КАК ЗАКЛЮЧИТЬ КОНТРАКТ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ?
Заключить контракт ренты вы имеете возможность, лишь в случае если являетесь единственным хозяином имущества и оно не обременено правами третьих лиц (к примеру ипотека, аренда и т.п.).
Для заключения контракта ренты рекомендуем придерживаться следующего метода.
Ход 1. Получите в БТИ по месту нахождения имущества либо в МФЦ поэтажный замысел и экспликацию квартиры.
Для получения документов нужно представить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, и документ — основание происхождения права собственности (соглашение передачи в следствии приватизации, контракт купли-продажи, контракт дарения, соглашение мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ.
При обращения представителя нужно дать оригинал доверенности и ее копию.
Срок изготовления документов образовывает не более 10 дней.
Ход 2. Получите в отделении Росреестра по месту нахождения имущества либо в МФЦ выписку из ЕГРП о существующих обременениях и собственнике квартиры на нее.
Для получения документов нужно представить паспорт гражданина РФ.
Срок изготовления выписки образовывает не более пяти дней (п. 3 ст. 8 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Взять выписку из ЕГРП может любое лицо без доверенности.
Ход 3. Получите в МФЦ следующие документы:
— выписку из домовой книги;
— копию денежно-лицевого счета;
— единый жилищный документ.
Для получения документов нужно представить паспорт гражданина РФ.
Указанные документы выдаются заявителю в сутки обращения безвозмездно.
Ход 4. Получите в Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ следующие документы:
— копию кадастрового паспорта на квартиру;
— справку о кадастровой стоимости квартиры.
Для получения документов нужно представить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины.
При обращения представителя нужно представить оригинал доверенности и ее копию.
Срок изготовления документов образовывает не более пяти дней (п. 3 ст. 8 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Ход 5. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты о том, что он в них не отмечается.
При непредставления указанных справок возможно обратиться к получателю ренты прося пройти освидетельствование у психиатра перед сделкой.
Ход 6. Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения пожизненной ренты.
Стороны соглашения лично обращаются к нотариусу для оформления контракта и воображают следующие нужные документы:
— документ, на основании которого появилось право собственности у получателя ренты;
— свидетельство о собственности;
— выписку из домовой книги;
— копию денежно-лицевого счета;
— единый жилищный документ;
— поэтажный замысел и экспликацию из БТИ.
Часть документов возможно представлена вами самостоятельно либо запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, в частности (ст. 47.1 Баз законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):
— копия кадастрового паспорта;
— справка о кадастровой стоимости;
— выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
Примечание. Указанный список документов не есть исчерпывающим, и во многих случаях может потребоваться представление дополнительных документов либо части указанных.
Соглашение удостоверяется нотариусом в сутки обращения при заявителях.
За совершение нотариальных действий
уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры образовывает 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Обратите внимание!
От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются калеки I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( ч. 2 ст. 333.38 НК РФ).
Ход 7. Получите свидетельство о собственности и контракты ренты с отметкой о регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ.
В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенного помещения вам нужно представить (п. п. 1. 2. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— заявление;
— контракт пожизненной ренты в трех экземплярах;
— паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность.
При обращения представителя нужно представить оригинал доверенности и ее копию. Помимо этого, вероятно обращение с документами лично одной из сторон контракта.
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации прав и иными документами не нужно. Но заявитель вправе представить данный документ по собственной инициативе (п. 4 ст.
16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
В случае если информация об уплате госпошлины отсутствует в Национальной информационной совокупности о национальных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о госрегистрации прав, документы, нужные для госрегистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Срок госрегистрации образовывает не более пяти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Справка. Цена одолжений БТИ, Росреестра, нотариуса, представителя, освидетельствования и диспансеров
Цена выписки из ЕГРП образовывает 200 руб. ( Приложение N 2 к Приказу Министерства экономики России от 16.12.2010 N 650).
Цена кадастрового паспорта образовывает 200 руб. ( Приложение N 2 к Приказу Министерства экономики России от 30.07.2010 N 343).
Справка о кадастровой стоимости квартиры выдается безвозмездно.
Цена справки из наркологического диспансера образовывает около 192 руб. из психоневрологического — 600 руб. цена освидетельствования — от 5000 руб.
Цена поэтажного замысла в зависимости от площади квартиры образовывает около 130 руб. цена экспликации зависит от размеров жилой площади и от региональных расценок.
Цена технических работ нотариуса образовывает от 1000 до 3000 руб.
Цена одолжений представителя по регистрации договора и сбору документов ренты образовывает не меньше 10 000 руб.
Обратите внимание!
Выплаты согласно соглашению ренты смогут облагаться НДФЛ.
Связанные вопросы
Что учесть при заключении контракта ренты?
Как облагаются НДФЛ выплаты согласно соглашению ренты с пожизненным содержанием?
Нужная информация по вопросу
Портал национальных и муниципальных одолжений Москвы — pgu.mos.ru
Сайт Управления Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по г. Москве — www.to77.rosreestr.ru
Сайт Национального бюджетного учреждения Москвы Столичное городское бюро технической описи — www.mosgorbti.ru
Материал подготовлен при содействии
юриста Жарина Е.Е.,
Коллегия юристов Левинсон и партнеры
Источник: azbuka.consultant.ru
Договор пожизненной ренты
Интересные записи
- Как оплачивать покупки в app store через qiwi — iquestions ru: как узнать свой пин код qiwi
- Торговля подержанными вещами: как открыть комиссионный магазин
- Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
-
Дарение, завещание или договор ренты?
просмотров: 20665 До тех пор пока дама лежала в тяжелом состоянии в поликлинике, дочь уговорила ее подписать соглашение дарения. А в то время, когда дама…
-
Соглашение ренты Рента – это одно из новшеств отечественной действительности, которое прочно обосновалось в русском законодательстве. Рента – это…
-
Пожизненная рента — обеспеченная старость
Квартиры далеко не всегда продаются по рыночной цене. Возможно стать хозяином жилья за очень умеренные средства. Действительно, с обременением – в виде…
-
Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и каким он может быть
Существует пара способов стать обладателем квартиры. Ее возможно приобрести, вступить во владение по завещанию или взять, заключив соглашение ренты на…
-
Сущность договора ренты пребывает в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность второму лицу, наряду с этим сохраняя собственный право…
-
Устная консультация 1000р. — 30 мин. Покинуть заявку Рентные отношения появились в середине прошлого века в Европе. Но столь разнообразными и достаточно…