Смета. смета на строительство дома

- kbrbank

Смета. смета на строительство дома

Создатель: valera профиль в Гугл+

В данной статье разглядим что такое смета, какие данные и состав сметы она включает. Разберем какие конкретно бывают виды смет, для чего рекомендован любой вид. Определим для чего смета клиенту, как её применять, что при помощи неё возможно осуществлять контроль. Продемонстрируем какие конкретно имеется варианты исполнения смет, в чём отличие между ними (для клиента).

Поведаем как применять смету, какие конкретно эти где наблюдать. Приведем пример сметы на постройку дома.

Содержание: (скрыть)

виды смет и Основные понятия

Смета — это документ, что обрисовывает все затраты на постройку конкретного объекта.

Сметы бывают инвесторская и подрядная .

Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её либо проектная организация (вместе с проектом), либо сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом цена,длительность, материалоемкость и трудоёмкость строительства.

Для облегчения разработки инвесторских упрощения и смет расчетов с подрядными организациями на данный момент, в большинстве случаев, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) на строительные работы.

В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по цене занимает выполнить единицу работ (к примеру, 100м3 цементной подготовки, либо укладка 100 штук цементных блоков, и тд).

Инвесторская смета в обязательном порядке содержит в себе:

  • цена рабочей силы по соответствующим нормативам;
  • конструкций и стоимости материалов;
  • стоимости работы строительных автомобилей, по сметным стоимостям машино-смен;
  • стоимости оборудования, требующего монтажа;
  • цена заготовительно-складских затрат;
  • цена приобретения оборудования, инструмента, инвентаря;
  • проектирование проведения и стоимость изысканий.

Подрядная смета создается так: на том этапе, в то время, когда клиент выбирает себе подрядную организацию, он дает данной организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация планирует выполнять. Подрядчик вычисляет (по проекту, либо без него) и выдаёт клиенту Подрядную смету. Другими словами, за какое количество (продолжительность и стоимость) подрядчик выполнит собственную часть строительства.

Такая смета возможно выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «муниципальным расценкам».

Потребность клиента в смете. Обстоятельства

В инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с стоимостью и конкретной продолжительностью каждой составляющей. Исходя из этого, имея на руках инвесторскую смету, возможно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, к примеру). Кроме этого из инвесторской сметы видны этапы финансирования на каждом этапе строительства.

Другими словами, возможно спланировать, в то время, когда и какое количество пригодится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, в то время, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Не считая планирования, инвесторская смета есть инструментом контроля.

При наличии данной сметы клиент может верно выбрать и всецело осуществлять контроль подрядчика (любого, и компанию, и бригаду).

Разберем подробнее, как.

При выборе подрядчика, клиент может устроить необычный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и после этого сравнить результаты просчёта (подрядные сметы). Наряду с этим, у клиента на руках инвесторская смета, по которой он может видеть большие цены, продолжительности и количества ВСЕГО, из чего складывается его стройка.

Исходя из этого, сравнивая и разбирая предоставленные подрядные сметы, клиент может не только контролировать цены, а и наблюдать, все ли нужные работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд. Может контролировать, какие конкретно заложены в подрядной смете сроки различных работ, и тд. Возможно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется делать данный этап.

И возможно задавать вопросы у подрядчика, из-за чего как раз такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.

Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним станете трудиться (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Сейчас при помощи инвесторской сметы возможно планировать и осуществлять контроль ВСЕ (от большого до небольшого) этапы строительства по длительности, затратам. трудовым ресурсам, расходу материала.

Если Вы требуете, дабы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна лишь для планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики делают смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.

Давайте посмотрим, необходимо ли клиенту основываться на этих нормах, либо возможно довериться расчётам без привязки к нормам РЭСН (его еще именуют по муниципальным расценкам).

Сметная цена единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется методом составления единичных расценок.

Единичные расценки составляются на единицу измерения работ либо конструкций, принятую в сметных нормах.

Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, довольно часто с «неспециализированными цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие конкретно работы, какие конкретно материалы), и какая длительность всех работ, из для того чтобы расчёта осознать нереально. Нереально оценить, большое количество либо мало требует подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы. Нереально оценить, достаточно ли людей у подрядчика для исполнения заявленных работ в заявленный срок.

И адекватно ли заявлен срок исполнения работ с таким числом людей. Единственное, как клиент может контролировать заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это задавать вопросы расценки на подобные работы по рынку, и сравнивать.

Чем еще страшен таковой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:

Взятую цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А в действительности, на различных стадиях строительства необходимы различные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие конкретно затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на различных стадиях «выбирает» и «недобирает» деньги.

А это страшно тем, что на исполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А клиенту некуда будет деваться, и нужно будет добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), нереально заметить (соответственно, и проконтролировать) правильные затраты материалов.

К чему это приводит: подрядчик (в большинстве случаев), закладывает в смету и берёт материалы «с запасом», минимум 10%. Зарплата подрядчика приблизительно соотносится (равна) со ценой материала. Значит, зарплата, кроме этого заложена с запасом в 10%.

А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- нереально.

Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, в большинстве случаев, в программе Эксель.

Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в разных сметных программах, к примеру АВК.

Итак, кратко подытожу факторы, на каковые клиент может воздействовать и каковые может осуществлять контроль, при наличие у него сметы с привязкой к нормам РЭСН:

  • Можно понять, все ли материалы и необходимые работы учтены в представленной смете подрядчика;
  • Верный ли расход материалов запланирован на каждом этапе;
  • Адекватные ли цены заложены на приобретение материалов;
  • Настоящи ли заявленные сроки исполнения работ;
  • Верно ли запланировано количество рабочих;
  • Осознавать, сколько приблизительно должны делать рабочие за сутки, семь дней и т.д. (объем работ);
  • Возможно чётко планировать необходимые суммы затрат (в любую секунду времени).

Инвесторская смета. Ее составляющие части

Давайте разглядим, как выглядит стандартная инвесторская смета, из каких разделов она состоит, и какие конкретно эти содержит.

Первая часть, цена работ по строительству складывается из:

  • цены рабочей силы по соответствующим нормативам;
  • конструкций и стоимости материалов;
  • стоимости работы строительных автомобилей, по сметным стоимостям машино-смен;
  • стоимости оборудования, требующего монтажа;
  • заготовительно-складских затрат.

Вторая часть, включает затраты:

  • на приобретение оборудования;
  • на приобретение инструмента;
  • на приобретение инвентаря;
  • на подготовку строительной площадки;
  • на проведение геодезических работ;
  • на проведение проектных работ;
  • на устройство временных построек (бытовка, туалет).

Рис 1. Пример сметы

Разглядим подробнее:

Рисунок 2 (колонка 2 данного примера)

Рис 2. шифр 2 и

№ Колонка сметы (обозначение) позиции (единицы работ и конкретного вида) в РЭСН и других нормативных документах.

Рисунок 3 (колонка 3):

Рис 3. Колонка 3 сметы

Наименование затрат и работ, на основании материальных ресурсов и видов работ по РЭСН и вторым нормативным документам, кроме этого дана единица измерения конкретно затрат и этого вида работ (в данном примере — за 100 м3 цементной подготовки).

Рисунок 4 (колонка 4 данного примера):

Рис 4. Колонка 4 сметы

Количество таких «единиц работ» (из Рисунка 2), в данном постройке. Количество определяется по проекту (в данном примере — 0,12 штук).

Рисунок 5 (колонки 5 и 6 данного примера сметы):

Рис 5. Колонка 5-6 сметы

Колонка 5 обрисовывает цена «единицы работы» (числитель), и заработной платы за эту «единицу работы» (знаменатель). Величины эти берутся из норм РЭСН. Колонка 6 обрисовывает цена эксплуатации автомобилей для исполнения «единицы работы» (числитель), и зарплату работников на этих автомобилях (знаменатель).

Принципиально важно! Числитель колонки 5 (цена единицы работ) включает в себя:

  • Сумму заработной платы для производства данной единицы работ (знаменатель, колонка 5).
  • Затраты на эксплуатацию автомобилей. для исполнения единицы работ (числитель, колонка 6). Эти затраты включают в себя затраты на зарплату работника автомобили, сумма данной зп пишется в знаменателе колонки 6.
  • Затраты на материалы, нужные для исполнения единицы работ. Эта цифра не приводится в смете в отдельной графе, но она возможно легко посчитана для каждой «единицы работ». Для этого необходимо из числителя колонки 5 вычесть знаменатель числитель 5 и колонки колонки 6.
  • Цена материалов для исполнения «единицы работ». грн.=18121,96 грн.-585,29 грн.–456,91 грн.=17079,79 грн.

Другими словами, в данном примере, чтобы выполнить «единицу работы» (100 м3 цементной подготовки, из колонки 3) необходимо израсходовать 18121,96 грн. Эта сумма (18121,96 грн.) включает в себя:

  • Затраты на зарплату (585,29 грн.), всех работников, не считая работников автомобили.
  • Затраты на работу автомобилей (бетономешалка, бетононасос), 456,91 грн. Эта сумма включает в себя зарплату работника автомобили — 105,85 грн.
  • Затраты на материалы, нужные для исполнения данной «единицы работ» — 17079,79 грн.

Принципиально важно! Значения колонок 5 и 6 (и числителей, и знаменателей) берутся из норм РЭСН.

Рисунок 6 (колонки 7,8 и 9 данного примера сметы):

Рис 6. Колонки 7,8,9 сметы

Колонка 7 обрисовывает цена уже не «единицы работ» данного вида, а цена этих работ в данной стройке. Колонка 8 обрисовывает, сколько заработной платы необходимо для производства всех работ этого вида в данной стройке (не считая зарплаты работника автомобили). Колонка 9 показывает, сколько из всей стоимости необходимо израсходовать на эксплуатацию автомобилей (числитель), а также, сколько необходимо на зарплату работника автомобили (знаменатель).

Разглядим, как получаются эти цифры для данного примера:

Все стоимости «единицы работ» из колонок 5 и 6, умножаются на количество этих работ 0,12 (колонка 4).

  • 2175 грн. (значение колонки 7)=числитель колонки 5 (18121,96 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
  • 70 грн. (значение колонки 8)=знаменатель колонки 5 (585,29 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
  • 55 грн. (значение колонки 9, числитель)=числитель колонки 6 (456,91 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
  • 13 грн. (значение колонки 9, знаменатель)=знаменатель колонки 6 (105,85 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4).

Принципиально важно! Цена материалов для исполнения всего количества данного вида работ (цементной подготовки) возможно посчитать так:

Цена материалов для исполнения всей цементной подготовки, грн.=2175 грн.-70 грн.–55 грн.=2050 грн.

Рисунок 7 (колонки 10 и 11 данного примера сметы):

Рис 7. Колонки 10, 11 сметы

Колонка 10 обрисовывает, сколько необходимо затрат труда работников, в человеко-часах, для исполнения «единицы работ» данного вида. В числителе затраты работников, не занятых в обслуживании автомобилей, в знаменателе- затраты работников автомобили .Эти колонки 10 берутся из норм. Колонка 11 обрисовывает, то же, лишь для всего количества данного вида работ.

Для получения значений колонки 11, значения колонки 10 умножаются на количество работ из колонки 4. и числитель, и знаменатель соответственно.

Так, для данного примера сметы:

Для исполнения (одним человеком) «единицы работы» по цементной подготовке необходимо 195,75 часов и 24,86 часа работы одного работника автомобили (колонка 10). Для исполнения всего количества цементной подготовки эти цифры умножаются на 0, 12 (количество данного вида работ на данной конкретной стройке). Получается, что для исполнения всей цементной подготовки необходимо 23 часа работы одного работника (не работника автомобили), и 3 часа работы работника автомобили.

Принципиально важно! Эти колонки 11 разрешают верно вычислить и осуществлять контроль количество рабочих, занятых этим видом работ. Кроме этого, зная количество работников, можно понять длительность этого этапа работ.

Рисунок 8 (неспециализированная строка, для каждого вида работ):

Рис 8. Строка общепроизводственных затрат сметыРис 8. Строка общепроизводственных затрат сметы

Такая неспециализированная строка имеется под каждым видом работ. В ней подсчитывается, сколько всего «общепроизводственных затрат» будет на этом этапе. Что такое «общепроизводственные затраты».

Это разнообразные расходные материалы, рукавицы, молотки, и т.д. — необходимые на этом этапе.

Рисунок 9 (результаты сметных расчётов):

Рис 9. Выводы сметы

Результаты расчетов в таком виде выносятся в начало сметы.

Понятие сметная цена

Сметная цена включает в себя:

  • Стоимости всех этапов работ, с заработной платой;
  • Стоимости всех материалов;
  • Все общепроизводственные затраты;
  • Все нужные налоги.

Сметная зарплата включает в себя все заработные платы, за все этапы работы (и работников автомобилей, и просто работников). Сметная зарплата включена в сметную цена.

Сметная трудоемкость включает все трудоемкости, всех этапов работ.

Сметный разряд работ. разрешает нормировать величины всех заработных плат, по всем этапам работ, в соответствии с разряду работ (по нормам). Другими словами, разрешает аргументировать, из-за чего Вы согласны платить как раз такую сумму за определённые работы.

Смета ориентировочно стоит от 0,1 до 1% от всей стоимости строительства (от 300$ до 3000$).

По желанию клиента, сметный расчет может сопровождаться так называемой Ведомостью материалов. Это список материалов, по каждому виду работ, с числом. В большинстве случаев, Ведомость материалов безвозмездно прилагается к сметному расчёту, поскольку для расчёта сметы сметчик всё равняется ее делает (для себя).

Внимание: Цены актуальны на 2010 год.

Источник: www.builderclub.com

Расчет сметы на строительство

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: