Ипотечный кредит: как воспользоваться материнским капиталом

- kbrbank

Ипотечный кредит: как воспользоваться материнским капиталом

Настоящие советы подготовлены в связи с вступлением в силу с 1 января 2009 года закона от 25.12.2008 № 288-ФЗ, на основании которого распорядителям средств материнского (домашнего) капитала (потом — средства МСК) предоставляется право направлять средства национальной помощи на погашение ипотечного кредита либо займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка либо последующих детей. До вступления в силу указанного закона право распоряжаться средствами МСК на погашение ипотечного кредита либо займа предоставлялось не ранее успехи ребенком возраста 3 года. Настоящие советы содержат данные, предназначенную для граждан, имеющих обязательства по ипотекам либо займам, предоставленным на приобретение жилых помещений на территории РФ, и осуществляющих их погашение в адрес кредитора (или представителя кредитора) — ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию » (потом — АИЖК).

Процедура перечисления средств материнского (домашнего) капитала (потом — МСК), обрисованная в настоящих советах подготовлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В целях реализации права на применение средств дополнительной национальной помощи гражданам, имеющим право на распоряжение средствами МСК, для направления средств либо части средств МСК в счет выполнения обязательств по ипотекам либо займам рекомендуется выполнить следующие действия.

Ход 1. Сбор нужного для подачи заявления пакета документов.

В целях подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства либо нахождения гражданам нужно подготовить следующий пакет документов:

1. копия и Подлинник сертификата (его дубликат при потери либо порчи сертификата).

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.

2. Главный документ, удостоверяющий личность лица, взявшего сертификат, и его регистрацию по месту жительства или по месту нахождения, в большинстве случаев, паспорт гражданина РФ.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.

3. Документы, подтверждающие личность представителя, и его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность), если заявление в территориальное отделение ПФ РФ подается представителем, действующим на основании таковой доверенности.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.

4. Копия кредитного соглашения (соглашения займа).

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК или участников его семьи.

Принципиально важно: Закон не содержит требования к заверению копии кредитного соглашения (контракта займа), соглашения об ипотеке, исходя из этого рекомендуется вместе с копией соглашения предъявить оригинал контракта. Учитывая, что на момент обращения в Пенсионный Фонд, имела возможность случиться смена кредитора, в связи с уступкой права требования по этому кредиту (займу) (смена обладателя закладной), целесообразно дать полученное заемщиком Уведомление о смене кредитора (смене обладателя закладной).

5. Копия соглашения об ипотеке, прошедшего госрегистрацию в соответствии с правилами. Предоставляется при наличии.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК или участников его семьи.

6. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, купленное с применением кредитных (заемных) средств оригинал и копию.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК или участников его семьи.

Принципиально важно: при потери данного документа дубликат возможно взять в территориальном подразделении Федеральной регистрационной работы.

7. Копию свидетельства о браке, в случае если стороной кредитного соглашения (контракта займа) есть муж лица, взявшего сертификат.

8. Если, купленное в применением ипотечного кредита жилое помещение не оформлено в собственность всех участников семьи, а также детей (первого, второго и последующих детей) заемщик (заемщики) в чью собственность оформлено жилое помещении предоставляет нотариально заверенное письменное обязательство оформить купленное с применением ипотечного кредита жилое помещение в неспециализированную собственность своих родителей, детей (а также первого, второго и последующих детей) и иных совместно живущих с ними участников семьи с определением размера долей по соглашению по окончании снятия обременения с жилого помещения.

Принципиально важно: Настоящее требование закреплено трансформациями в «Правила направления средств (части средств) материнского (домашнего) капитала», утвержденными распоряжением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г.

9. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка остатка задолженности и основного долга по выплате процентов за пользование кредитом либо займом.

Местонахождение документа: сервисная компания, уполномоченная АИЖК на обслуживание ипотечных кредитов (займов).

Принципиально важно: Информация о компании, обслуживающей долгосрочный кредит (заем), содержится в уведомлениях, ранее направленных заемщику. Если заемщик не располагает информацией о сервисной компании, сопровождающей его долгосрочный кредит (заем), нужно обратиться по тел.(495) 775-47-40, назвав номер закладной, полное ФИО, паспортные эти, адрес местонахождения предмета ипотеки, номер и дату кредитного контракта (контракта займа).

10. Кроме справки об остатке долга сервисная компания предоставляет платежные реквизиты для перечисления средств МСК, и платежный график на целый срок погашения кредита либо займа и копию доверенности сервисной компании от АИЖК, на основании которой выдаются указанные документы.

Дополнительно рекомендуется обратиться в территориальное отделение ПФ РФ для уточнения списка нужных документов.

Ход 2. Подача заявления на распоряжение средствами МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Заявление на распоряжение средствами МСК заполняется по утвержденной Приказом социального развития и Министерства здравоохранения РФ от 28 октября 2008г. №599н форме и подается в территориальное отделение ПФ РФ с приложением собранного пакета документов. Бланк заявления предоставляется в территориальном отделении ПФ РФ или возможно самостоятельно распечатан из справочно-правовых совокупностей «Поручитель», Консультант+» и т.д. редакторе MS-Word (см. пример заполнения )

1. В подпункте а) заявления

указывается размер средств МСК, направляемых на улучшение жилищных условий, а именно на погашение обязательств по ипотечному кредиту либо займу.

Принципиально важно: Сумма средств МСК, направляемых в погашение кредита, не имеет возможности быть больше остатка главного долга по кредиту и начисленных, но не уплаченных процентов. Средства МСК не смогут быть направлены на погашение пеней и штрафов, появившихся в связи с ненадлежащим выполнением обязательств по кредитному соглашению либо соглашению займа.

2. Реквизиты для перечисления средств МСК в адрес АИЖК заполняются в приложении к заявлению в соответствии с реквизитами, указанными в справке, предоставленной представителем кредитора, указанного в п. 9 Шага 1 настоящей Памятки.

Принципиально важно: Дополнительно рекомендуется указать: номер кредитного контракта либо соглашения займа, номер закладной в единой информационной совокупности АИЖК (ЕИС АИЖК).

3. При принятии территориальным отделением ПФ РФ заявления о распоряжении средствами МСК и пакета документов должностное лицо, принявшее заявление, выдает заявителю расписку-уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО важного сотрудника, принявшего заявление.

4. По окончании 1 месяца с даты принятия заявления территориальным органом ПФ РФ выносится ответ об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Территориальный орган ПФ РФ не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего ответа направляет лицу, подавшему прошение о распоряжении, уведомление об удовлетворении либо мотивированный отказ в удовлетворении его заявления.

Примечание:

В соответствии с законом от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ, в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК возможно отказано при:

— прекращения права на дополнительные меры национальной помощи по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 указанного закона ,

— нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении; указания в заявлении о распоряжении направления применения средств (части средств) материнского (домашнего) капитала, не предусмотренного законом ;

— указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный количество средств материнского (домашнего) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее прошение о распоряжении;

— ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного закона , в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого появилось право на дополнительные меры национальной помощи, на дату вынесения ответа по заявлению о распоряжении, по этому указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в соответствии с правилами),

— отобрания ребенка, в связи с рождением которого появилось право на дополнительные меры национальной помощи, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного закона , в порядке, предусмотренном Домашним кодексом РФ (на период отобрания ребенка).

5. При отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в соответствующем уведомлении излагаются мотивированные основания, в соответствии с которыми территориальным органом ПФ РФ было принято такое ответ. Уведомление заявителей производится территориальным органом ПФ РФ в форме, снабжающей возможность подтверждения факта уведомления. Ответ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении возможно обжаловано в вышестоящий орган ПФ РФ либо в соответствии с правилами в суд.

6. При получения уведомления о хорошем ответе, в соответствии с утвержденными Правительством РФ сроками средства МСК должны быть перечислены в адрес кредитора (представителя кредитора) по указанным в заявлении реквизитам в течение 2-х месяцев с момента принятия хорошего ответа.

Ход 3. Сотрудничество с кредитором (представителем кредитора) по окончании получения уведомления о хорошем ответе по заявлению на распоряжение средствами МСК.

Рекомендуется проинформировать кредитора (представителя кредитора) о размере и сроках средств, направляемых за счет средств МСК в погашение остатка процентов и основного долга по ипотечному кредиту либо займу. Эта процедура не предусмотрена Законом, но чтобы не было непредвиденных обстановок и в соответствии с условиями кредитного контракта либо соглашения займа нужно:

1. Обратиться в сопровождающую сервисную компанию и заполнить прошение о частичном либо полном погашении обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств МСК.

2. При частичного погашения ипотечного кредита/займа в заявлении нужно указать выбранный метод трансформации графика платежей: сокращение срока кредита/займа с сохранением размера ежемесячных платежей либо сохранение текущего срока выполнения обязательств со понижением размера ежемесячных платежей.

3. Нужно иметь в виду, что средства МСК смогут быть перечислены на счет кредитора (представителя кредитора) в течение двух месяцев. В связи с чем, при частичного (полного) погашения кредита до получения подтверждения поступления средств на счет кредитора (представителя кредитора) заемщику нужно будет вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями кредитного контракта либо соглашения займа.

Советы:

В связи с отсутствием процедуры и порядка возврата средств МСК в ПФР при переплаты, и с учетом сроков перечисления средств нужно выполнять следующие советы: сумма МСК направляемая на погашение кредита, не должна быть более отличия остатка задолженности по кредиту в момент подачи заявления и суммы 3-х ежемесячных платежей.

4. По окончании поступления средств МСК на счет кредитора (представителя кредитора), в случае если кредит погашен не всецело, график платежей будет скорректирован. Для получения нового графика платежей заемщикам нужно обратиться в сопровождающую сервисную компанию.

Обратите внимание:

В разделе Консультация вкладки НЕДВИЖИМОСТЬ Вы имеете возможность ознакомиться с ответами специалиста по теме применения материнского капитала на приобретение недвижимости (недвижимость и Материнский капитал )

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Источник: www.n-s-k.net

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: