Договор ренты

Соглашение ренты

Соглашение ренты — такая сделка, в соответствии с которой одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество с целью получения определенного финансового дохода либо иных средств содержания иногда в течение долгого времени (семь дней.583 ГК Российской Федерации).

Соглашение ренты должен быть нотариально заверен, а при отчуждения по нему недвижимости — подлежит кроме этого госрегистрации. В другом случае соглашение будет принимать во внимание недействительным (ст.584 ГК Российской Федерации).

Имущество согласно соглашению ренты может отчуждаться как за деньги, так и безвозмездно. В первом случае кроме обязательства по периодической уплате ренты (либо предоставления содержания) плательщик ренты обязан уплатить получателю определенную соглашением сумму. В этом случае к отношениям сторон по оплате и передаче используются правила о соглашении купли-продажи. а передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (в случае если соглашением не предусмотрен другой порядок).

В случае если же имущество передается безвозмездно, то передаточный акт не составляется и используются правила о соглашении дарения (ст.585 ГК Российской Федерации).

Образцы соглашений ренты:

При отчуждения плательщиком ренты недвижимости, переданного под выплату ренты (обремененного рентой), его обязательства переходят на нового хозяина этого имущества. В этом случае плательщик ренты и указанный новый хозяин несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, другими словами при неосуществимости выполнения новым хозяином этих требований согласно соглашению получатель ренты вправе настойчиво попросить выполнения обязательств от прошлого обладателя (ст.586 ГК Российской Федерации).

При передаче согласно соглашению ренты недвижимости получатель ренты получает право залога на это имущество в обеспечение обязательства плательщика ренты.

В случае если под выплату ренты было передано движимое имущество (либо финансовая сумма), плательщик обязан в соглашении ренты указать условия обеспечения выполнения собственных обязательств перед получателем либо собственную обязанность по страхованию риска невыплаты ренты. Данное условие есть необходимым для соглашения ренты (ст.587 ГК Российской Федерации).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК Российской Федерации (в размере учетной ставки банковского процента по месту нахождения кредитора на сутки выполнения финансового обязательства), в случае если другой размер процентов не установлен соглашением ренты.

Соглашение ренты возможно расторгнут по при нарушения условий соглашения (невыплата в срок рентных платежей, потеря либо ухудшение обеспечения при пожизненной ренты).

Различают следующие виды ренты: постоянная и пожизненная рента.

Постоянная рента

Постоянная рента выплачивается получателю ренты бессрочно. Получателями постоянной ренты смогут быть лишь некоммерческие организации и граждане. Это право может передаваться указанным лицам методом уступки требования и переходить по наследству или в порядке правопреемства (ст.589 ГК Российской Федерации).

В случае если иное не предусмотрено соглашением, то постоянная рента:

выплачивается по окончании каждого календарного квартала;
может выплачиваться как в деньгах, так и в натуральном выражении (предоставление вещей, исполнение работ, оказание услуг), соответствующем по цене сумме, установленной соглашением ренты. Размер таких выплат возрастает пропорционально повышению МРОТ (ст. 590 ГК Российской Федерации).

При случайной смерти либо повреждении имущества, переданного под выплату ренты:

— безвозмездно — риски несет плательщик ренты;

— за плату — плательщик вправе настойчиво попросить прекращения обязательств по выплате ренты

или трансформации условий выплаты соответственно (ст. 595 ГК Российской Федерации).

Постоянная рента возможно выкуплена плательщиком. Отказ от предстоящей выплаты ренты должен быть оформлен письменно не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Наряду с этим обязательство по выплате ренты сохраняется за плательщиком , пока вся сумма выкупа не будет взята получателем (в случае если иное не предусмотрено контрактом).

В контракте может находиться условие о неосуществимости выкупа ренты плательщиком в течение судьбы получателя либо иного срока, но не более 30 лет со дня заключения контракта. Условие соглашения об отказе плательщика воспользоваться правом выкупа не имеет силы (ст. 592 ГК Российской Федерации).

Иначе получатель постоянной ренты сам вправе настойчиво попросить выкупа ее плательщиком (ст. 593 ГК Российской Федерации). Это вероятно в случаях, не считая предусмотренных соглашением, в то время, когда плательщик ренты:

просрочил выплату более чем на 1 год;
нарушил собственные обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК Российской Федерации);
признан неплатежеспособным или появились события, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в установленные соглашением сроках и размерах;
в случае если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в неспециализированную собственность либо поделено между несколькими лицами.

Цена, по которой возможно выкуплена рента, определяется соглашением (ст. 594 ГК Российской Федерации). В случае если условие о цене выкупа в контракте постоянной ренты отсутствует, то, в случае если имущество передано под выплату ренты:

— за плату — оно выкупается по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате;

— безвозмездно — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, включая цену переданного имущества, определяемую исходя из условий рынка.

Пожизненная рента

Пожизненная рента определяется в соглашении как финансовая сумма, иногда выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер выплат должен быть не меньше 1 МРОТ в месяц и подлежит индексации с учетом уровня инфляции в случаях и порядке, предусмотренных законом (ст. 597 ГК Российской Федерации).

Сроком ренты и выплаты есть окончание каждого календарного месяца, в случае если иное не предусмотрено контрактом (ст. 598 ГК Российской Федерации).

Пожизненная рента может выплачиваться до самой смерти получателя ренты или указанного им лица (ст. 596 ГК Российской Федерации).

Пожизненная рента может устанавливаться в пользу нескольких людей на равных долях. Тогда при смерти одного из них его часть в праве на получение ренты переходит к остальным получателям, а при смерти последнего получателя обязательство по выплате ренты заканчивается.

Соглашение пожизненной ренты согласится недействительным, в случае если к моменту его заключения получатель ренты погиб.

В отличие от условий контракта постоянной ренты при смерти либо повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, плательщик не освобождается от обязаности выплачивать ренту (ст. 600 ГК Российской Федерации).

Контракт пожизненной ренты возможно расторгнут по требованию получателя ренты при значительного нарушения условий соглашения. Получатель кроме этого вправе потребовать выкупа ренты, или, в случае если имущество отчуждалось безвозмездно, настойчиво попросить его возврата с зачетом цены в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК Российской Федерации).

Пожизненная рента возможно установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением .

Источник: dogovor-inform.ru

Финансовая жизнь

Образцы соглашений ренты:

Постоянная рента

Пожизненная рента

Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: