Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг

- kbrbank

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг

Неточности ТСЖ в борьбе с неплательщиками

При работе с неплательщиками видятся достаточно обычные обстановки, каковые осложняют разрешение споров данной категории.

Неточность первая.

Глава (либо управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками. Сам ходит в суд.

Первая совет по первой довольно часто видящейся неточности. Глава либо управляющей не должен ходить в суд по спорам с обитателями, собственниками, участниками ТСЖ (либо ЖСК). Необходимо, дабы в суд ходил представитель ТСЖ (ЖСК) по доверенности.

Более того, я бы советовала и все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и другие) подписывать не подписью главы, а представителя, действующего на основании доверенности. Конфронтация наряду с этим всё равняется будет находиться, но негатив в меньшей степени будет переноситься на самого председателя.

Частенько я сталкивалась с явлением, в то время, когда обстоятельством долгих неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к главе, правлению в целом, либо неприятие выбранного метода управления). С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания.

Вследствие этого вторая совет: большое число неплательщиков возможно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, в случае если с ними весьма культурно и доверительно поболтает юрист (не глава либо член правления, не управляющий) а свободный юрист, что сначала беседы растолкует собственную миссию, растолкует, что споры по взысканию задолженности относятся к числу неоспоримых, суды необходимые платежи в пользу ТСЖ берут, лишь для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата собственного времени либо денег на юриста для принятие участия в судебных совещаниях, дополнительные затраты на госпошлину, пени и штрафы, на затраты по привлечению представителя ТСЖ для принятие участия в судебных совещаниях. Такие беседы плюс предупреждения и письменные уведомления, посланные заказной почтой с уведомлением о вручении, стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.

На взыскание задолженности по суду должен быть отдельный контракт на оказание юридических одолжений, причем нужно на каждого неплательщика раздельно. Опять обращаю внимание на то событие, что суды затраты на представителя берут, исходя из этого лучше выделить эти затраты раздельно на каждого неплательщика отдельным контрактом.

Затраты же на неспециализированное юрсопровождение ТСЖ смогут включать в смету затрат, и они приходятся на управленческие затраты. А вот затраты на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично.

И в полной мере реализуемо.

Вторая неточность.

Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.

Иск подается по месту жительства ответчика. В случае если гражданин в доме не прописан, что сейчас не есть необходимым условием, то иск направляться подать по месту его постоянной регистрации.

Третья неточность.

В случае если члены и собственник его семьи, или наниматели на данной жилплощади не прописаны, то пользования и факт проживания жилищными и услугами ЖКХ должен быть установлен. Причем, это условие касается лишь услуг ЖКХ. Что же касается содержания и оплаты ремонта, то хозяин несет эти затраты независимо от того, живёт ли кто на данной площади либо нет.

Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.

Для обеспечения обоснованности собственных требований истец обязан позаботиться о доказательствах собственной позиции, каковыми смогут являться письменные доказательства:

— оптимальнее акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ либо обслуживающей организации, участниками правления либо легко соседями по лестничной площадки);

— таким доказательством возможно, скажем, докладная записка управляющего (начальника и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников либо нанимателей;

— такими доказательствами смогут быть, например, квитанции об оплате электричества (либо справка из Энергосбыта);

— возможно так же взять косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику либо дети его обучаются в ближайшей школе либо посещают ближайший детсад.

Устными доказательствами являются показания свидетелей, которыми смогут быть как граждане из персонала ТСЖ либо обслуживающей организации (управляющий, начальник, хоть кроме того и слесарь, ему кроме того стремительнее суд поверит). Свидетелями смогут быть соседи, обитатели того же либо соседнего дома, это не имеет значения.

Четвертая неточность.

Убежденность, что коммунистический суд самый добрый в мире. Либо, что суд сам всё лучше знает. Ничего аналогичного. Суд нам предстоит убедить в отечественной правоте.

И дело вовсе не в том, что суд нас заблаговременно не обожает. Не обожает, это совершенно верно, но отечественная задача, убедить суд в том, что мы — непременно, правы. И первый ход в этом – безукоризненная досудебная подготовка.

Второй ход – безукоризненные материалы судебного дела. Третий ход – обоснованность и доказательственность отечественной позиции. В случае если всё это выполнить, то суду ничего не остается сделать, как принять необходимое нам ответ.

В работе над убеждением отечественной позиции, правоты, убедительности и доказательственности смогут помешать излишние чувства сторон. Эмоции ответчика – пожалуйста, сколько угодно. А вот эмоции истца лучше исключить.

Как раз исходя из этого я считаю, что глава в суд ходить не должен. Не больше одного раза, дабы продемонстрировать аргументированность и свою состоятельность и профессионализм. Не должен ходить, дабы не вызывать на себя излишний негатив со стороны неплательщика.

Не должен ходить, потому, что ему, как хозяину квартиры в том же доме, как соседу тяжело сдержать собственные эмоции, собственный негодование по поводу паразита, живущего за счет собственных соседей, очень, в случае если данный паразит – или человек состоятельный и не платящий по обстоятельству пренебрежения и хамства ко всем окружающим, или лицо асоциальное и также придерживающееся хамской манеры поведения. В связи с этими событиями в суд пускай ходят свободные юристы. И на суд, и на неплательщиков это действует благотворно.

Тут возможно добавить по шагам:

Первый ход – безукоризненная досудебная подготовка:

— в случае если граждане живут без регистрации (прописки) – составление соответствующих актов, лучше нескольких, датированных различными числами;

— предупреждение и уведомление посылаются заказной почтой с уведомлением о вручении, в случае если граждане уклоняются от получения заказной корреспонденции, то вместе с почтальоном необходимо соответственно заактировать их отказ;

Второй ход – безукоризненные материалы судебного дела:

— квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;

— прекрасно отписанное, подробное исковое заявление;

— письменные доказательства по делу;

— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);

— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;

— все документы должны быть качественными, прекрасно оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.

Отключить паразитов!

Обычно начальникам ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний весьма хочется отключить нерадивых от источников услуг ЖКХ. Я бы весьма порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми услугами ЖКХ, доказывая тем, что во время рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и другими подходящими доводами.

А после этого уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения исполнительный лист и иска по этому определении. Возможно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, в случае если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, впредь до уголовного, за неисполнение судебного ответа.

Третий ход – обоснованность и доказательственность отечественной позиции:

— в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; контракт на оказание юридический одолжений, квитанции по оплате таковых одолжений;

— должны быть доказательства затрат ТСЖ либо Управляющей организации: акты приема дома, контракты с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (в копиях, ясно); утвержденные сметы ОСС;

Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Мировые подобные ответы, как продемонстрировала практика, выносят легче. В случае если сумма иска, включая сумму задолженности, пени, госпошлину, затраты на представителя, превышает этот предел, то лучше разбить сумму на два периода и подать два иска, с промежутком в месяц.

Что показывает судебная практика?

А опыт говорит, что очередная часть неплательщиков приходит в осознание, когда приобретает исковое заявление. При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, в противном случае и трети нерадивых. Мы же – не американцы. Это у них судиться, все равно, что появиться и жить – простой физиологический процесс.

Отечественного человека слово «суд» не радует.

Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд равно как и от уплаты необходимых платежей.

Суд в полной мере может вынести заочное ответ, но принципиально важно, дабы ответчик был в обязательном порядке уведомлен надлежащим образом о грядущем судебном совещании. Судья, потому, что дел таковой категории очень никто не обожает, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, ясно. Сопротивляться не требуется, равно как портить отношение с судьей. Судья обязан в финише-финишей осознать, что вы – коллеги.

И решаете задачу национальной важности. Так как государство осознаёт важность происходящего! Вот, кроме того такую статью в ЖК ввели о выселении! В то время, когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то разглядывать их будет практически машинально. Как раз еще и исходя из этого главе в суд ходить не нужно.

Судья его ни при каких обстоятельствах не примет за «собственного», а юриста-представителя, в случае если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.

Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала вывод судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим умелым юристам, не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».

Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же необходимо составить акт. При таких условиях, суд по окончании первой же неявки ответчика в следующем совещании сможет вынести заочное ответ.

Сейчас поподробнее об обеспечении иска. В случае если это требуется, то в один момент с подачей искового заявления в суд возможно подать заявление (ходатайство) об обеспечении иска, основное необходимо как направляться аргументировать это требование. Прошение об обеспечении иска судья обязан разглядеть в сутки его поступления в суд без извещения ответчика, вторых лиц, участвующих в деле.

О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение. Берем определение и идем к судебному приставу-исполнителю, тот выносит распоряжение об аккуратном производстве и осуществляет определенные действия

Обеспечением иска смогут быть, к примеру:

1) наложение ареста на имущество, находящиеся в собствености ответчику и находящееся у него или других лиц;

По данной категории дел вряд ли возможно будет арестовать квартиру, скажем, а вот машину либо какое второе полезное имущество – это возможно.

2) запрещение ответчику выполнять определенные действия;

К примеру, пользоваться услугами ЖКХ, раз он их не оплачивает. Так как за время судебного слушания сумма долга возрастет еще на какое-то количество тысяч рублей. И в случае если судья вынесет такое определение, отлично.

Идем к приставу и вместе с ним вырубаем должника. На полном законном основании, на основании судебного акта.

Да, дело хлопотное. Издержек большое количество. Возможно, что когда-нибудь не платить за услуги ЖКХ будет столь постыдно, что мало кто сможет себе это разрешить.

Пока же число неплатежей в стране приближается к 30%.

Источник: www.webohrannik.ru

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: