Господдержка закончилась, а объемы ипотеки растут. почему?

- kbrbank

Господдержка закончилась, а объемы ипотеки растут. почему?

В отечественной компании ипотека сохраняет большую часть в общем количестве сделок. В течение последних трех месяцев этого года часть приобретений с привлечением ипотеки составила 41%. Это вдвое больше, чем за тот же период прошлого года.

Частично такие результаты обусловлены развитием совместных программ банков, застройщиков и риелторов, в рамках которых заемщику предлагаются условия по ипотечному кредиту кроме того более привлекательные, чем по программе господдержки. Сюда можно отнести такие продукты, как ипотека без начального взноса, кредиты по стандартам АИЖК со ставкой 10% и спецпредложения со ставкой от 6,99%.

Часть потенциальных заемщиков из сегмента «комфорт» подалась в сегмент «бизнес»

Инструменты для реализации аналогичных программ определяются уровнем партнерских взаимоотношений банков и застройщиков. К примеру, в то время, когда клиент приобретает по ипотечному кредиту низкую ставку на первые пара лет, отличие между ней и базисной ставкой застройщик может компенсировать банку рабочей группой по агентскому соглашению. В этом случае клиент в большинстве случаев не приобретает скидку, потому, что девелопер выплачивает банку сумму, приблизительно равнозначную скидке.

Так, застройщик завлекает в собственный проект клиентов, а банк приобретает новых клиентов, не теряя наряду с этим прибыли.

На данный момент более значительная часть ипотеки, как в большинстве случаев, приходится на комфорткласс. Но в текущем году часть потенциальных заемщиков из сегмента «комфорт» подалась в сегмент «бизнес». Если сравнивать с первыми шестью месяцами прошлого года часть ипотеки в бизнес-сегменте выросла с 19% до 28%, в комфортклассе снизилась с 59% до 43%.

Это случилось благодаря привлекательным условиям кредитования и более дешёвым стоимостям на новостройки бизнес-класса если сравнивать с прошлыми периодами.

Сумма накоплений у таких клиентов не изменилась, в связи с чем они делают меньший начальный взнос, беря солидную сумму в долг

В один момент практически в два раза, с 3,9 млн до 7,8 миллионов рублей., выросла средняя сумма кредита в бизнес-классе, а в комфортклассе зафиксировано повышение с 4,1 млн до 4,4 млн. Этот факт имеет два объяснения. Во-первых, при понижении ставки кое-какие заемщики смогут позволить себе забрать более большой кредит.

Во-вторых, те, кто ранее рассчитывал на жилье массового сегмента, сейчас на фоне роста количеств предложения по привлекательным стоимостям рассчитывают купить недвижимость классом выше. Наряду с этим сумма накоплений у таких клиентов не изменилась, в связи с чем они делают меньший начальный взнос, беря солидную сумму в долг. Из этого и двукратный рост среднего размера ипотечного займа.

По размерам начального взноса заемщики в обоих сегментах схожи: большая часть вносит из собственных средств приблизительно 20–30% от цены квартиры. Еще 30% оплачивают 30–50% приобретения. С начальным взносом до 10% от цены квартиры ипотеку берут всего 5% клиентов в бизнес-классе и 1% в комфортклассе.

Еще из ипотечных тенденций я бы отметила повышение среднего размера ежемесячного платежа на 5 тыс.: с 48 тыс. до 53 тыс. руб. Средний срок кредитования наряду с этим не изменился — 15,5 года.

Кто получает сейчас квартиры в сегментах бизнес и комфортный?

стабильный спрос и Динамика ставок на жилье разрешают высказать предположение, что в текущем году нас ожидает если не рекордный, то очень убедительный рост

Главная категория клиентов более элитного жилья — люди в возрасте 31–45 лет, пребывающие в браке, а также в гражданском (приблизительно 70%). С инвестиционной целью новостройку покупают около 10%, главная же часть приобретений совершается для собственного проживания.

В комфортклассе часть инвесторов выше: около 18%. Практически добрая половина клиентов в данном сегменте — люди 31–40 лет, практически четверть новоселов старше 50 лет. Наряду с этим приблизительно треть приобретений в сегменте комфортный в Москве совершается обитателями регионов (в отличие от сегмента бизнес, где региональных клиентов не больше 15%).

Прогнозы по ипотечному рынку сейчас достаточно оптимистичны. стабильный спрос и Динамика ставок на жилье разрешают высказать предположение, что в текущем году нас ожидает если не рекордный, то очень убедительный рост и по количеству ипотечных сделок, и по количеству кредитования.

Такие прогнозы обусловлены понижением главной ставки ЦБ и последовавшей за этим коррекцией ипотечных ставок в большинстве банков. на данный момент кредитные учреждения имеют возможность предлагать заемщикам достаточно привлекательные условия по ипотечному кредиту. Помимо этого, разнообразные программы (субсидирования ставок, ипотеки без начального взноса либо кроме того с отрицательным начальным взносом) предлагают и сами застройщики, заинтересованные в поддержании стабильного спроса в собственных проектах, и риелторы совместно с банками-партнерами.

Количество выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации

За март 2017 года составил:

150 млрд руб.

+26% год к году

За 2016 год:

1 475 млрд руб.

+27%

год к году

Источник: эти АИЖК.

Иллюстратор: Ольга Манолова

Как получить дешевую ипотеку — МИР24

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: