Рынок ипотечных сделок завоевало вторичное жилье

- kbrbank

Рынок ипотечных сделок завоевало вторичное жилье

Количество ипотечных ссуд за первое полугодие 2016 года вырос практически на 50%. Фаворитом в выдаче кредитов на приобретение жилья опять стала Москва.

Спрос на ипотеку в Столичной области подкосили дефолты маленьких строительных компаний и новое появление одураченных участников.

Ипотечный рынок по результатам первого полугодия 2016 года вырос на 44% — до 664,5 млрд. рублей. Такому росту содействовало понижение ставок по ипотекам, выдаваемых банками в рамках собственных собственных программ, и продление субсидирования страной ставки по кредитам на жилье. Развитие событий происходит на фоне падения рынка на 40% годом ранее, в первом полугодии 2015 года.

Все более весомый вклад в количества рынка начинают вносить сделки со вторичным жильем

Помимо этого, на росте банковских сумок в сегменте ипотеки сказались эффекты отложенного низкой базы и спроса, проявляющиеся по окончании кризисных пиков. Так, в первом полугодии 2010 года выдача ипотеки кроме этого увеличилась в 1,4 раза по окончании провала на 83% годом ранее.

Такие эти сдержатся в изучении «Долгосрочное кредитование в первом полугодии 2016 года: реванш «вторички», подготовленном рейтинговым агентством RAEX (Специалист РА). Выводы изучения были озвучены в рамках круглого стола по вопросам ипотеки, состоявшегося 26 октября 2016 года.

По мере понижения количеств ввода в эксплуатацию новых жилых ослабления и площадей результата господдержки все более весомый вклад в количества рынка начинают вносить сделки со вторичным жильем.

Главную помощь рынку оказало сокращение цены ипотечных кредитов на фоне последовательного понижения учетной ставки продления программы и Банка России субсидирования.

«Концентрация ипотечного рынка на наибольших госбанках снизилась в первом полугодии 2016 года до 77% против 86% годом ранее», — отметил управляющий директор по банковским рейтингам RAEX (Специалист РА). Станислав Волков. Он утвержает, что понижение цены фондирования содействовало усилению борьбы среди частных банков, замечаемое на данный момент.

Большая часть банков из топ-20 продемонстрировало рост выдачи ипотечных кредитов от 100% и более. Наряду с этим льготная ипотека, как и прежде, занимает серьёзную долю в выдаче — от 50 до 87% — в сумках большинства банков.

Государственная программа субсидирования удержала от падения спрос на первичном рынке. Но предложение нового жилья снизилось: в первой половине 2016 года было введено 31,5 млн кв. метров жилья против 34,7 млн кв. метров годом ранее.

Главным ограничителем развития ипотечного рынка в 2017–2018 годах останутся ставки

Среди наибольших ипотечных регионов снова случилась ротация: Москва возвратилась на первую позицию, обогнав Столичную область. Согласно точки зрения аналитиков RAEX, частично это обусловлено понижением доверия клиентов к небольшим застройщикам. Количества продаж маленьких компаний в Подмосковье без шуток сократились по окончании дефолтов отдельных строительных появления и компаний громадного количества одураченных участников.

В первом полугодии 2016 года в Столичной области были выданы ипотечные кредиты на 52,6 млрд. рублей, а в Москве — на 83,8 млрд. рублей. Третье место по количеству выдачи ипотеки традиционно занимает  Петербург — 43,9 млрд. рублей.

По базисному сценарию RAEX (Специалист РА) текущая динамика рынка сохранится: количество выдачи ипотечных ссуд по результатам 2016 года будет равна примерно 1,6 трлн рублей при росте на 40%. Главным ограничителем развития ипотечного рынка в 2017–2018 годах останутся ставки. При их сохранения на уровне более 10% задолженность физлиц по ипотечному кредиту в возможности ближайших двух лет не превысит 6% Российская экономика.

Базисный сценарий предполагает среднегодовую цену на нефть марки Brent на уровне $45 за баррель, инфляцию за весь год около 6% и сохранение главной ставки на уровне 10%. При таком сценарии, по оценкам «Специалист РА», случится незначительное (в пределах 0,5 п. п.) понижение ставок по ипотечному кредиту до конца 2016 года.

У 12% из топ-50 ипотечных фаворитов прошлого года были отозваны банковские лицензии

Тренд растущей доли национальных банков в выдаче ипотечных кредитов переломлен: концентрация ипотечного рынка на наибольших госбанках снизилась в 1 полугодии 2016 года до 77%. До этого, за период с 1 июля 2013 по 1 июля 2015 часть госбанков на данном секторе рынка увеличилась с 71 до 86%.

Понижение цены фондирования содействовало усилению борьбы среди частных банков в первом полугодии 2016 года. Наряду с этим за год последовательности ипотечных банков значительно поредели из-за мер надзорного регулирования: у 12% из топ-50 ипотечных фаворитов прошлого года были отозваны банковские лицензии.

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: