Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?

Основная / Купля-продажа квартиры / Как проводится регистрация соглашения купли-продажи квартиры?

Новости по тематике

Давала ли регистрация контракта купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию контракта купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену?

Мы будем говорить о том моменте, в то время, когда покупатель и продавец обговорили все нюансы собственной сделки, решили о продаже-приобретении, составили соглашение, подписали его, а обычно еще деньги передали-приняли.

Чего достигли стороны тем, что поставили под данной бумагой собственные подписи? Их сделка состоялась: продавец выразил собственную волю: «Желаю реализовать такую-то квартиру по такой-то цене». Клиент с этим дал согласие, так, соглашение получил юридическую силу.

Сейчас он — новый обладатель жилья. Жилое помещение прекратило принадлежать продавцу, но его право на него до сих пор остается за продавцом, по причине того, что переходит к клиенту лишь по окончании того, как зарегистрирована страной.

Сейчас им необходимо сделать следующий ход: зафиксировать перемену хозяина, иными словами, зарегистрировать право за новым обладателем принятым порядком.

Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой

Оба участника, каковые сейчас именуются стороны контракта, смогут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и собственной рукой написать прошение о том, дабы данный орган зарегистрировал переход права собственности. Им дается возможность кроме этого послать заявление с приложенными документами почтой.

При личной явке они оба заполняют бланк вручную в присутствии работника этого органа на основании собственных паспортов. В случае если никто из них не имеет возможности явиться, это заявление смогут заполнять доверенные лица, которым поручено довести дело до финала. Они пишут его на основании их доверенностей, удостоверенных нотариусом. За детей до 14 лет заявление подают родители либо опекуны.

Им доверенность не нужно. Кроме этого доверенность не нужна представителям граждан, признанных недееспособными, а эти лица назначены быть представителями их судебным вердиктом.

В случае если покупатель и продавец решили направить собственные бумаги по почте, они должны сперва пойти к нотариусу и удостоверить собственные подписи на заявлении, и на соглашении купли-продажи. При отправке пакета в Росреестр, необходимо положить в него копии паспортов.

Почтовое отправление должно иметь опись вложения, оно отправляется с заявленной сокровищем, с уведомлением о вручении.

направляться учитывать: 23 июля 2013 года закон № 250-ФЗ внес трансформации в те законы, каковые регулируют регистрацию страной прав граждан на недвижимость, благодаря которым стороны взяли дополнительные обеспечения безопасности. Любой имеет возможность заблаговременно написать заявление в Росреестр, дабы документы по имуществу данный национальный орган принимал лишь лично от него.

Это заявление принимается Росреестром в любой срок, не обязательно связанный с грядущей сделкой, по окончании его поступления документы будут приниматься лишь от него лично.

Как подать заявление через Интернет

На сайте Росреестра в тестовом режиме трудится портал, разрешающий заказывать операции по регистрации прав на квартиру через Интернет. Подача заявления на регистрацию прав, постановка квартиры на кадастровый учет, заказ выписки из ЕГРП — все это будет вероятно совершить, только зайдя во глобальную сеть.

Чтобы воспользоваться этими одолжениями во всей мере, необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Те, у кого ее еще нет, смогут только записаться он-лайн на прием в любое отделение Росреестра.

Благодаря электронным новшествам не так долго осталось ждать отпадет потребность в бумажных свидетельствах о регистрации права собственности, по причине того, что запись в реестре прав на недвижимость, в наличии которой возможно удостовериться он-лайн, будет достаточным доводом.

Какие конкретно подаются документы

Заявления сторон.
Квитанция об уплате госпошлины (копия и подлинник).
Документы о праве собственности на квартиру.
Замысел объекта либо кадастровый паспорт.
Паспорта лиц, явившихся лично, либо доверенности, каковые должны предъявить представители. Конечно же, они воображают и собственные паспорта.
3 экземпляра контракта купли-продажи.
Акт приема-передачи, также 3 экземпляра.

Эти документы подаются в обязательном порядке. Смогут потребоваться и другие. К ним относятся разрешение (попечительства) органа и согласие опеки на то, что:

возможно реализовать квартиру, не смотря на то, что ребенок до 14 лет либо недееспособный являются собственниками;
лицам, важным за ребенка до 14 лет либо недееспособного, разрешено согласиться на совершение ими данной сделки;
квартира, в которой живут такие лица, возможно реализовать.

В случае если в квартире остаются лица, каковые будут продолжать ею пользоваться, тогда необходимо представить справку из управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ).

Все документы направляться подавать в оригинале с приложением копии.

Согласен ли муж?

До 1 марта 2013 года любой раз, в то время, когда проводилась регистрация соглашения купли-продажи квартиры. в обязательном порядке требовалось предъявить согласие супруга, обязательно удостоверенное нотариусом. Это согласие должны были представить обе стороны.

Статья 35 Домашнего кодекса РФ требует согласия супруга, подпись которого удостоверена нотариусом, для сделок с недвижимостью, начинающих действовать с момента госрегистрации. А раз контракты купли-продажи сейчас государственную регистрацию не проходят, значит, письменное согласие о покупке либо продаже требоваться прекратило.

Итак, закон исходит из того, что один из супругов совершает сделку, поскольку у него уже имеется согласие другого супруга.

А что делать , если сделка была совершена против воли другого супруга?

Данный муж может обратиться в суд и потребовать признания ее недействительной. Наряду с этим он обязан доказать: второй муж умышленно не поставил его в известность о собственном жажде купить либо реализовать квартиру, зная, что согласия на это он не возьмёт.

Возможно ли передумать реализовывать и забрать документы?

Соглашение начинает действовать , будучи подписанным обеими сторонами. Они выразили собственную волю: реализовываем-покупаем. Они определили, что является предметом купли-продажи: конкретная квартира.

Они сговорились о цене, которую уплачивает клиент, и обычно продавец ее уже взял.

Все говорит: сделка состоялась.

Росреестр лишь фиксирует переход права собственности от продавца к клиенту на основании заключенного ими соглашения. Это предусмотрено в пункте 1 статье 551 Гражданского кодекса РФ.

Законным обладателем имущества уже стал клиент. Он квартирой обладает: она начала принадлежать ему, входить в его хозяйство. Клиент может уже пользоваться жилым помещением, жить в нем, делать ремонт, поменять двери и замки.

Единственное, чего он не имеет возможности — распоряжаться имуществом, другими словами реализовывать, передавать, обменивать. Это происходит вследствие того что момент госрегистрации еще не состоялся, право собственности еще сохраняется за продавцом (п. 60 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда

РФ от 29.04.2010).

Обычно продавцы решают этим моментом воспользоваться, не до конца оценивая важность подписанного ими договора: мало ли что может случиться? Клиент прекратил нравиться! Расторгаем сделку, и все тут!

Но Пленум Верховного суда РФ разъяснил данный узкий момент: продавец недвижимости не имеет возможности потребовать признания соглашения продажи недействительным, по причине того, что он уже заключен!

Не редкость вторая обстановка: продавец начинает уклоняться от того, дабы пойти в Росреестр с заявлением, по которому начнет регистрироваться переход права собственности. Тогда клиент может добиться регистрации перехода права собственности на купленную им квартиру через суд (пункт 3 статьи 551 ГК Российской Федерации). Государство стоит на его стороне.

Лишь он обязан доказать факт уклонения продавца.

А вдруг продавец не только уклоняется от подачи заявления, но и мешает новому обладателю вступить в пользование имуществом, суд обяжет его выполнить обязательство в натуре — передать квартиру.

Мы видим: пути назад в одностороннем порядке нет. Лишь по обоюдному согласию!

А вдруг подписано пара соглашений с различными людьми, к кому перейдет квартира?

Мы уже узнали только ключевую роль соглашения купли-продажи недвижимости. Не редкость, что попадется безответственный обладатель: он выставил ее на торг и начал подписывать контракты со всеми, кто внесет ему задаток, либо кроме того уплатит цену приобретения всецело.

Какой из контрактов самый «настоящий»? Закон предусмотрел такие случаи.

Суды исходят из положений статьи 398 Гражданского кодекса РФ, которая «разруливает» эти щекотливые моменты. Нужно знать основное: квартира останется собственностью того, кто успел собственный право на нее зарегистрировать в Росреестре. Остальным клиентам останется лишь потребовать возмещения убытков.

А вдруг ни один из клиентов не зарегистрировал, кого из них выберет суд? Чье требование удовлетворит? Верховный суд РФ разъясняет судам данный момент: регистрации подлежит переход права собственности к тому клиенту, что взял квартиру в натуре, другими словами в нее въехал, начал осуществлять права пользования, иными словами, ее занял.

А остальные клиенты смогут брать убытки и потребовать возвращения уплаченных ими денег.

Состоится ли регистрация купли-продажи квартиры на нового обладателя, в случае если ею пользуется арендатор бывшего хозяина?

В случае если ветхий хозяин сдал собственный имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового обладателя? есть ли это препятствием к регистрации? Что делать, в случае если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не хочет писать заявление в Росреестр?

Эта неприятность решается в суде. По требованию нового обладателя суд обяжет Росреестр зарегистрировать смену обладателя жилья. И, уже вступив в права собственности, ему придется дальше решать вопрос со вступлением в настоящее пользование жильем.

Что делать, в случае если одна из сторон заявит об отзыве документов?

Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает данный случай, в то время, когда в Росреестр поступает заявление от одного из участников сделки прося о ее остановке. В этом случае регистрация приостанавливается на один месяц, а эксперт уведомляет об этом вторую сторону. В случае если вопрос не будет урегулирован сторонами за месяц, принимается ответ об отказе.

В случае если это заявление поступило от продавца без достаточных на то обстоятельств, клиент может обратиться в суд с требованием о проведении регистрации перехода права собственности к нему. Суд, по всей видимости, примет его сторону, иск удовлетворит.

При поступлении аналогичного заявления от клиента вопрос кроме этого возможно перенесен в суд, где будет решаться вопрос об выполнении им собственных обязательств согласно соглашению, в частности — оплате приобретённого регистрации и имущества права собственности.

Что делать, в случае если прошлый хозяин погиб, а регистрации еще нет?

Между подачей заявления и заключением договора в Росреестр имеется какое-то время, исходя из этого бывают случаи, в то время, когда с продавцом происходят катастрофе — ДТП, сердечный приступ, приведшие к смертной казни.

В случае если прошение о регистрации права собственности на нового хозяина сторонами в Росреестр подано, процедура длится. Она возможно приостановлена на месяц по заявлению представителей погибшего продавца, за это время клиент может обратиться в суд с заявлением о принуждении Росреестра к регистрации права.

Второй момент, в случае если прошлый обладатель жилья погиб, не подав заявления о переходе права собственности. Раз право собственности не перешло к новому обладателю, эта недвижимость образовывает наследственное имущество. Новому обладателю необходимо подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования и предъявить иск к ним с целью понудить к регистрации права собственности на него.

Стоит дать совет клиентам недвижимости как возможно скорее подавать заявления о регистрации перехода права собственности. Случиться может всякое. Но, в случае если в поданных документах сотрудник Росреестра найдёт неточности, требующие исправления, при смерти продавца будет очень сложно исправить их, даже в том случае, если это будут неточности в написании номера паспорта клиента, к примеру.

Что проверяется при регистрации, и смогут ли отказать?

Во-первых, документы проверяются на подлинность. Во-вторых, шепетильно изучается сам контракт, по которому была совершена покупка и продажа недвижимости (Подробнее см. Как составить соглашение купли-продажи квартиры (скачать бланк, пример)? ).

Обстоятельств для отказа в регистрации возможно большое количество. Значительно чаще отказ поступает, в то время, когда подается неполный пакет документов либо они неправильно оформлены. В этом случае заявители имеют возможность собрать недостающие документы, и оформить их надлежащим образом. Такие случаи смогут появиться, к примеру, в случае если в контракте указано новое наименование улицы, на которой расположен предмет контракта, а в правоустанавливающем документе — старое.

В случае если вместо отчества и полного имени в документе стоят инициалы. Либо, как мы показывали выше, неточно указан номер либо серия паспорта.

Сложнее решать неприятности с документами, в подлинности которых работник, изучающий их, засомневался. В этом случае он приостанавливает регистрацию совершает запросы в те органы, каковые с далека эти документы, прося подтвердить их выдачу либо вынесение, либо подтвердить сведения, содержащиеся в них.

Судьба регистрации зависит от подлинности документов: сведения подтверждаются — процедура оформления регистрации длится. В другом случае он выносит отказ.

Но целый риск лежит на клиент. Сами работники этого органа рекомендуют шепетильно изучать документы на жилое помещение при проведении переговоров по поводу купли-продажи. Необходимым условием будет запрос о статусе реализовываемой недвижимости в ЕГРП как минимум за сутки до заключения сделки.

Крайне полезно определить о обладателях квартиры от соседей.

Необходимо не забывать: уровень качества подделок увеличивается с каждым днем, а также высококвалифицированные эксперты Росреестра бывают не в силах распознать визуально подделку. Они не имеют ни особых познаний, ни особых устройств, разрешающих это делать.

Источник: sovetnik.consultant.ru

Финансовая жизнь

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?

Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: