Как проверить смету на строительство

- kbrbank

Как проверить смету на строительство

С опаской, смета!

Один из основных вопросов любой стройки — денежный. Наровне с выбором участка, проекта дома, подрядчика, денежный вопрос и его рациональное ответ — спокойствия и залог успеха.

Изначальный и основной денежный документ любого строительства — смета на проведение строительных, ремонтных, отделочных и др. работ. В качестве инженера-специалиста по постройке я имею обширный опыт проверки смет и желаю предохранить вас, глубокоуважаемые читатели, от обманов и множества ошибок. Посоветовать вам, где кроются главные «подводные камни» в строительных сметах и где не помешает «соломки подстелить».

Строительная смета ответственнее и больше соглашения подряда. Ценой строительства стоит интересоваться еще до подписания соглашений, а в контракте в обязательном порядке направляться включить пункт следующего содержания: «неотъемлемой и необходимой частью соглашения есть смета; неспециализированная цена договорныхработ в соответствии с смете образовывает и потом четкая цифра». Все дополнительные работы оформляются отдельными сметами и дополнительными соглашениями.

Итак, еще на стадии дискуссии договорных взаимоотношений с потенциальным подрядчиком, по окончании дискуссии грядущих составления и работ проекта строительных работ, потребуйте от подрядчика составления подробной сметы с указанием:

— полного перечня грядущих работ с объёмами и расценками,

— полного перечня применяемых материалов с указанием цены, марки, объёма материалов и норм расхода и стоимости.

В качестве маленького отступления желаю дать совет обращаться к рекомендованным подрядчикам (не смотря на то, что и в этом случае жёстких обеспечений хороших привычных качества может и не быть). При поиске случайных подрядчиков из открытых источников стоит выбрать нескольких и не пожалеть время на детальные переговоры с 3-4-мя. Запросить у них проекты соглашений, проекты на подробные сметы и предстоящие работы.

И лишь по окончании тщательного сравнения взятых детального чтения и документов данной статьи направляться принимать ответ. Особенное внимание желаю обратить на последовательность оформления договорных взаимоотношений с подрядчиками:

1. Составление проекта на каждые грядущие работы, пускай кроме того самые незначительные по количеству. В проекте должны быть отражены все количества работ, правильное описание объекта с деталями и размерами и очень нужно, дабы в проекте была представлена сводная ведомость расходуемых материалов, которая является основой для проверки и составления смет.

2. Составление, обсуждение сметы с подрядчиком и независимый анализ сметы.

3. Сравнение, обсуждение, анализ соглашения.

И лишь по окончании согласования, утверждения и сметы и подписания проекта подписание соглашения станет верным и вероятным.

Но возвратимся к сметам. Итак, перед вами смета на проведение тех либо иных строительных работ. Вам думается, что вы в ней совсем не разбираетесь и не понимаете, что с ней делать, не считая как оплатить указанную в ней сумму.

Настоятельный совет — не торопитесь платить. Само собой разумеется, возможно обратиться в специальную экспертную организацию, но возможно и необходимо постараться проанализировать смету самостоятельно. Во-первых, это сэкономит вам деньги.

Во-вторых, вы получите крайне полезные знания для предстоящих взаимоотношений с подрядчиками.

Независимую диагностику сметы начните с детального изучения списка указанных материалов и работ и сравните их с пожеланиями и вашими представлениями о грядущей стройке либо ремонте. В случае если в вашем распоряжении имеется Интернет, соберите в поисковой строчке грядущую вам строительную работу, к примеру, «строительство древесного дома» либо «смета на постройку древесного дома».

Просмотрите с дюжина сайтов компаний занимающихся подобными видами строительства либо ремонта, сравните списки представленных отдельных отдельных видов и операций работ в сметах компаний из вашей сметы и Интернета. Все расхождения, вопросы и сомнительные пункты пометьте красным цветом и не стесняйтесь звонить своим потенциальным подрядчикам и задавайте вопросы, задавайте вопросы, задавайте вопросы! Не стесняйтесь показаться назойливыми, не сходу осознающими а также жадными.

Попытайтесь в итоге взять вразумительный и понятный вам ответ. А лучше попросите пояснений в письменной форме. Быть может, таковой подход покажется через чур дотошным.

Нет. Опыт работы по проверке смет говорит, что фактически в большинстве смет присутствуют превышения и неизменно имеется возможность вычеркнуть лишние ненужные позиции в предлагаемой смете. Также, ваш принципиальный подход к смете настроит подрядчиков

на такой же принципиальный подход в работе с вами.

По окончании дотошных расспросов подрядчика начните конкретно независимую диагностику сметы. Итак, вы имеете перед собой проект и смету. Не пожалейте времени на анализ и изучение этих двух документов. Начните с проекта.

Если вы сами составляли проект либо замысел грядущих работ, составьте сами сводную ведомость требуемых материалов. Это несложная работа, посильная кроме того ученику 7-8 класса. Первый вид материалов и работ основан на количествах и куб.м: — это бетон и фундаменты, срубы из бруса и пиломатериалы, сыпучие материалы и земляные работы. Важные моменты — пересчёт и проверка килограмм на кубические метры, на квадратные и погонные метры.

Все сведенья для перерасчета возможно почерпнуть из соответствующих справочников по тем либо иным материалам. Сейчас все справочники дешёвы в сети. какое количество весит кубический метра бетона, погонный метр арматуры, сколько квадратных метров доски в метре кубическом — все эти сведенья имеется в сети, в прайс-страницах компаний, предлагающих эти материалы.

Частенько подобные пересчеты в сметах почему-то, мягко говоря, выполнены неверно. Проверка количеств работ исчисляемых в куб. метрах — это пересчет количества конкретного вида работ по проекту и сверка с данными в смете. К примеру, пересчет фундамента начните с количеств заливаемого бетона. По проекту посчитайте кубатуру (длину умножаем на высоту и ширину по каждому конкретному элементу и суммируйте).

Сверяем полученные эти со сметными. Нормативное расхождение не должно быть больше 3-5 %.

Второй вид работ относится к квадратным метрам и площадям. Это фактически все отделочные — устройство полов, стен и потолков и их финишная отделка. Так же контролируем количество делаемых работ и затрачиваемых материалов. Маленькая сложность в проверке красок и расходов грунтовок.

В этом случае необходимо знать нормы расхода материала, каковые легко отыскать в сети либо на этикетках материалов. Умножаем норму расхода на обрабатываемую площадь и приобретаем итог и сопоставляем со сметным. Нормативное расхождение не должно быть больше 3-5 %.

Третий вид работ исчисляется в погонных метрах (устройство плинтусов, карнизов и т.д.). Четвертый — в штуках и единицах. Эти работы и сверяем со сметой.

И, наконец, удостоверимся в надежности цены на расценки и материалы на делаемые строительные работы. Снова же воспользуемся Интернетом, не смотря на то, что возможно дойти до ближайшего магазина либо рынка стройматериалов. Спросите информацией по стоимостям на материалы. Цены, указанные в вашей смете сравните с стоимостями у нескольких продавцов и сравните.

Большая часть компаний при первом беседе с вами для собственной рекламы точно выдвигали аргументы о том, что их цены на материалы оптовые, к тому же и включают их скидку постоянных клиентов. Все эти рекламные уловки довольно часто в смете не отражаются.

В случае если в вашей смете нет указаний конкретной марки того либо иного материала, а указано легко (к примеру, грунтовка — бетоноконтакт) цена и наименование материала, в обязательном порядке запросите у составителей сметы конкретные марки, т.к. цены на различные марки одного и того же материала разнятся многократно. А по окончании применения установить, какой материал был использован, очень тяжело. Для отдельных групп товаров, к примеру древесины, потребуйте указать сорт материала (либо категорию).

Время от времени, при отсутствии ссылки на сортность, подрядчики выдают материал низшего качества за качественный.

И последнее. При подведении итоговых сумм в смету включаются транспортные и накладные расходы . Первые относятся к материалам (а не ко всей сметной стоимости), а вторые — к работам и их процент может и обязан обсуждаться.

Удостоверьтесь в надежности, не включена ли в цена материалов доставка. Так, бетон товарный доставляется в миксерах, и в цена куба бетона уже включена доставка. Кроме этого многие оптовые поставщики (не ваш подрядчик) строительных материалов на оптовые партии предоставляют бесплатную доставку.

Итак, вы самостоятельно просчитали смету и распознали ту либо иную отличие в итоговой сумме. Смело предъявляйте ее подрядчику и не стесняйтесь обсуждать ее. Кроме того в случае если выяснится, что все расчёты и ваши доводы неправильные (что фактически нереально) — потребуйте у подрядчика скидку.

Кроме того в самой объективной, верной и точной смете имеется место для скидки на 2-3 % и более!

Источник: www.mousestroy.ru

Как обманывают компании клиентов на СМЕТАХ

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: