Независимая продажа квартиры разрешает продавцу лично проконтролировать любой этап продажи, начиная от поиска клиента до процесса оформления сделки, и значительно сэкономить на одолжениях риелтора.

Но в также время независимая продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий большое количество времени и требующий знания баз законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

В противном случае продажа квартиры может затянуться либо кроме того привести к негативным последствиям для хозяина данного жилого помещения. Исходя из этого предварительно рекомендуется оценить силы и свои знания и взвесить все «за» и «против» независимой продажи.

Если Вы все же решили реализовывать жилье самостоятельно, то необходимо подойти к этому процессу с большой серьезностью, дабы избежать неприятностей в будущем.

Итак, что же необходимо сделать, дабы реализовать квартиру самому?

Ход 1. Подготовка квартиры и всех нужных документов для продажи

Частенько как раз подготовка документов для продажи есть самым трудоемким процессом, что отнимает большое количество времени. Но обладатель квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи набор документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально маленькие сроки. Как раз исходя из этого к сбору документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

От полноты и правильности набора документов, нужных для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только оформления и скорость продажи, но и юридическая чистота сделки, и, быть может, кроме того цена квартиры. Не все клиенты согласятся ожидать пара недель, пока продавец соберет все документы на квартиру.

Дабы собрать полный набор документов лучше обратиться к юристу либо в регистрирующий орган. Грамотные эксперты окажут помощь составить полный список всех документов для продажи квартиры, дабы ничего не было забыто, и продавцу не было нужно собирать дополнительные документы в будущем.

Громадное значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном счете, значительно увеличить время продажи квартиры. Исходя из этого снова же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому либо иному документу.

Помимо этого, направляться пристально контролировать и правильность заполнения всех документов. Все сведенья, указанные в техдокументации на квартиру и других документах, должны всецело совпадать с действительностью. Документы, каковые будут в будущем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать лишь точные эти, быть заполнены разборчиво, без помарок и исправлений.

Нужный набор документов

1. Свидетельство о регистрации права на реализовываемую квартиру либо второй правоустанавливающий документ, подтверждающий право хозяина на жилье.

2. Паспорта либо другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (или технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (либо жены) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не нужно, в случае если квартира не есть по закону совместной собственностью супругов.

5. попечительства органов и Разрешение опеки. в случае если хозяином реализовываемой квартиры есть несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги. отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно маленького срока, исходя из этого брать ее заблаговременно не имеет смысла. Этот документ возможно будет взять перед регистрацией прав нового хозяина, в то время, когда будет отыскан клиент, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая кроме этого потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от изюминок конкретной сделки купли-продажи, смогут потребоваться и другие документы, перечень которых лучше уточнить заблаговременно.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида реализовываемой жилплощади, но и освобождение ее от живущих лиц. Значительно легче и стремительнее реализовать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, потому, что их все равно нужно будет выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Ход 2. Поиск клиента

На данном этапе хозяину квартиры предстоит оценить собственную квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и отыскать клиента.

Ход 3. Составление пилотного контракта купли-продажи

Пилотный контракт купли-продажи

дает продавцу определенную гарантию того, что клиент не передумает покупать квартиру, а клиенту – что хозяин не реализует ее кому-то второму. Одвременно с этим продавец приобретает от клиента задаток либо задаток за квартиру, что кроме этого фиксируется в пилотном соглашении.

Подобной юридической силой владеет и соглашение о задатке либо соглашение об авансе, которое возможно заключить вместо пилотного соглашения купли-продажи, в то время, когда покупатель и продавец придут к соглашению обо всех условиях главной сделки.

При составлении данных документов продавцу направляться иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются значительные различия. Исходя из этого крайне важно в контракте либо соглашении применять верную юридическую терминологию, дабы в будущем избежать определенных трудностей. В том случае, в то время, когда продажа квартиры по каким-либо обстоятельствам отменяется, задаток всецело возвращается клиенту.

В случае если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. В случае если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть клиенту задаток в двойном размере. В случае если же сделка купли-продажи не состоялась по вине клиента, то задаток остается у продавца.

Пилотный соглашение купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В соглашении указываются паспортные эти обеих сторон (либо юридические реквизиты, в случае если соглашение содержится с юридическим лицом), адреса сторон, адрес и описание реализовываемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса либо задатка. В контракте ставится подписи и дата сторон.

Ход 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты возможно создавать в момент заключения сделки либо в момент подписания акта приема-передачи квартиры как посредством наличного, так и безналичного расчета.

Но значительно надёжнее и разумнее, в особенности при независимой продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Эта операция есть поручителем того, что продавец по окончании завершения сделки возьмёт за квартиру оговоренную сумму, а клиент сможет реализовать собственный право собственности на приобретённую квартиру по окончании передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся клиентом в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в особой помещении продавец может пересчитать и проверить деньги. Возможно кроме этого за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

По окончании проверки деньги помещаются в особый пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета на протяжении нахождения денег в банке.

По окончании оформления сделки по регистрации и продаже жилья права собственности клиента на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет взять деньги в банке.

О том, как верно оформить дарственную на квартиру, вы имеете возможность определить тут.

Ход 4. Заключение контракта купли-продажи квартиры и регистрация прав нового хозяина

Контракт составляется в несложной письменной форме либо заверяется у нотариуса. Если вы ни при каких обстоятельствах не имели дела с составлением юридической документации, то, само собой разумеется, разумнее будет составить контракт у нотариуса либо хотя бы обратиться за консультацией к опытному юристу.

В любом случае при составлении соглашения обратите внимание на то, что в контракте кроме необходимых реквизитов сторон должны быть верно указаны:

• цена квартиры;
• техническое описание и адрес квартиры, всецело совпадающее с данными кадастрового паспорта;
• срок и способ передачи денег продавцу;
• распределение затрат на оформление сделки;
• срок, за который продавец обязан высвободить квартиру и передать ее клиенту;
• порядок и сроки подписания акта приема-передачи реализованной квартиры.

По окончании подписания контракта обеими сторонами необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти необходимую процедуру регистрации.

Ход 5. получение денег и Передача квартиры

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому хозяину. Такая передача обязана сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, поскольку с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к клиенту. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, в случае если в сделке участвует банк (к примеру, при ипотеке) – в трех экземплярах.

Затем продавец может взять деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры закончена.

Источник: infonedvizhimost.com

продать квартиру без посредников

Интересные записи

• Какие бывают расходы
• Как стать финансовым директором
• Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? старые и новые правила

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

• Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя?

  Как реализовать квартиру, приобретённую на материнский капитал? – об этом вспоминают многие собственники, у которых имеется несовершеннолетние дети. В…

• Сколько стоит купля-продажа квартиры

  Законодательство РФ требует для оформления соглашений купли-продажи следующее: Оформлять контракт в письменной форме. Перечислять лиц, владеющих правами…

• Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

  Наличие собственных квадратных метров для многих семей России сейчас остается несбыточной мечтой. На сегодня материнский капитал может стать хорошей…

• Как оформить сделку купли–продажи квартиры

  Как оформить сделку купли–продажи квартиры Квартира может приобретаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Квартиры на вторичном рынке дешевле,…

• Сделка купли-продажи квартиры

  Сделка купли-продажи квартиры это последний, но не меньше важный момент приобретения квартиры. Под термином «сделка купли-продажи квартиры»…

• Как происходит сделка купли-продажи квартиры

  Процедура купли — продажи квартиры на рынке жилья, именуемым вторичкой, складывается из определенного числа этапов. К ним возможно причислить: Подписание…