Сделка купли-продажи квартиры — как заключить правильно?

- kbrbank

Сделка купли-продажи квартиры — как заключить правильно?

В статье мы разглядываем типовые юридические обстановки. Но мы можем оказать помощь в ответе как раз вашего вопроса. Легко позвоните прямо на данный момент по телефону (это безвозмездно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — область и Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Петербург и Лен. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы

Оглавление:

Разумеется, что сделка купли-продажи квартиры — это не просто передача ключей от неё «из рук в руки» от продавца клиенту. Тогда бы любой предприимчивый воротила распродавал такие ключи оптом, а его незадачливые клиенты полжизни позже выясняли, кому всё-таки принадлежат оплаченные квадратные метры.

Исходя из этого, дабы не появляться в подобном незавидном положении, клиент, как минимум, обязан знать, что имеется сделка купли-продажи жилого помещения.

Составляем соглашение

С чего всё начинается? Прежде всего, покупатель и продавец находят друг друга: по рекомендациям друзей, по объявлению в газете, в сети либо же через посредников. После этого стороны видятся и приходят к обоюдному соглашению: один согласен расстаться с жильём, а второй — взять его, уплатив определённую сумму денег.

Юридически это значит, что физические лица пришли к обоюдному и двустороннему согласию.

Осталось закрепить ответ сторон на бумаге и составить соглашение, что и будет являться поручителем исполнения обязательств.

Кстати, и продавец, и клиент должны знать, что есть жилым помещением. В соответствии с определению, данному в Гражданском кодексе, жилое помещение — это жилой дом, квартира либо их части, предназначенные для постоянного проживания людей.

В том же Гражданском кодексе указаны и особенности контракта купли-продажи:

  • он содержится в письменной форме;
  • требуются подписи обеих сторон;
  • рекомендуется заключать в трёх экземплярах.

Сделка купли-продажи детально обрисована в статьях кодекса, где указаны и условия , без которых она не состоится.

В соглашении должны быть:

  • точные и чёткие информацию о недвижимом имуществе, передаваемом от продавца к клиенту: размещение (адрес), количество квадратных метров, помещений (берутся из правоустанавливающих документов);
  • цена объекта недвижимости;
  • лица, живущие в жилом помещении, каковые сохранят право его применения по окончании приобретения недвижимости клиентом (с описанием прав пользования);
  • условия, при которых будет заключено договоренность.

К соглашению в обязательном порядке обязан прилагаться передаточный акт, что кроме этого подписывают обе стороны сделки.

Регистрация перехода права собственности

Сделка купли-продажи не исчерпывается только подписанием соглашения: это недостаточное основание для признания её заключённой. Следующим шагом будет регистрация права собственности на переданную недвижимость.

Итак, заключена сделка купли-продажи квартиры, передача денег случилась. Как проходит процедура регистрации?

  1. В соответствии с Гражданскому кодексу, госрегистрация необходима и производится в Едином реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности происходит на основании заключённого контракта (его регистрировать не требуется).
  2. До момента регистрации жилое помещение официально закреплено за продавцом, он и в праве собственности, зарегистрированное в ЕГРП. И лишь по окончании регистрации оно переходит к клиенту.
  3. Дабы произвести данную процедуру, обеим сторонам сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную работу и написать заявление. Его образцы и форму заполнения возможно взглянуть на сайте Росреестра или забрать в территориальных органах Росреестра.
  4. Вместе с заявлением нужно представить заявление вкупе с документами, нужными для регистрации.

Заявители смогут записаться на приём в госорган следующими методами:

  • при помощи личного обращения;
  • через сайт

    Росреестра;

  • по телефону;
  • воспользовавшись информационными киосками.

Сделка купли-продажи квартиры: документы

Все документы необходимо подать в ФРС:

  1. Написанные вручную заявления от обеих сторон прося зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Составляются они продавцом/клиентом самостоятельно или через офпреда, что в праве и будет функционировать на основании нотариально заверенной доверенности. Принципиально важно: в случае если одной из сторон сделки есть несовершеннолетний или недееспособный человек, его представителем возможно родитель/опекун. При таких условиях доверенность не нужна.
  2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты национальной пошлины. Её нужно представить в двух экземплярах: в оригинале и копию.
  3. Правоустанавливающий документ, являющийся подтверждением права собственности продавца на объект сделки. Это возможно свидетельство о праве на наследство. к примеру.
  4. Замысел помещения вкупе с документом, содержащим описание квартиры/дома и удостоверенный в учётных органах (экспликация, кадастровый паспорт).
  5. Справка о лицах, владеющим правом пользования жилого помещения, заверенная должностным лицом (выписка из домовой книги).
  6. Удостоверения личности сторон.

Если в соглашении обозначены особенные условия (продавец перед передачей квартиры обязан провести в ней ремонт, совершить дератизацию и другое), нужно представить документы, подтверждающие исполнение этих условий. Передача денег от клиента продавцу

Важный вопрос, интересующий как продавца, так и клиента: как будет происходить передача денег за отчуждённое имущество. Порядок оплаты и конкретные её сроки кроме этого нужно чётко прописать в контракте.

Сделка купли-продажи квартиры через ячейку есть самым распространённым методом оплаты. В этом случае подписывается не только соглашение купли-продажи, но и контракт аренды банковской ячейки. Для расчёта стороны закладывают деньги в сейф, ключ от которого до определённого момента находится у клиента.

По окончании регистрации и передачи денег права собственности, продавец приобретает ключ, воображает в банке список документов, подтверждающих исполнение сделки, и приобретает доступ к ячейке.

Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса

В принципе, стандартное оформление контракта купли-продажи не несёт особенных рисков для сторон. Но в случае если покупатель и продавец хотят быть полностью уверенными в чистоте сделки, они прибегают к услугам нотариальной конторы.

В соответствии с законодательству, нотариальная заверка обрисовываемого контракта необязательна. Но присутствие нотариуса может уменьшить процесс и дать гарантию полного соответствия соглашения правовым нормам. Основная задача сотрудника нотариальной конторы — официально подтвердить факт присутствия обеих сторон в момент заключения соглашения.

Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса: документы предоставлять нужно стандартные либо требуются дополнительные? Список бумаг тот же, что и при простом заключении соглашения, без нотариального удостоверения.

Отчего же тогда все люди не стремятся заключать договора как раз при помощи нотариуса? Дело в том, что за его услуги нужно заплатить немаленькую сумму: цена нотариальной заверки документов зависит от цены реализовываемого объекта и рассчитывается в процентном отношении.

Выводы

  • соглашение купли-продажи обязан обрисовывать все подряд значительные для сторон моменты;
  • не лишним будет воспользоваться квалифицированной юридической помощью: грамотный юрист совершенно верно выяснит права сторон, примет решение вероятные неприятности, окажет помощь разобраться в нюансах сделки, в то время, когда одна из сторон — недееспособное лицо либо несовершеннолетний;
  • заключение соглашения — это ещё не всё, документ нужно зарегистрировать: лишь тогда случится переход права собственности.

Не нашли ответа на собственный вопрос?

Позвоните прямо на данный момент и получите бесплатную консультацию как раз по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 — область и Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Петербург и Лен. область

Источник: domananeve.ru

Продажа квартиры документы и порядок сделки

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: