Земельная рента

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за применение почвы и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Как раз неповторимые условия предложения почвы и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы. процента, прибыли. В случае если землевладелец сдает в аренду лишь почву как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, сходится с земельной рентой.

В случае если же землевладелец сдает в аренду почву, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п. то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование почвой как такой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к данной почва капиталом.

направляться так же подметить, что с позиций юридической земельная рента предполагает заключение соглашения аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется дать арендатору (нанимателю) имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование. Плоды, доходы и продукция, полученные арендатором в следствии применения снятого в аренду имущества в соответствии с контрактом, являются его собственностью.

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость возможно выражена формулой:

АП. = А + % + R,

где А — амортизация ранее положенного в недвижимость капитала;

% — процент на положенный капитал;

R — все виды рентных платежей;

На данный момент арендные отношения в сфере недвижимости значительно чаще связаны с жилым фондом и землёй.

Два главных направления в современной экономической теории дают на данный вопрос различные ответы. Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в. так называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея. По сути, в ней факт: почва дает ренту. Но ни для кого не секрет, что одной из обстоятельств образования дохода от недвижимости есть пространство.

Растолковать этот факт «триединая формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию предельных размеров в экономике, предельной полезности, предельных издержек, предельной производительности. Это серьёзные предпосылки объяснения ренты.

Экономическая наука в целом в сфере недвижимости выделяет дифференциальную, монопольную, безотносительную ренту. Немарксистская экономическая наука подвергает изучению лишь две из них, дифференциальную и монопольную.

Самый сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они значительно чаще и являются примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество форм собственности, землепользования и субъектов землевладения, в частности государство, собственники почвы, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства касаются каждого участника общества — так как последствия неурожая любой испытает на себе срочно.

На данный момент сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью, трактуют очень обширно, применяя экономическую терминологию. К примеру, данное понятие используют при анализе теневой экономики. Тогда, например, говорят не о взятках государственныхы служащих, а об «административной ренте ».

Разглядим все формы ренты, которая связана с недвижимостью, начиная с дифференциальной.

Дифференциальная рента

Обстоятельством образования дифференциальной ренты есть естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, нереально создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Борьба не ликвидирует этих различий, поскольку перелив капитала не воздействует на местоположение и плодородие. Итог — различная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах капитала и труда.

Сравните урожайность на юге и севере страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.

Факторами, условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся различия:

• в плодородии и климате земель;

• в достатке месторождений нужных ископаемых;

• в расположении рынков сбыта;

• в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

• в затратах на средства связи.

реализации и Разнообразные условия производства предопределяют разделение издержек производства. издержек обращения. доходов. Дело в том, что естественная монополия вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию, созданную не только с минимальными и средними, но и большими затратами. Публичные стоимости реализации складываются на базе предельных, больших затрат, отражающих реализации и худшие условия производства.

Задача хозяина естественной монополии — уловить, предвосхитить эту отличие между публично допустимыми (большими, предельными) и личными (фактическими) затратами при установлении арендной платы.

Количественно дифференциальная рента равна:

ДР = П3-И3,

где ДР — дифференциальная рента;

П3 — предельные публично допустимые затраты ;

И3 — личные фактические затраты.

При равенства предельных и личных затрат

(П3= И3. дифференциальная рента не образуется (ДР = 0).

Так, предельные размеры — это экономическая действительность в виде дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента может воображать собой разбухание:

• издержек производства (ДР по плодородию);

• издержек обращения (ДР по расположению);

• прибавочного продукта (ДР от месторождений нужных ископаемых).

Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке муниципальный недвижимости.

Принято различать ренту, появившуюся в связи с различием земель по местоположению и плодородию, (дифференциальная рента I) и ренту появляющаяся в следствии дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда (дифференциальная рента II).

Так, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

-рента по плодородию;

-рента по расположению (размещение земель вблизи процессов сбыта). Дифференциальная рента по плодородию(I). Разные наделы земли существенно отличаются по производительности.

Эта отличие в продуктивности происходит в основном различий в плодородии земли и таких климатических ров, как температура и осадки. Как раз этими факторами разъясняется, из-за чего земля в одних районах только пригодна для производства, скажем, зерна, а в других менее пригодна либо не пригодна совсем (пустынные почвы). Эти ‘ различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение стоимостей

фермерами приведет к установлению высокой ренты на весьма продуктивные почвы. Менее продуктивная почва даст значительно меньшую ренту, а непродуктивная почва — совсем никакой ренты.

Дифференциальная рента по расположению(I). Расположение возможно кроме этого ответственным причиной при объяснении отличия в земельной ренте. При других равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу почвы, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, потребителям и труду, чем за единицу почвы, расположение которой удалено от этих рынков. Свидетельство этому — очень высокая земельная рента в больших столичных центрах.

Рента, появляющаяся в следствии дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, именуется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента II появляется в условиях научного прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей индустрии неизбежно приводят к снижению производительности издержек и росту труда. Так, неспециализированным результатом есть повышение размера ренты II. Само собой разумеется, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты II не есть нередким явлением.

Но рента II не исключается из практической деятельности на земле.

Различие между двумя формами дифференциальной ренты.

Во-первых, дифференциальная рента I появляется на базе экстенсивного хозяйствования, в то время как дифференциальная рента II появляется лишь на базе интенсификации производства.

Во-вторых, различие пребывает в ее получателях. Дифференциальная рента I всецело присваивается землевладельцем, а рента II — частично арендатором.

Монопольная рента

Обстоятельство образования монопольной ренты — монополия на результаты производства и ограниченные факторы. Условием образования монопольной ренты являются уникальность продукции, ее исключительность. Объектами монополии смогут выступать природный либо научный ресурс, интеллектуальная собственность.

Монопольную ренту присваивает хозяин ресурса производства, редкого товара. Она равна безотносительной величине в виде отличия между публичной и личной ценой производства:

МР=|Ц0-Цп|,

где МР — монопольная рента;

Ц0- публичная цена продукции т. е. цена производства;

Цп — личная цена продукции.

Наряду с этим учитывается полная величина, поскольку:

• Цп возможно больше Ц0, в случае если качеством уникальности владеет продукция;

• Цп возможно меньше Ц0. в случае если качеством уникальности наделены факторы произвоства. порождающие более высокую производительность труда.

Безотносительная рента

Англо-американская экономическая наука данной формы ренты практически не признает, не смотря на то, что практика не имеет возможности обойтись, к примеру, без для того чтобы понятия, как роялти (англ. royalty), воображающих собой фиксированные отчисления за применение собственности (на недвижимость либо интеллектуальной) в процентах от вычисленного экономического результата, каковые выплачиваются арендатором, издателем либо клиентом лицензии. Роялти — одна из форм проявления полной ренты.

Марксистская экономическая наука сталкивается со серьёзными проблемами при объяснении источника безотносительной ренты. Но по большому счету обходить ее вниманием при анализе рынка недвижимости легко нереально, совсем неправомерно. Полная рента существует.

Для уяснения ее сути приведем пример.

Предположим, в аренду сдается квартира. Арендная плата в этом случае включает в себя амортизацию недвижимости со всеми начислениями и сверх того — некую сумму денег. Последняя не есть дифференциальной рентой, потому, что Квартира предельно нехороша, с отсутствием простых удобств, нет Хороших средств сообщения с деловым центром города и т. д.

Эта сумма средств не есть монопольной рентой, потому, что жилье — отнюдь не товар и редкий ресурс. Такая сумма денег есть платой хозяину жилья как раз за то, что он хозяин.

Полная рента — это реализация права хозяина недвижимости при сдаче ее в аренду либо предоставлении в пользование. Земельный хозяин не позволит обрабатывать почву, в случае если ему за это не заплатят. Хозяин месторождения нужных ископаемых не позволит ими воспользоваться, в случае если за это не заплатят.

Полная рента — это плата за доступ к пользованию и владению товаром (квартирой, дачей) либо ресурсом (природным).

Так, обстоятельством образования безотносительной ренты есть монополия частной собственности на недвижимость.

К. Маркс растолковывал нарост в цене более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве если сравнивать с индустрией. Несложнее говоря, в XIX в. сельское хозяйство было слабо механизировано, в нем в массовых масштабах использовался ручной труд. Исходя из этого считалось, что отраслевые показатели количества прибыли, прибавочной стоимости в сельском хозяйстве выше, чем в индустрии.

Данное превышение и объявлялось источником полной ренты. Но современное сельское хозяйство — высокомеханизированная отрасль, исходя из этого сейчас растолковывать безотносительную ренту низким органическим строением капитала в нем неправомерно.

Решение проблемы не имеет возможности быть в том, чтобы вычислять полную ренту частью неспециализированной прибыли, созданной в обществе, которая разделяется на составные части, как, к примеру, при применении ссудного капитала прибыль разделяется на ссудный процент и предпринимательский доход. Количественно безотносительная рента сейчас не итог распадения прибавочного продукта, а экономический нарост на цене недвижимости. Следовательно, количественно полная рента возможно вычислена по формуле:

АР = Цв-Цс,

где АР — безотносительная рента;

Цв — цена недвижимости, по которой она передается обладателю хозяином;

Цс — цена недвижимости, по которой она достается хозяину.

В случае если хозяин, пользователь и владелец недвижимости! совпадают в одном лице, безотносительная рента не образуется.

Теория безотносительной ренты имеет особенное значение для РФ, потому, что ее производство по большей части ориентировано на добычу сырья, нужных ископаемых. В соответствии с законом «О соглашениях, о разделе продукции» большая часть безотносительной ренты за пользование природными ресурсами обязана доставаться хозяину русскому стране, его субъектам и употребляться на потребности всего населения.

Дисциплинарное взыскание

Товарно транспортная накладная

Замысел квитанций

Чистые активы

Оборотные средства

Главные средства

Назад | | Вверх

Источник: center-yf.ru

Финансовая жизнь

1009 Земельная рента

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: