Как бороться с неплательщиками в тсж

- kbrbank

Как бороться с неплательщиками в тсж

Новые правила оплаты коммуналки окажут помощь бороться с должниками

Текст: Ирина Невинная

Государство скинуло с себя обязанности организовать обслуживание многоквартирных домов, переложив их на самих собственников жилья.

Наряду с этим появляются значительные неприятности: к примеру, добросовестные собственники вынуждены гасить коммунальные долги соседей-неплательщиков. Быть может, бороться с должниками станет несложнее благодаря новым правилам предоставления услуг ЖКХ, каковые вступят в силу в осеннюю пору.

История одного из первых столичных ТСЖ Ленинский, 137-1 продолжительное время была в полной мере успешной. А само товарищество — примерно-показательным. На его примере возможно было наглядно замечать, как собственники-соседи смогут сделать собственную жизнь комфортной и эргономичной.

Дом — пускай и не относится к супер-пупер дорогому бизнес-классу, но в полной мере элитный: с громадными квартирами и в полной мере состоятельными соседями. Исходя из этого разногласий неизбежных, в то время, когда под одной крышей живут приобретшие квартиру люди с высокими доходами и приватизировавшие собственные метры пенсионеры, сначала не появлялось.

В 2003 году, по окончании появления закона о ТСЖ, жильцы решили забрать бразды правления домом в собственные руки. Тем более что управляющая компания к тому моменту, не смотря на то, что дому всего-то было пять лет, его основательно запустила: были выведены из строя дорогие лифты, не трудилась совокупность пожаротушения.

Было образовано товарищество, выбрано правление. За счет того, что руководить процессом стали не просто заинтересованные, но грамотные люди, по карьере менеджеры большого уровня, процесс управления многоквартирным домом стал неспешно налаживаться.

Навели порядок в подъездах. мокрая уборка два раза в сутки на летницах и в холлах, без исключения для верхних этажей, — норма для этого дома. Починили и запустили поломанные лифты. Отремонтировали потрепанный фасад. Вернули противопожарную совокупность.

Посадили елки, цветы во дворе.

Откуда деньги

Конечно, все это стоило больших затрат. Но собственники (по крайней мере, большая часть) осознавали: в случае если уж ушли из-под крыла муниципального ДЭЗа, то, значит, ответственность за личный дом, среди них и денежную, взяли на себя.

Квартплата любого жильца многоквартирного дома складывается из двух главных частей. Первая — коммунальные платежи (газ, свет, вода, отопление). Оплата идет по единым утвержденным управлением города тарифам. И больше этого тарифа ТСЖ (не смотря на то, что и есть абонентом у коммунальных организаций) не имеет права забрать ни копейки.

Вторая часть — затраты на ремонт и содержание. Данный платеж остается на счету ТСЖ, и за счет как раз этих денег решаются как бытовые неприятности — ежедневные (помыть-убрать двор и подъезд, поменять перегоревшие лампочки), так и более важные.

Жилищный кодекс, принятый в 2005 году, разрешил собственникам самим определять, какие конкретно как раз услуги входят в эту статью, и самим же рассчитывать, сколько по ней платить.

В ТСЖ Ленинский-137 платеж на данный момент — 70 руб. в месяц с кв. метра неспециализированной площади, это в три раза выше, чем муниципальная ставка в 22 рубля. Но за эти деньги не только гарантируется чистота в подъездах, но и находятся круглосуточно дежурные сантехник и электрик, обслуживаются лифты, обеспечивается видеонаблюдение и охрана (на входе сидят не бабульки-консъержки, а крепкие парни из ЧОПа).

Помимо этого, в эту же смету управление ТСЖ заложило постоянные отчисления в резервный фонд и на капитальный ремонт. Собственники осознавали, что дом стареет, оборудование изнашивается, и через десяток-второй лет пригодятся солидные суммы на его восстановление.

Возможно, само собой разумеется, получить кредит в банке, но для этого нужен выплата и залог больших процентов. Так что накопим сами — решили члены товарищества. Часть данной части платежа наподобие и мала, всего пара рублей с квадратного метра, но за восемь лет скопилась изрядная сумма с шестью нулями.

Как выяснилось, резервный фонд — вещь весьма кроме того необходимая и нужная. в один раз он уже употреблялся, к примеру, в то время, когда устанавливался общедомовой счетчик тепла: вещь эта совсем не недорогая.

Тогда, кстати, израсходованные большие деньги стали возвращаться, и сторицей. Так как совершенно верно вычисленные платежи по прибору учета были намного меньше того, что ТСЖ отдавало тепловикам раньше, по завышенным нормативам. Сэкономленные средства снова же поступали в счет резерва, не смотря на то, что, быть может, вернее было снизить плату за услуги ЖКХ и на ту же сумму расширить размер необходимых взносов и платежей.

Но сейчас резерв данный было нужно тратить вовсе не на благоустройство дома.

Не желаю и не буду

С чего началось противостояние товарищества и нескольких собственников, на данный момент, спустя пара лет, возможно, не отыщет в памяти никто. Сперва опоздания с оплатой были простыми — ну, месяц, чуть больше, как это время от времени случается по забывчивости, либо в случае если, допустим, жилец уехал в срочную командировку либо заболел и лег в поликлинику, — поведал РГ юрист ТСЖ Александр Корнев. — Кому-то — и долг был сходу погашен. Но четверо из 267 собственников в последние три года платить фактически прекратили.

В случае если зимний период добраться до хозяев еще возможно — поболтать, напомнить, настойчиво попросить, то летом должников просто не найти. Кто на даче все лето, а кто и вовсе на Кипре.

Обстоятельства для того чтобы финансового бойкота отнюдь не в плохом денежном положении жильцов. Кто-то посчитал тариф на содержание дома через чур высоким. Но платить наряду с этим прекратил по большому счету, среди них и за коммуналку.

Кто-то заартачился: не необходимы мне ваши камеры, да и задним двором, и лифтом я не пользуюсь, с какой стати я все это обязан оплачивать?

Словом, произошло, как в той басне, в то время, когда в товарищах согласья нет.

Но, дабы дом исправно приобретал воду, тепло, свет, долгов у ТСЖ перед поставщиками одолжений быть не должно: у всего товарищества, а не у отдельных собственников. Значит, дырку в бюджете, появившуюся по милости неплательщиков, должны практически затыкать те, кто платит своевременно и всецело по принципу за себя и за того юноши. А позже уже всеми способами брать эти деньги с должников.

Не смотря на то, что механизмы действия на них в законе предусмотрены, практически добропорядочные собственники от недобросовестных соседей фактически не защищены.

Суммарный долг обладателей четырех квартир за три года превысил миллион рублей. Шутка ли, такие деньжищи! Крышу возможно отремонтировать, и еще останется.

Но с крышей, даже в том случае, если потечет, нужно будет ждать. Недостачу было нужно гасить из резервного фонда. На будущий год, в случае если долги не будут возвращены, дом возможно всецело отключен от услуг ЖКХ, — констатирует юрист.

Что делать

1 Первый ход — индивидуальные беседы, уговоры. Кому-то, кстати, смету подробную было нужно показывать, дабы человек осознал — тариф адекватен, лишнего товарищество со собственных участников не дерет и денег не крадёт.

Одна из главных неприятностей собственников — их правовая безграмотность. К примеру, многие уверены в том, что если они не пользуются какими-то одолжениями (охрана, лифт, придомовая территория), то и платить нечего, — поясняет Александр Корнев. — Но по закону собственники обязаны нести бремя содержания неспециализированного имущества независимо от того, живут они в квартире неизменно либо на время уехали, пользуются всеми одолжениями полностью либо частично. Смету затрат утверждает собрание участников ТСЖ, и она необходима для выполнения.

2 В то время, когда предупреждения эффекта и личные уговоры не дают, брать долги приходится через суд.

За два года

было пара судебных процессов, — поясняет юрист. — Итог — в отечественную пользу. Суд подтвердил правомерность требований ТСЖ и постановил долги взять.

Но, увы, такая победа в суде отнюдь не свидетельствует, что недоплаченный миллион возвратится в кассу.

3 Самые громадные сложности появляются на стадии выполнения судебного ответа.

Распространенное вывод, что хозяина возможно легко за долги лишить квартиры, выселив в второе, более скромное жилье — громадное заблуждение, — утверждает Корнев. — В отношении муниципального жилья эта мера трудится. А для собственников — это очень сложная с позиций закона и исполнения процедура. А уж в случае если речь заходит о должнике, у которого жилье — единственное, в случае если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние — тут суд, в большинстве случаев, неплательщика не наказывает.

4 Значит, приходится искать другие методы взыскания долгов. Приходится тесно сотрудничать с судебными приставами, — поясняет Корнев. — Они должны: отыскать деньги и имущество, которое возможно реализовать, дабы погасить долг. Пишутся запросы в банки в отыскивании квитанций. Дачи, земельные наделы и другую недвижимость возможно найти, послав запрос в ЕГРП.

Но. процесс данный кропотливый и медленный, работа приставов очень загружена.

Кнуты без пряников

Имеется, но, дополнительные способы действия. К примеру, должников вносят в тёмные перечни и не производят за границу. Но ТСЖ было нужно уже по окончании решения суда полгода убеждать работу приставов вынести такое ответ.

Вот лишь обновлять его необходимо дважды в год, а это — дополнительная волокита.

Второй метод — пристав в праве наложить запрет на совершение любых сделок по отчуждению имущества, его нельзя подарить, реализовать. Но право пользования квартирой сохраняется: жить, сдавать в аренду возможно.

Еще вариант — арестовать машины. Для этого их необходимо еще отыскать: пишется запрос в ГИБДД, оттуда приходят сведения о наличии автомобилей. Судебные приставы испробовали и эту меру. Но. автомобили, каковые принадлежат собственникам и постоянно стояли на стоянке у дома, неожиданно провалились сквозь землю.

А на их месте показались новые, оформленные на вторых людей, — говорит Корнев.

Единственная мера, которую может применить само товарищество, это сократить неплательщиков в получении коммунальных ресурсов.

Кстати, несколько лет назад в Нижегородской области пошли на опыт — отключали должникам канализацию. Подействовало. Прокуратура тогда, кстати, подтвердила, что нарушений закона нет. Но вообще-то мера не неоспоримая: пострадать смогут не только должники, но и ни в чем не повинные соседи. Да и утвержденные минрегионом правила предоставления услуг ЖКХ не разрешают лишать обитателей жизнеобеспечивающих одолжений, другими словами отключать водоотведение и отопление.

Получается, что за долги возможно лишиться разве что горячей воды: не через чур чувствительная мера, прямо скажем.

Действительно, новые правила предоставления услуг ЖКХ (размещены в РГ 1 июня, а в силу вступят в осеннюю пору этого года) ужесточают меры против должников. Они устанавливают таковой порядок: когда долг по оплате любой услуги (свет, вода, тепло) превысит сумму трех месячных нормативных платежей, должнику направляют письменное предупреждение. В случае если долг не погашается за 30 дней — возможно перекрывать кран и вырубать свет.

Для примера, на данный момент долги возможно без всяких последствий копить целых полгода.

Скованные одной крышей

Государство скинуло с себя обязанности организовать управление многоквартирным домом, переложив их на собственников. В следствии люди, живущие под одной крышей, выясняются заложниками собственных порядочности и взаимоотношений. Наряду с этим на практике ощущается явный дисбаланс в правах хозяина и УК либо ТСЖ.

В случае если, например, хозяин начинает злоупотреблять собственными правами, призвать его к ответу сложно.

Отечественные неплательщики решили контратаковать и начали жаловаться на ТСЖ куда лишь возможно, — говорит Корнев. — Нас пара раз контролировала прокуратура, жилинспекция, Федеральная служба защиты прав потребителей. Ни по одному заявлению нарушений не нашли. Но и призвать к ответу тех, кто пишет , мы не можем.

Получается, в случае если человек начинает кляузничать, преобразовывается в злостного жалобщика, то наказать его, защититься от клеветы ТСЖ не имеет возможности. Кроме того в том случае, если испытания продемонстрировали: жалобы необоснованные.

Такие коммунальные войны отнюдь не на пользу всем соседям. Самые добросовестные начинают вспоминать: в случае если кто-то не платит и ему сходит все с рук, то из-за чего обязан платить я?

В Европе от аналогичных настроений страхуются легко: в том месте наниматель либо хозяин жилья обязан открыть отдельный счет, что употребляется лишь для оплаты жилья. Меры действия используются к человеку не тогда, в то время, когда его долги достигли круглой суммы, а заблаговременно: когда сумма на счете делается ниже определенной черты.

У нас же до тех пор пока до цивилизованных взаимоотношений в сфере ЖКХ еще весьма на большом растоянии. И отношения обитателей по поводу коммуналки сильно напоминают свары на коммунальной кухне.

Точка зрения

Дмитрий Гордеев, Университет экономики

города:

— В зданиях, которыми руководят товарищества и управляющие организации, должна быть высокая прозрачность информации, которая связана с платежами. В случае если тарифы на воду, газ и энергию до тех пор пока регулируются страной, то цена услуг и работ по ремонту и содержанию неспециализированного имущества многоквартирного дома устанавливается на неспециализированном собрании собственников либо участников ТСЖ. Все протоколы, сметы, тексты соглашений, акты проверок и приёмки работ контрольными органами должны быть открыты.

Этого требует новая ст. 143-1 ЖК, и это — залог доверия к ТСЖ, своевременной и полной оплаты большинством собственников.

Но в случае если в доме все же имеется должники, то они залезают в карман не к товариществу, а к добросовестным собственникам: за потребленные в доме ресурсы нужно доплачивать за счет собранных платежей за ремонт и содержание, исходя из этого понижается уровень качества. Прекрасно, что в ТСЖ Ленинский-137 имеется резервный фонд, одна из его функций — именно доплачивать за должников.

Не могу дать согласие с тем, что законодательство не дало никаких рычагов действия на неплательщиков. Такие меры имеется. К примеру, начисление пени прекрасно воздействует на забывчивых.

Но, вправду, имеется неприятность с выплатой долга за счет продажи по суду единственной квартиры. Тут государство трудится, прямо скажем, не на добросовестных собственников. Но в элитном доме возможно погасить долги за счет цены машин, дач, вторых квартир, за счет заработной платы, что, фактически, и пробует сделать ТСЖ. Само собой разумеется, это требует времени и средств.

Но работа с должниками — это одна из наиболее значимых функций ТСЖ и управляющих организаций. Не хорошо, что суды трудятся медлительно и что средства товарищества идут не на оплату работ, а на борьбу с недобросовестными собственниками: должники имеется в любой стране. Легко в других государствах с ними пара методичнее, стремительнее и тверже трудятся.

Законодательство разрешает при неоплате любых услуг ЖКХ отключать электроснабжение. Это самый несложный технический метод действия на должников (тёплую воду без проникновения в жилище не отключить, а электроснабжение — возможно). Представьте, летом не работает холодильник. Это законно кроме того при оплате электроснабжения, но неоплате вторых услуг ЖКХ. Но для применения данной меры ТСЖ либо управляющая организация должны быть абонентами у энергетиков.

Причем это требование и ЖК, и правил предоставления услуг ЖКХ, и правил продажи электричества. Прямые соглашения разрешены лишь при ярком управлении домом. В случае если ТСЖ не есть абонентом у энергетиков, то, кроме нарушения законодательства, оно лишило себя самого действенного метода борьбы с недоплатами за услуги ЖКХ.

Русский газета — семь дней №5546 (170) от 4 августа 2011 г.

Источник: www.rg.ru

Как бороться с неплательщиками и Где брать договор с УК и ТСЖ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: