Как проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью?

- kbrbank

Как проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью?

Обычная обстановка: человек (либо семья), который нуждается в собственном жилье, наконец-то накопил суму, достаточную для приобретения квартиры. Либо же решил оформить ипотеку, потому, что жить на съемной квартире порядком надоело. И в первом, и во втором случае появляется необходимость поиска подходящего варианта.

На данном этапе потенциального клиента подстерегает опасность стать жертвой обмана.

При покупке жилья на вторичном рынке существуют как скрытые мошенничества, каковые достаточно сложно выявить сходу, так и достаточно обычные варианты обмана со стороны продавцов, от которых направляться отказаться сходу.

Самый распространенный вариант — недорогая квартира. Довольно часто заведомо низкая цена на объект есть не «случайным везением», как может показаться сходу, а жаждой хозяина поскорее от него избавиться. Обстоятельств поскорее реализовать квартиру возможно пара.

Это и неприятности с документами, и с несовершеннолетними детьми, и «неблагополучное прошлое» квартиры, и споры с наследством и ряд других неприятностей.

Нехорошее состояние квартиры может сказать о том, что ранее в ней был притон, к примеру. Это может очень плохо оказать влияние на судьбу новых обладателей, поскольку ко мне по ветхой памяти смогут наведываться «криминальные элементы», да и чиновники, зная о прошлом квартиры, смогут всегда приходить с разными вопросами, нарушая покой.

В случае если квартиру уже пара раз перепродавали практически за последние год-два, это кроме этого показывает, что с ней что-то не так, и любой следующий обладатель, определив об этом, старается поскорее от нее избавиться.

При продажи квартиры по доверенности существует возможность, что полученные деньги не дойдут по назначению обладателю, и он, спустя время, будет получать аннулирования сделки, что кроме этого малоприятно.

Кроме внешнего вида заинтересовавшего объекта, клиента, несомненно, должны интересовать документы на него. При продажи квартиры наследниками по окончании смерти ее обладателя, необходимо уточнить, нет ли на это наследство вторых претендентов (особенно несовершеннолетних) и было ли по большому счету открыто наследственное дело.

Если на наследство имели возможность претендовать дети, а их этого права лишили, то по успехи ими

совершеннолетия, дети смогут потребовать признать сделку недействительной, в связи с ущемлением их заинтересованностей.

Кроме этого необходимо в обязательном порядке сверить с техпаспортом фактическую планировку квартиры. При не узаконенной перепланировки, в будущем смогут быть значительные неприятности.

При нескольких собственников на квартиру, все они должны быть согласны на ее продажу. Дом, в котором находится квартира, не должен быть в аварийном состоянии либо идти под снос. Кроме этого, нужно убедиться в подлинности правоустанавливающих документов.

Чтобы проверить квартиру по всем указанным выше пунктам, возможно обратиться в юридическую либо риэлторскую контору (в которой это сделают за определенное вознаграждение), или клиент может это сделать самостоятельно, но при таких условиях ему нужно владеть определенными знаниями.

Любая квартира либо другой независимый объект недвижимости обязан владеть правоустанавливающими документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством. Это возможно контракт купли-продажи, дарения либо мены, свидетельство о праве собственности либо на наследство, ответ суда либо контракт пожизненного содержания. В последнем случае документ настоящ только по окончании смерти прошлого обладателя.

В юридической конторе прежде всего их удостоверятся в надежности на подлинность. Кроме этого у каждого объекта должен быть собственный техпаспорт.

Кроме документов на саму квартиру, контролируют паспорта обладателей, эти которых должны быть всецело аналогичны правоустанавливающим документам.

По возможности, направляться проследить всех собственников выбранного объекта, начиная с момента его приватизации, дабы исключить возможность неожиданного появления претендентов на собственность по окончании переоформления. Запросив поквартирную выписку, возможно получить данные о том, кто в праве на проживание в квартире.

Чтобы сделка купли-продажи читалась законной, необходимо, дабы все обладатели были здоровыми (для подтверждения подойдут соответствующие справки из нарко- и психодиспансера).

Перед сделкой направляться проверить, дабы среди зарегистрированных в квартире не было несовершеннолетних, недееспособных, и лиц, находящихся в местах лишения свободы. Квартира не должна пребывать в обременении либо под арестом. При продажи объекта по доверенности, она должна быть настояща на момент сделки.

Эти несложные правила окажут помощь избежать приобретения проблемной квартиры.

Источник: www.krugsovetov.ru

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: