Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

- kbrbank

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В Российской Федерации с 2006 года действует особая программа помощи семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок либо усыновлен: появление второго малыша дает даме (либо одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья в праве воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным методом, израсходовать деньги на образование детей, погасить долгосрочный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии своих родителей.

Содержание

Как применять материнский капитал при покупке квартиры?

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита либо без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома сомостоятельно или с привлечением строительной компании;
  • перепланировка и капитальный ремонт дома;
  • погашение ранее забранного ипотечного кредита.

Большая часть семей предпочитают не связываться с дорогостоящими либо долгими проектами, исходя из этого значительно чаще сумма материнского капитала употребляется не для постройки дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает применять сертификат на приобретение второй квартиры. Основное – выделить в получаемом жилье родителя и долю ребёнка.

Возможно ли удвоить сумму маткапитала?

В 2015 году последовательность русских застройщиков в различных регионах участвовал с социальной программе по понижению цены получаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата практически удваивается .

Наряду с этим удвоение суммы полностью введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим числом помещений и более недорогие, скидка будет меньше.

Материнский капитал на приобретение квартиры: условия

Дабы израсходовать материнский капитал на приобретение квартиры, необходимо соблюсти последовательность необходимых условий. В другом случае сделка или не состоится, или возможно обьявлена нелегетимной. Наряду с этим родители имеют возможность приобрести как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия применения маткапитала следующие:

  • безналичный расчет с банком либо компанией-застройщиком;
  • необходимое выделение доли не только ребенку, но и родителям – обладателю сертификата;
  • достижение ребенком трехлетнего возраста, в случае если квартира приобретается без ипотечного займа;
  • нахождение квартиры на территории РФ.

Особенные нюансы

Время от времени не редкость, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру лишь на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не окажется, поскольку закон предписывает необходимое выделение долей матери (отцу) – обладателю сертификата. Исходя из этого оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

В случае если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого взят сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Приобретение доли в квартире на средства сертификата вероятна, в случае если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но в случае если прописанный на данной территории родственник согласен реализовать собственную долю, а по окончании сделки квартира всецело перейдет в собственность семьи, то таковой вариант допустим.

Помимо этого, в некоторых регионах РФ действует разрешение применять материнский капитал на приобретение автомобиля .

Сделки с родственниками

Российское законодательство пытается максимально обезопасить права ребенка. Как раз исходя из этого приобретение квартиры с материнским капиталом имеет еще

одно серьёзное условие: запрещены сделки между родными участниками семьи.

Это значит, что приобрести квартиру у родственников первой линии запрещено: сделка будет признана незаконной. К числу родных родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, сестёр и родных братьев.

При необходимости улучшить собственные жилищные условия возможно, приобретя квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие конкретно документы необходимы для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между покупателем квартиры и продавцом проводятся по безналичной форме оплаты. Приобретение квартиры с применением материнского капитала предполагает необходимое обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из государственного бюджета потребуются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • св-во о рождении ребенка или его усыновлении;
  • св-во о рождении первого ребенка;
  • справка о составе семьи;
  • брачное св-во либо документ о разводе;
  • ипотечный банковский контракт;
  • выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
  • соглашение приобретения квартиры;
  • св-во о собственности на приобретённое жилье;
  • нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в получаемом или купленном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с необходимым выделением долей на владельца и ребёнка сертификата средствами ПФР воспользоваться нереально.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

  • страхуется жизнь заемщика;
  • оценивается цена получаемого жилья;
  • оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
  • содержится контракт купли-подажи;
  • банк рассчитывается с продавцом.

Приобретение квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что необходимо сделать – отыскать продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят только через пара месяцев по окончании фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Появляется вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки?

Оформить заем в банке.

В случае если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет только доплатой, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Составить соглашение купли-продажи, зарегистрировать сделку.
  2. Забрать банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, или оформить соглашение с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
  3. Подать в ПФР прошение о намерении применять средства материнского капитала для оплаты частичной цена квартиры. Приложить вышеуказанные документы.
  4. Дождаться хорошего ответа.

Пара другой будет схема при применении ипотечного займа:

  1. Обратиться в банк прося о предоставлении кредита. Первым взносом возможно сделать как раз средства маткапитала.
  2. В случае если получено одобрение, банк выдаст перечень нужных документов.
  3. Собрать необходимые банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
  4. Отыскать подходящее жилье.
  5. Приобрести жилье в ипотеку.
  6. По окончании приобретения квартиры дать в ПФР все необходимые документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита приблизительно через 2 месяца. По окончании оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – хороший метод улучшить собственные жилищные условия. Не обращая внимания на кое-какие формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам русских семей купить собственную квартиру.

Источник: mama12.ru

Маткапитал на покупку жилья||Квартира на материнский сертификат

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: