные деньги с материального капитала покупают как раз жилье. Имеется пара условий, по которым возможно реализовать квартиру, приобретённую на материнский капитал.

Органы опеки неизменно шепетильно смотрят за тем, дабы финансовые средства употреблялись лишь с определенными целями.

В случае если ваша квартира была приобретена на материнский капитал, то она есть неспециализированной собственностью. Это указывает, что любой член семьи обладает определенной долей данной квартиры, которая обговаривается заблаговременно. Таковой долей обладают кроме того несовершеннолетние дети.

В какой-то момент семья может решить переехать в второе место. Быть может, они смогли накопить денег, дабы купить жилье ближе к центру города. В случае если дети уже выросли и стали совершеннолетними, то препятствий никаких не будет. В этом случае вы имеете возможность нормально распоряжаться своим жильем.

Единственное, при продаже должно быть предоставлено их соглашение.

В случае если детям нет еще 18, то эта обстановка куда сложнее. За нее сходу возьмутся деятельно органы опеки. Дабы совершить какое-либо воздействие с квартирой (продажа, обмен, дарение) сперва необходимо взять их соглашение.

Условия, по которым осуществляется продажа

Прежде всего вы должны обратиться в органы опеки и сказать о собственном ответе. Вы должны разобраться, как верно поступить с квартирой, купленной на материнский капитал. Крайне важно, дабы наряду с этим жилищные условия не были ухудшены. Исходя из этого у вас не окажется обменять квартиру на другую, но с меньшей площадью. По условиям вы имеете возможность купить более громадную по площади квартиру либо в более хорошем районе. Возможно кроме этого совершить обмен квартир.

В этом случае площадь новой должна быть равной первой либо больше.

Все это не редкость осуществить достаточно сложно. Вам нужно будет обойти множество инспекций, дать громадный пакет документов. Быть может, данный процесс может затянуться на некое время.

Весьма интересно! Органы опеки в некоторых обстановках смогут пойти навстречу и дать добро обмен жилья на квартиру с более маленькой площадью. Такое, к примеру, быть может, в случае если ребенку требуется дорогостоящее лечение. В органы опеки должны быть предоставлены все документы, каковые говорят об этом.

В случае если органы дают согласие, то сделку возможно выполнять.

По окончании того, как органы опеки определили о вашем ответе, вы начинаете искать подходящий вариант для приобретения. Когда вы его нашли происходит согласование сделки. В случае если вас все устраивает нужно обратиться опять в органы опеки и дать согласие обеих сторон.

Кроме этого с собой должны быть копии паспортов. Потом органы опеки выносят собственный ответ о том, возможно ли совершить сделку.

Какие конкретно документы пригодятся?

В органы опеки необходимо дать определенный пакет документов. Прежде всего вам пригодятся заявление ребёнка и заявление родителей, если он старше 14 лет. В обязательном порядке будут необходимы копии паспортов тех, кто обладает долей квартиры.

, если ребенок живет с опекунами, они должны дать соответствующие документы, каковые подтверждают их опеку.

В органы опеки должны

быть кроме этого предоставлены расписки с автографами. Они показывают на то, что все члены семьи согласны на совершение сделки. Кроме этого должны быть документы, подтверждающие документы и собственность, каковые свидетельствуют, что материнский капитал был вправду взят и использован.

Должны быть предоставлена кроме этого все данные о квартире. К этим документам относятся:

  • замысел квартиры;
  • документы с указанием цены жилья;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • копия контракта на квартиру;
  • справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.

Подводные камни, с которыми возможно столкнуться

Самые непростые обстановки появляются, в случае если квартира была куплена в ипотеку с вложением средств материнского капитала. Если вы желаете это жилье реализовать, а новое снова взять в ипотеку, то существует очень большая вероятность отказа. Отказ возможно взять, даже в том случае, если все условия и права ребенка не нарушаются.

При осуществлении таких сделок, вы сразу же должны дать долю детям уже в новом жилье. Неприятность в том, что новое жилье могло быть еще не открыто.

Сложности смогут появиться и с банком. Если вы берете ипотеку, то в случае, если вы не имеете возможность выплатить долг, то банк в праве лишить вас данной купленной ранее квартиры. Но, в случае если в том месте прописан несовершеннолетний ребенок, это уже будет неосуществимым.

Исходя из этого банки довольно часто отказывают в ипотеке как раз по данной причине.

Последствия продажи квартиры, приобретённой за счет материнского капитала

Бывают обстановке, в то время, когда обладатели, каковые совершали сделку по приобретению-продаже квартиры, не учли все требования и правила. Соответственно, имели возможность случиться какие-либо нарушения. Бывают случаи, в то время, когда дети в будущем обращаются в суд, поскольку их отнять у них доли.

Это страшно тем, что сделка возможно всецело отменена. Тогда клиенту нужно будет вернуть недвижимость, а продавцу деньги. Это нереально, лишь в случае если были нарушены определенные сроки.

К примеру, в случае если прошло более 3 лет с момента обнаружения ущемления собственных прав для взрослых либо 3 года с момента успехи совершеннолетия.

Представьте такую обстановку. Вы приобрели квартиру, но не знали, что в нее были инвестированы материнского капитала. Наряду с этим доли детям не были выплачены.

В этом случае официально сделка будет недействительной, и, как уже говорилось, продавец возвращает деньги, а клиент квартиру.

Целый обмен случится. Но за то время, в то время, когда вы жили в квартире, вы имели возможность сделать ремонт, приобрести новую мебель и без того потом. Более того, новое жилье так скоро не купить. Кроме этого деньги за отменённую сделку смогут быть возвращены не сходу. Так как, вероятнее у клиента нет на счету таковой солидной суммы, поскольку деньги с продажи он имел возможность положить во что-нибудь еще. Исходя из этого деньги он будет возвращать каждый месяц, определенными платежами.

Это может затянуться кроме того на пара лет. Такие ситуации не удачны как для продавца, так и для клиента.

Факт! Дабы избежать аналогичной ситуации, перед приобретением квартиры определите у продавца, имеется ли у него дети. В случае если имеется, то нужно запросить подтверждение об применении материнского капитала.

Не следует соглашаться на сделку, в случае если продавец не желает воображать все документы.

рекомендации и Советы

Продажа квартиры – сделка достаточно сложная. Исходя из этого, если вы опасаетесь допустить неточность, возможно воспользоваться помощью юриста. Не торопитесь все делать самостоятельно.

Это может привести к тому, что вы останетесь совсем без жилья.

Человеку, что реализовывает квартиру, также необходимо быть осмотрительным и осознавать, что в случае если дети не вписаны в квартиру, то смогут появиться неприятности с судом. Обе стороны смогут в этом случае понести ущерб.

Обратите внимание, что часть, которая была у детей на прошлую квартиру, не должна быть меньше доли в новой квартире. Это еще одна обстоятельство, из-за чего смогут появиться спорные обстановки. Имеется еще один вариант.

Вы имеете возможность не выделять долю в новой квартире детям, но перевести финансовые средства на их личный счет в банке. Сумма должна быть правильная и соответствовать документам. В этом случае в будущем будет легче забрать кредит на новую квартиру либо реализовать ее.

Как вы видите, продажа квартиры в таковой ситуации в полной мере осуществима. Она происходит продолжительнее, чем простые сделки и требует большое количество документов, но вы сможете улучшить ваши жилищные условия и переехать в новый дом.

Это предложение не есть частью статьи и написано, только для того, что бы в тексте было достаточное количество знаков.

Источник: biznesluxe.ru

Можно ли продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: