Можно ли будет продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала?

- kbrbank

Можно ли будет продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала?

Здравствуйте,

что касается продажи квартиры, купленной с применением средств материнского капитала, это достаточно таки сложно, но вероятно.

Неприятность в том, что при приобретении квартиры, Вам нужно будет выделить доли детям.

А в последующем, при продаже жилого помещения, в котором имеется часть несовершеннолетнего лица (лиц) нужно взять попечительства органа и согласие опеки, т.к. сделка, идеальная с имуществом подопечного без попечительства органа и согласия опеки, ничтожна как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК).

Причем наличие попечительства органа и согласия опеки на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не есть для суда достаточным подтверждением законности сделки. В соответствии с определением Судебной коллегии ВС РФ от 29 августа 1997 г. (Бюллетень ВС. 1998. № 2), критерием оценки действительности сделки есть настоящее соблюдение имущественных прав ребенка.

Так, для признания сделки, идеальной с имуществом подопечного, соответствующей закону наличия одного только попечительства органа и согласия опеки не хватает: требуется, дабы оно было дано с учетом заинтересованностей несовершеннолетнего.

По сложившейся правоприменительной практике, попечительства и органы опеки разрешают продажу со встречной приобретением или обмен. при условии, что в новом жилище ребенок возьмёт в собственность столько же (либо больше) квадратных метров неспециализированной площади, сколько имел в ветхом. В случае если новая квартира меньше ветхой, нужно будет увеличить долю ребенка в ней.

Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, что будет проводить сделку, и пакеты документов на реализовываемую и приобритаемую квартиры.

Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не меньше реализовываемой и новая квартира обязана пребывать в том же районе. И, сделка по приобретению и отчуждению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих соглашений на реализовываемый и приобритаемый объекты.

Или, как вариант, перед проведением сделки купли-продажи, Вы имеете возможность попытаться обменяться долями собственности с кем-то из родственников, дабы у детей были доли собственности в квартире бабушки, дедушки либо кого-то еще, а реализовываемая квартира принадлежала лишь взрослым людям. Наряду с этим желаю обратить Ваше внимание на то, что наделять детей собственностью в другом жилье возможно лишь при условии, что новая часть будет не меньше той, которую он отдает вместо.

Ознакомьтесь, прошу вас, с похожими проблемами:

Могу ли я реализовать квартиру, в которой имеется часть ребенка и приобрести новую большей площадью? http://taktaktak.org/problem/9383

Продажа квартиры, одним из собственников которой есть несовершеннолетний ребенок http://taktaktak.org/problem/9880

Возможно ли оформить доверенность от несовершеннолетнего ребенка на продажу его доли в квартире? http://taktaktak.org/problem/8203

Вероятно ли реализовать жильё, в котором имеет долю несовершеннолетний ребёнок, без согласия отца, в случае если родители в разводе, и местонахождение отца не известно? http://taktaktak.org/problem/6185

Источник: taktaktak.org

Продажа квартиры купленной за счет мат капитала

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: