Государственная регистрация прав на недвижимость: что изменилось?

- kbrbank

Государственная регистрация прав на недвижимость: что изменилось?

Правила госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в последнии месяцы претерпели много поправок. Не все из них характеризуются последовательностью, как к примеру, трансформации в регулировании госрегистрации контрактов аренды недвижимости. Отметим, что в соответствии с ч. 8 ст.

2 закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ О внесении трансформаций в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ необходимая госрегистрация таких контрактов была отменена с 1 марта 2013 года. Но уже с 4 марта 2013 года получил юридическую силу закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ О внесении трансформаций в отдельные законы признании и Российской Федерации потерявшими силу отдельных положений законов РФ , что вернул правило об необходимой регистрации в Росреестре соглашений аренды недвижимости, заключенных на срок не меньше одного года.

Так, сведения о соглашениях аренды недвижимости, независимо от срока их действия, осуждённые 2 и 3 марта 2013 года. не подлежали занесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не обращая внимания на то, что эти два дня приходились на выходные дни, специалисты предрекают бессчётные случаи датирования контрактов аренды недвижимости как раз этими днями, среди них и задним числом.

Разглядим главные новшества в сфере регистрации прав на недвижимость и сделок с нею. Их возможно подразделить на пара групп.

1. Новшества, направленные на предотвращение мошенничества. Глава IV Закона была дополнена ст. 28.1, которая закрепила две новые возможности для правообладателей, разрешающие снизить риск вероятных незаконных действий в отношении недвижимости.

Первой из них есть возможность предшествующего хозяина объекта недвижимости подать прошение о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на данный объект недвижимости, другими словами права действующего хозяина. Отметим, что предшествующие собственники взяли такую возможность еще с 1 марта 2013 года в следствии вступления в силу поправок в ГК Российской Федерации (закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ О внесении трансформаций в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ ), но на данный момент это правило было конкретизировано и дополнено.

Подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет быть препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего хозяина, и для приостановления либо отказа в госрегистрации прав на нее. Но запись о таком возражении заносится в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом — ЕГРП), что разрешит заинтересованным лицам определить о существующих притязаниях на недвижимость, например, при принятии ответа о ее покупке.

В течение трех месяцев со дня внесения таковой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прошлым хозяином в суде, о чем регистрирующий орган извещается методом направления ему копии судебного определения

о принятии заявления к рассмотрению. В другом случае запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться за ее внесением будет уже запрещено. Прошлый хозяин кроме этого вправе потребовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

На отечественный взор, эта мера вправду способна в какой-то степени противодействовать мошенничеству в сфере недвижимости и обезопасисть права бывших собственников при незаконного перехода права собственности. Так, в случае если гражданин определил о том, что его квартира реализована незаконно, он будет заинтересован в предотвращении ее последующей продажи действующим хозяином — так как в этом случае следующий хозяин уже окажется добросовестным приобретателем. Но кое-какие специалисты опасаются, что новшество разрешит недобросовестным бывшим собственникам подавать немотивированные заявления о возражении на зарегистрированное право собственности.

Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему хозяину и тогда, в то время, когда объект недвижимости уже прекратил собственный существование, но в следствии этого из него появились новые объекты недвижимости, на каковые и было зарегистрировано оспариваемое право. К тому же, не очевидно, смогут ли воспользоваться данной возможностью и иные заинтересованные лица — к примеру, наследник, в случае если завещание в его пользу было найдено уже по окончании регистрации прав законных наследников на недвижимость.

Второй пресекающей мошенничество возможностью стало право хозяина объекта недвижимости подать в регистрирующий орган прошение о неосуществимости госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на таковой объект недвижимости без личного участия хозяина, другими словами его представителем (за исключением законного представителя), и второй стороной сделки с недвижимостью. Об этом заносится соответствующая запись в ЕГРП, отменить которую возможно лишь по заявлению самого хозяина, ответу суда, и согласно решению регистратора по окончании перехода права собственности. Наряду с этим подобная запись не мешает регистрации права иным, не считая хозяина и его законного представителя лицом, в случае если основанием для госрегистрации есть ответ суда либо требование судебного пристава.

Имеется и другие новшества, нацеленные на профилактику мошенничества с недвижимостью. К примеру, по запросу нотариуса Росреестр, кроме других сведений, будет обязан дать данные о признании правообладателя недееспособным либо ограниченно здоровым. Кроме этого уточнены возможности прокуратуры приобретать на протяжении надзора за соблюдением законодательства сведения из ЕГРП закрытого характера (ч. 3 ст. 7 Закона в нов. ред.).

Кстати, круг сведений, вносимых в ЕГРП, был расширен — к примеру, в случае если на данный момент вносятся сведения о сделках об отчуждении объектов недвижимости, то с вступлением поправок в силу будут указываются сведения и о значительных и иных условиях таких сделок (ч. 6 ст. 12 Закона в нов. ред).

2. Новшества, направленные на сокращение и (либо) уточнение сроков рассмотрения обращений.

Разглядим поправки к Закону, каковые сократили либо кое-какие сроки исполнения чиновниками Росреестра собственных обязанностей.

Таблица 1. Трансформации в сроках реализации отдельных процедур госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: www.garant.ru

Государственная регистрация прав

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: