Недвижимость как источник дохода

- kbrbank

Недвижимость как источник дохода

Доход от недвижимости может выступать в разных формах:

В виде будущих потоков финансовой наличности;

В виде возрастания цены недвижимости, т.е. в виде повышения достатка хозяина недвижимости;

В виде дохода от будущей продажи недвижимости.

Главный вид дохода от недвижимости – рента.

Рента (лат. Redditam – данная назад) – систематично приобретаемый доход (поток платежей) на капитал, имущество, почву, облигации национальных займов через равные промежутки времени.

Два значительных положения:

1. Не все объекты недвижимости являются источником получения дохода. Большая часть объектов жилого фонда, каковые предоставляются на условиях найма, являются не источником дохода, а расходной статьей бюджета. Приватизированное жилье по большей части употребляется для личного проживания.

Так, прибыльный потенциал недвижимости, приобретаемый в виде ренты, довольно мал.

2. Различие дохода, приобретаемого как раз от дохода и недвижимости, приносимого при участии недвижимости.

В первом случае недвижимость есть единственным причиной дохода. Во втором – одним из нескольких и вероятно не главным..

В чистом виде рентный доход от недвижимости имеет место в тех случаях, в то время, когда объект недвижимости, владеющий нужными потребительскими особенностями, сдается в аренду. Стоимостной эквивалент недвижимости будет воображать собой капитализированную ренту с отношениями:

D = R х K. K = D / R ,

где D – рентный доход хозяина недвижимости;

R – уровень доходности капитала;

K – величина капитала (эквивалент цены).

Кроме этого существую другие факторы, воздействующие на величину ренты. К примеру – доходность самого арендатора (в одном и том же офисе смогут пребывать высокодоходная компания и низкодоходная). Таковым причиной может являться расположение и т.д.

Вторая обстановка имеет место, в то время, когда недвижимость есть одним из факторов производства (заводские корпуса, цехи, конторы и т.д.). Ни один из факторов производства источником дохода конкретно не есть. Источником есть предпринимательская и трудовая деятельность, результаты которой определяют величину прибыли.

Полученная прибыль результат производственного потребления определенной комбинации факторов производства. В отличие от оборотных средств, главные фонды (в т.ч. недвижимость) употребляются в течение множества производственных циклов и полностью не потребляются. стоимостные показатели и Характер потребления недвижимости определяются, в первую очередь, амортизацией главных средств.

Особенности

доходов от недвижимости:

1. Стабильность дохода. Соглашения аренды, в большинстве случаев, среднесрочные и долговременные (от 3 до 15 лет и более). Из этого высокая стабильность дохода.

В силу низкой ликвидности недвижимости – фактически отсутствуют спекулятивные мотивы.

2. Необходимость большого порогового уровня инвестиций. Для приобретения недвижимости нужны большие средства, что может настойчиво попросить уменьшения вторых активов, или у инвестора их может просто не появляться.

3. Необходимость в управлении. От эффективности управления значительно зависит уровень доходности. При наличии достаточных знаний в сфере управления недвижимостью, она возможно более предпочтительным объектом инвестирования.

4. Неоднородность. Неоднородность недвижимости определяет значительную разделение в доходах между разными единицами недвижимости одного типа в пределах кроме того одного региона.

5. Защищенность доходов от инфляции. Через арендную плату и цену инфляция переносится в доход так, что доход растет вместе с инфляцией.

6. Высокие трансакционные издержки. Сделки с недвижимостью требуют высоких трансакционных издержек.

7. Низкая ликвидность. Продажа недвижимости при адекватной оценки ее стоимости может занимать от 3 до 4 месяцев, а при завышении ее цена данный срок возможно значительно больше.

8. Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от иных активов. Доходы от недвижимости фактически не зависят от всего портфеля активов инвестора.

9. Особенности ценообразования. Цены на фондовом рынке зависят от последних сделок с ценными бумагами, в первую очередь корпоративными. Ценообразование на рынке недвижимости – итог переговоров и оценки недвижимости между участниками.

10. Сохранность инвестируемых средств. Почва – неуничтожима. сооружения и Здания – долговечные конструкции. Одновременно с этим обеспечение сохранности недвижимости может настойчиво попросить дополнительных упрочнений (ремонт, реконструкция, страхование)

11. Сложность денежных потоков. Как правило инвестиции в недвижимость связаны с отрицательными финансовыми потоками в начале жизненного цикла недвижимости – во время создания объекта. По мере сдачи объекта в аренду они трансформируются в хорошие.

За пределами срока экономической судьбе объекта они снова становятся отрицательными. Продажа недвижимости дает еще один финансовый поток.

Экономическое понятие недвижимости:

Недвижимость как экономическая категория имеется материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его применения в качестве экономического блага, товара либо источника дохода.

Источник: studopedia.ru

Коммерческая недвижимость в 2016 году — источник дохода

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: