Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Ответы юристов (2)

2. Улучшение жилищных условий на территории РФ за счет материнского капитала

К улучшению жилищных условий, на каковые возможно использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. п. 8 — 13 Правил N 862):

— приобретение жилого помещения;

— строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

— строительство либо реконструкция объекта личного жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

— компенсация затрат на постройку либо реконструкцию объекта личного жилищного строительства (ИЖС);

— уплата начального взноса при получении кредита либо займа, а также ипотечного, на приобретение либо строительство квартир;

— погашение главного долга и уплата процентов по кредитам либо займам, а также ипотечным, на приобретение либо строительство квартир;

— оплата участия в долевой постройке;

— уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Обратите внимание!

Получаемое (выстроенное, реконструированное) жилое помещение с применением средств материнского капитала должно быть оформлено в неспециализированную собственность лица, взявшего сертификат, его жена, детей (а также первого, второго, последующих детей и третьего ребёнка) с определением размера долей по соглашению. Правомерность сделки купли-продажи жилого помещения с применением средств материнского капитала, из-за которой собственниками жилья становятся лишь дети обладателя сертификата, возможно поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).

Для применения материнского капитала на указанные выше цели кроме типового набора документов в зависимости от выбранного вами вида улучшения жилищных условий в территориальное отделение ПФР нужно представить:

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на оплату получаемого жилого помещения. Наряду с этим размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств согласно соглашению купли-продажи жилого помещения, а также с рассрочкой платежа, не имеет возможности быть больше цены контракта либо размера оставшейся неуплаченной суммы согласно соглашению (п. 8 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на уплату цены соглашения участия в долевой постройке (п. 9 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, делаемого с привлечением строительной организации (п. 10 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на постройку либо реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства при таких условиях перечисляются двумя частями: первоначально — в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по окончании 6 месяцев), а также для получения первой и второй части средств (п. п. 10(2), 10(3) Правил N 862).

Примечание. Для направления части средств материнского капитала по окончании шести месяцев со дня начального направления лицо, взявшее сертификат, воображает а также документ, выданный уполномоченным органом, подтверждающий проведение главных работ по постройке либо реконструкции объекта ИЖС (пп. «а» п. 10(3) Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на постройку объекта ИЖС, право собственности на что появилось не ранее 1 января 2007 г. либо на реконструкцию объекта ИЖС, совершённую по окончании 1 января 2007 г. независимо от даты происхождения права собственности на объект ИЖС,

лицом, взявшим сертификат, либо супругом лица, взявшего сертификат (п. 10(4) Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на платеж в счет уплаты вступительного взноса и (либо) паевого взноса в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе (п. 11 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на уплату начального взноса при получении кредита (займа), а также ипотечного, на приобретение либо строительство квартир (п. 12 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель применения материнского капитала на погашение главного долга и уплату процентов по кредиту (займу), а также ипотечному, предоставленному на приобретение либо строительство квартир или на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение либо строительство квартир, за исключением штрафов, рабочих групп, пеней за просрочку выполнения обязательств по указанному кредиту (займу) (п. 13 Правил N 862).

Обратите внимание!

Размер средств материнского капитала, направляемых на погашение главного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), использованных в счет уплаты цены соглашения участия в долевой постройке или на уплату паевого взноса, не имеет возможности быть больше соответственно размер остатка задолженности и основного долга по выплате процентов за пользование кредитом (займом), либо оставшейся неуплаченной суммы согласно соглашению участия в долевой постройке, либо оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, нужной для приобретения права собственности на жилое помещение.

02 Января 2015, 19:16

Здравствуйте!

Как осуществляется приобретение недвижимости за материнский капитал? Может ли сын приобрести дом у собственного отца за деньги материнского капитала? Что необходимо для этого?

И как по большому счету возможно распоряжаться средствами материнского капитала касаемо недвижимости?

Ирина

Некорректно поставлен вопрос. Держателем сертификата есть не сын, а его жена. Соответственно приобрести дом у отца супруга она может, а он (сын) нет. Наряду с этим сын, как один из клиентов может приобрести данный же дом за счет собственных личных средств, а супруга за счет средств материнского капитала.

Наряду с этим дом должен быть оформлен на супругов и всех детей с определением долей по соглашению.

Для этого необходимо:

1. Соглашение купли дома продажи на супругов и всех детей. Т.е. по окончании приобретения доли семья должна иметь в общей долевой собственности целое изолированное жилое помещение. Вторых собственников кроме семьи быть не должно.

2. Зарегистрированный контракт в Федеральной работе госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестре) в один момент с выпиской из банка о расчетном счете продавца, копией свидетельств о регистрации прав собственности, выпиской из денежного счета об остатке средств материнского капитала, нотариально заверенное обязательство об оформлении долей на супруга и детей, в случае если ранее это не было сделано, копии и оригиналы свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке, паспортов — в Пенсионный фонд РФ, где пишите прошение о распоряжении средствами материнского капитала. В течении 2 мес. средства продавцу будут перечислены.

Удачи.

В семье Сергея и Татьяны двое детей. Может ли Татьяна взять средства материнского капитала и дать их мужу Сергею, что желает купить дом для семьи у собственного отца за эти средства.

Ирина

Не имеет возможности. Выше мной указан порядок. Кроме этого в соглашении нужно верно показывать порядок перечисления средств.

В противном случае Пенсионный фонд не перечислит средства Продавцу.

Источник: pravoved.ru

Финансовая жизнь

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Какую квартиру можно купить за материнский капитал!

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: