Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет собственные риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру.

Предлогом для для того чтобы спора смогут быть:

— конфликт между прошлыми наследниками квартиры либо попытка раздела квартиры бывшими супругами по окончании расторжения брака;

— признание бывшего продавца квартиры недееспособным по суду (по обстоятельству преклонного возраста и (либо) душевных расстройств, пьянства либо наркомании);

— возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

— появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

— выписка из квартиры без попечительства органа и согласия опеки несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Дабы не допустить происхождения рисков либо минимизировать их, нужно изучить следующие документы.

1. Документы продавца:

— паспорт (гражданство РФ либо иное);

— справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в сутки обращения).

2. Документы, удостоверяющие право собственности на полномочия и квартиру представителя:

— свидетельство о праве собственности либо выписка из Единого госреестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о госрегистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Национального герба РФ. Свидетельство должно содержать собственный учетный номер, наряду с этим какие-либо степени защиты (к примеру, водяные символы и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены.

Замена свидетельств, оформленных на бланках старого типа, не нужно ( Информация Росреестра от 25.05.2015).

— правоустанавливающие документы на квартиру (соглашение купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, либо соглашение мены, дарения, ренты, соглашение передачи квартиры в собственность (приватизации) либо свидетельство о праве на наследство) (ст. 17 Закона);

— нотариальная доверенность (подлинник) при продажи квартиры по доверенности (ст. 185.1 ГК Российской Федерации). Нужно обратиться в нотариальную палату, дабы проверить полномочия нотариуса и действительность доверенности.

Доверенность возможно отозвана хозяином в любую секунду. Дабы избежать недействительности сделки, необходимо осуществить запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности;

— нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, в случае если квартира приобреталась во время брака (п. 3 ст. 35 СК РФ).

3. сведения и Документы для проверки отсутствия притязаний третьих лиц:

— выписка из домовой книги. Выдается в ЕИРЦ в сутки обращения по заявлению, с понятием документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства необходимого пенсионного страхования. В выписке находятся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;

— выписка из ЕГРП обо всех сделках, каковые происходили в отношении данной квартиры. Выдается в территориальном

отделении Росреестра в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Министерства экономики России от 14.05.2010 N 180).

Принципиально важно, дабы выписка из ЕГРП была актуальной (уже через пара дней она может устареть).

При оформления сделки через нотариуса выписка возможно взята нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме без промедлений, но не позднее следующего рабочего дня по окончании дня направления соответствующего запроса (абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона).

Из выписки видно, пребывала ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.

Обратите внимание!

В случае если имеется какие-либо сомнения (нередкие продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок либо споров, потому, что срок исковой давности о признании сделок недействительными образовывает один либо три года, в зависимости от оснований, по которым сделка возможно обьявлена нелегетимной ( ст. 181 ГК Российской Федерации).

При наличии судебных споров дождитесь их окончания и получите на руки ответ суда, вступившее в законную силу.

В случае если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, значит, по окончании приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Но направляться иметь в виду, что сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРП с 31.01.1998 (п. 6 ст.

33 Закона), исходя из этого сведения о сделках с объектом недвижимости до указанной даты возможно взять или в местной администрации (в Москве уполномоченным органом есть Департамент муниципального имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), или в Бюро технической описи, потому, что до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на этот орган.

В этом случае при продаже квартиры в ЕГРП сперва вносятся сведения о квартире, а после этого регистрируется переход права собственности к клиенту.

Примечание. Безвозмездно и скоро сведения о квартире возможно взять на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Указанный вариант приобретения квартиры есть самоё предпочтительным и надёжным. Но и в этом случае направляться обращать особенное внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, старых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст.

558 ГК Российской Федерации).

Связанные вопросы

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Возможно ли выполнять сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

Нужная информация по вопросу

Сайт Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра — www.rosreestr.ru

Материал подготовлен при содействии

Источник: azbuka.consultant.ru

Финансовая жизнь

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: