Как купить квартиру на аукционе

Квартирный аукцион,весьма интересно!

Сейчас покупатели и продавцы предпочитают классические схемы операций с недвижимостью. Но все чаще то одна, то вторая компании заявляют о проведении аукциона. Чем завлекает данный метод продажи квадратных метров?

Кто готов разрешить войти собственную квартиру либо дом с молотка?

Медлено созреваем

Полтора года назад показалось сообщение о том, что в Петербурге квартира ипотечного заемщика в первый раз реализована на аукционе. Ее обладатель не смог дальше расплачиваться с кредиторами, и по согласию сторон был выбран как раз таковой метод решения вопроса. С того времени банки стали частенько прибегать к продаже проблемных активов на торгах.

Основной плюс, которым кредитно-денежные учреждения стремятся привлечь клиента, – юридическая чистота квартиры. В большинстве случаев, жилье, на приобретение которого был выдан долгосрочный кредит, шепетильно установлено. К тому же клиентам предлагается некоторый дисконт (не смотря на то, что и небольшой).

Ну а польза для ипотечных заемщиков содержится в том, что, выставив квартиру на аукцион, возможно скоро решить все вопросы с банком. Так как в большинстве случаев решения суда по де-фолтному кредиту приходится ожидать месяцами. Наряду с этим все судебные издержки ложатся на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга время от времени на 30–35%. В то время, когда квартира продается с молотка, процедура подготовки занимает мало времени, а издержки, в большинстве случаев, не взимаются.

По окончании продажи квартиры на аукционе банк приобретает сумму долга полностью, а ипотечный должник – оставшиеся средства.

Сейчас с молотка стали уходить не только проблемные квартиры. Как полагают аналитики компании Penny lane Realty, аукцион – хорошая возможность реализовать элитную недвижимость. Сравнительно не так давно эта компания совершила как раз таковой аукцион.

Согласно точки зрения его организаторов, заинтересовать людей, располагающих большими деньгами и желающих приобрести недвижимость, возможно, в случае если объекты, каковые попали на торги, или неповторимы, или дешево стоят. Уникальность свидетельствует, что дом либо квартиру нереально купить иным методом, не считая как на торгах. А цена, талантливая заинтересовать клиентов, должна быть на 20–40% ниже рыночной.

В большинстве случаев список лотов заблаговременно публикуется в сети. Не редкость так, что интерес к ним так подогревается, что кое-какие дома либо квартиры распродаются еще до начала аукциона. К примеру, перед аукционом Penny lane Realty из 11 загородных домов, выставленных на торги, четыре ушли за чемь дней.

Помимо этого, интерес к мероприятию показали девелоперы, захотев присоединиться к аукциону со собственными объектами. К примеру, в перечне лотов показался двухуровневый пент-хаус на Таганке, в доме по ул. Талалихина – неповторимое предложение для данного района.

Перечень пополнился кроме этого объектами курортной недвижимости в Сочи и Геленджике.

По-английски и по-голландски

Существует два способа проведения торгов. Британский – на увеличение и голландский – на понижение. При продаже с молотка элитной недвижимости отечественные компании в зависимости от лота прибегают то к одному, то к второму способу. Так как главная задача торгов – продажа объекта.

Исходя из этого эксперты, проводя предпродажную подготовку, выбирают способ торгов с молотка, подходящий каждому конкретному лоту.

Согласно точки зрения Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, ожидать продажи кроме того половины элитных объектов с аукциона, не следует. Успешными считаются торги, в то время, когда реализуется хотя бы 20% выставленных лотов.

– В этих экономических условиях аукцион – это единственный инструмент, разрешающий как продавцу, так и клиенту установить настоящую рыночную цену, – вычисляет Игорь Рогулин, генеральный директор Аукционного Дома LECORT.

К слову, и на Западе на аукционах продается не все, что выставляется на продажу. Так как не любая недвижимость ликвидна. Согласно данным британской аукционной компании Andrews Robertson, на торгах, прошедших в Лондоне в марте, из 76 лотов было реализовано 48.

Другими словами процент реализованного имущества составил 64%. Непроданные объекты смогут быть выставлены на торги повторно.

В Соединенных Штатах квадратные метры продаются на публичных аукционах вот уже три века. С молотка уходят лоты всех категорий недвижимости неспециализированной ценой 50 миллиардов долларов в год.

Для государств Европейского союза аукционы кроме этого являются классическими. В Бельгии каждый месяц проводятся торги, в ходе которых недвижимость возможно купить по цене на 50–70% ниже стоимости при классических сделках. Во Франции на торгах реализуются как объекты бизнес- и эконом-классов, так и элитные, расположенные в самых респектабельных местах.

Популярны аукционы и в Германии: с торгов тут уходят квартиры и дома, магазины и салоны красоты, рестораны и офисы.

Кроме другого западные аукционы снабжают прозрачность сделок на юридическую чистоту и всех этапах выставленных на торги объектов.

Провал одного – джекпот для другого

Все аукционы по продаже недвижимости, проводимые за границей, возможно поделить на три категории: судебные, необязательные и проводимые по Интернету.

Денежный провал – трагедия для одного человека, вынуждающая его расстаться с недвижимостью, второму может

разрешить возможность приобрести недорогое жилье. Кризис стал причиной резкому повышению числа несостоятельных должников. Единственный метод для кредиторов – безотлагательно реализовать недвижимость банкрота, дабы вернуть собственные деньги.

Клиентами недвижимости на судебных аукционах по большей части являются банки, маклерские конторы, строительные и инвестиционные компании. Купив дом либо квартиру с молотка, они выполняют ремонт и перепродают объект по рыночной цене. Но клиентами смогут быть и физические лица.

В прошедшем сезоне во Франции показывали видеоролик, в котором радостные клиенты дома говорят: «Это настоящий джекпот». Они купили собственную мечту на судебном аукционе за полцены – 50 000 евро. Говоря о совокупности аналогичных аукционов, диктор за кадром выделил, что она до тех пор пока недооценивается широкой публикой.

Начальные стоимости вправду впечатляют. К примеру, квартира (55 кв. метров) в пригороде Парижа Бобиньи выставлялась на торги со начальной стоимостью. 7000 евро. Не смотря на то, что в общем и целом цены на торгах, само собой разумеется, выше.

Так, в Германии на первом аукционе они не смогут быть меньше 50 либо 70% от рыночной цены недвижимости.

Чтобы учавствовать в некоторых аукционах, приходится заплатить приличные деньги. К примеру, в мае в Париже гражданский суд выставил на аукцион трехкомнатную квартиру площадью 45 «квадратов», с кухней и совмещенным санузлом. Начальная стоимость этого лота составила 45 000 евро, что меньше рыночной стоимости.

А дабы учавствовать в торгах, требовалось заплатить 4500 евро.

Главный минус аукциона состоит, пожалуй, в том, что на торгах нет времени, за который возможно поразмыслить и отказаться от сделки. Исходя из этого необходимо собрать все данные до участия в торгах. Во Франции нужно выбрать юриста, аккредитованного в суде, где будет проводиться аукцион. Дабы избежать конфликта заинтересованностей, юристу запрещается воображать в один момент нескольких клиентов. Довольно часто любой желающий учавствовать в торгах обязан заплатить 10% от начальной цены.

В Германии потенциальный клиент кроме этого должен иметь чек на сумму, составляющую 10% от начальной цены объекта.

Зарубежные граждане смогут лично принимать участие в судебных аукционах. Германские эксперты рекомендуют для начала взять экспертное заключение с оценкой объекта недвижимости. Его возможно забрать в суде либо у кредитора, которым, в большинстве случаев, выступает банк.

Нужно быть особенно осмотрительным, в случае если сутки, назначенный для осмотра объекта, уже прошел, либо специалист не имеет возможности осмотреть помещение изнутри.

Подводными камнями для клиента недвижимости на аукционе смогут стать строительные повреждения, недостатки либо долгий срок, за который недвижимость пустовала.

Польский вариант

В государствах, недавно вступивших в ЕС, кроме этого начали проходить аукционы по продаже жилья. В Варшаве на одном из них выставлялось около 30 квартир, по большей части двух- и трехкомнатных. Начальные стоимости были на 20–30% ниже рыночных.

Перед участием в торгах потенциальные клиенты имели возможность осмотреть объекты, для этого устраивались особые дни открытых дверей.

В Латвии во время кризиса выросло число должников, каковые не смогут расплатиться с банками за жилье. Их недвижимость кроме этого выставляется на аукционы. Принимать участие в них смогут и русские клиенты.

Согласно данным компании АН «Зарубежная недвижимость», для получения и подачи заявки права на участие в торгах клиент обязан не позднее чем за 14 дней до проведения аукциона перевести те же 10% от оценочной цены объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. Квартира, кстати, возможно занята. Исходя из этого клиент обязан предварительно договориться с продавцом, что тот съедет по окончании ее продажи.

В противном случае процесс выселения может продолжаться. до пяти лет.

В крайнем случае новый хозяин может заключить с людьми, живущими в приобретённой квартире, контракт об аренде и приобретать с них плату.

Не отходя от Интернета

На Западе недвижимость может выставляться на торги не только по суду, но и непо-средственно собственниками. В большинстве случаев, такие аукционы проводятся кроме этого при содействии юристов, нотариусов либо маклеров. Хозяин дает им поручение с целью проведения открытых торгов с целью продажи собственного жилья.

Наряду с этим он обязан доказать, что в праве вольно распоряжаться объектом, и представить все нужные разрешения.

Интернет кроме этого разрешает осуществлять продажу недвижимости посредством специальных порталов. К примеру, германская компания Bayerische Grundst?cksauktionen GmbH предлагает метод купить имущество через интернет-аукцион. Девиз этого портала звучит так: «Снизу вверх вместо сверху вниз».

Действительно, в таких аукционах не участвуют чужестранцы, и баварская компания даёт предупреждение об этом пользователей собственного сайта. Но запрет на участие чужестранцев, а также отечественных соотечественников, не распространяется на принудительную продажу домов и квартир с торгов. Так что и у россиян имеется шанс, в случае если повезет, недорого купить на аукционе апартаменты где-нибудь неподалеку от Мюнхена.

Опубликовано arew August 03 2010 12:10:53 8349 прочтений ·

Источник: www.9616903.ru

Финансовая жизнь

Как купить квартиру на аукционе

СЕРИЯ 4 покупка квартиры с аукциона по банкротству

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: