Как рассчитать локальную смету

- kbrbank

Как рассчитать локальную смету Локальные сметные расчеты (сметы)

4. 1. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, и на цена оборудования составляются исходя из следующих данных:

параметров строений, сооружений, их конструктивных элементов и частей, принятых в проектных ответах;

количеств работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

количества и номенклатуры оборудования, инвентаря и мебели, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

действующих показателей и сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, и тарифов и рыночных цен на продукцию производственного назначения и услуги.

4. 2. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по сооружениям и зданиям:

на строительные работы, особые строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на приобретение и монтаж технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных устройств (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (сообщение, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, дорог и путей, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

4. 3. При проектировании сложных сооружений и зданий, осуществляемых несколькими проектными организациями, и при формировании сметной цене по пусковым комплексам допускается составление на одинаковый вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

4. 4. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам строения (сооружения), видам устройств и работ в соответствии с технологической последовательности работ и учетом своеобразных изюминок отдельных видов строительства. По сооружениям и зданиям возможно допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

по строительным работам — земляные работы; стены и фундаменты подземной части; стенки; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; кровли и покрытия; заполнение проемов; площадки и лестницы; работы по отделке; различные работы (крыльца, отмостки и другое) и т.п.;

по особым строительным работам — фундаменты под оборудование; особые основания; приямки и каналы; обмуровка, изоляция и футеровка; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, кондиционирование и вентиляция воздуха и т.п.;

по установке оборудования — монтаж и приобретение технологического оборудования;

технологические трубопроводы; железные конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

4. 5. Цена работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях стоимостей:

в базовом уровне, определяемом на базе действующих сметных цен и норм 2001 года;

в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на базе стоимостей, сложившихся ко времени составления смет либо прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

4. 6. При составлении локальных сметных расчетов (смет) употребляются расценки из соответствующих сборников, наряду с этим в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, складывающийся из номера сборника (два символа), номера раздела (два символа), порядкового номера таблицы в данном разделе (три символа) и порядкового номера нормы в данной таблице (один два символа). Параметры отдельных черт (протяженность, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом «до», направляться осознавать включительно, а со словом «от» — кроме указанную величину, т.е. более чем.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы приведены в приложении № 1 настоящей Методики.

В случае если усложняющие факторы учтены элементными единичными расценками и сметными нормами, коэффициенты, приведенные в приложении № 1. не используются.

При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть либо вводные указания сборников расценок либо другие нормативные документы в графе «шифр, коды ресурсов и номера нормативов» по окончании рас и номера сборника ц енки указывается начальными буквами ТЧ либо ВУ и номер соответствующего пункта, к примеру: ТЧ- 5 либо ВУ- 4. а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов (приведены в приложении № 1 ), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, и сокращенное пункт и наименование нормативного документа.

4. 7. При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, техническому перевооружению и расширению действующих фирм, сооружений и зданий учитываются усложняющие условия и факторы производства таких работ, посредством соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Неспециализированные положения »).

Делаемые при ремонте и сооружений работы и реконструкции зданий, подобные технологическим процессам в новом постройке, направляться нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и особые строительные работы (не считая норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при сооружений и реконструкции зданий») с применением коэффициентов 1. 15 к нормам затрат труда и 1. 25 к нормам времени эксплуатации строительных автомобилей. Указанные коэффициенты допускается использовать совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении 1 к настоящей Методике.

4. 8. При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в соответствии с правилами к районам бывших боевых действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2 -х метров экскаваторами либо бульдозерами, и на корчевку пней рекомендуется использовать коэффициент 1. 4.

4. 9. По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, металлических труб, листового металла, закладных подробностей и др. металлоизделий элементные единичные расценки и сметные нормы созданы из условия применения углеродистой стали.

При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда предусмотренных в составе единичных расценок рекомендуется использовать коэффициент 1,15.

4.10. Цена, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные затраты, сметную прибыль, оборудование, инвентарь и мебель.

Прямые затраты учитывают цена ресурсов, нужных для исполнения работ:

материальных (материалов, изделий, конструкций);

технических (эксплуатации строительных автомобилей и механизмов);

трудовых (средства на зарплату рабочих, и машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных автомобилей и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строчками может учитываться отличие в стоимости электричества, приобретаемой от мобильных электростанций, по сравнению со ценой электричества отпускаемой энергосистемой другие затраты и России.

Накладные затраты учитывают затраты строительно-монтажных организаций, которые связаны с созданием неспециализированных условий производства, его обслуживанием, управлением и организацией.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, нужных для покрытия отдельных (неспециализированных) затрат строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Начисление накладных сметной прибыли и расходов при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

(Поменянная редакция. Изм. от 20.03.2006 г.).

4. 11. Локальные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять с учетом приложения № 2 к настоящей Методике.

При применении ресурсного либо ресурсно-индексного способа рекомендуется использовать пример № 4 (приложение № 2 ), в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением цены в соответствующем уровне стоимостей, либо пример № 5 (приложение № 2 ), на базе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а после этого по примеру № 4 определяется цена работ (размер затрат).

4. 12. В случаях, в то время, когда в соответствии с проектными ответами осуществляются ра з борка конструкций либо снос сооружений и зданий по конструкциям, изделиям и материалам, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) сооружений и зданий справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых клиентом капитальных вложений).

Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из количества выполненных работ. Они показываются отдельной строчком называющиеся «А также возвратные суммы» и определяются на базе приводимых кроме этого за итогом расчета (сметы) номенклатуры и колич е ства приобретаемых для применения конструкций, материалов и и зделий. Цена таких конструкций, изделий и материалов в составе возвратных сумм определяется по цене вероятной реализации за вычетом из этих сумм затрат по приведению их в пригодное для применения состояние и доставке в места складирования.

Цена материалов, приобретаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе стоимостям.

При неосуществимости применения либо реализации материалов от разборки либо попутной добычи их цена в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, изделия и материалы, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), используемых в соответствии с разработкой строительного производства по нескольку раз при исполнении отдельных видов работ.

4. 13. При исполнении отдельных видов работ в соответствии с разработкой строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) употребляются пара раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их базе расценках на виды

работ и соответствующие конструкции. В случаях, в то время, когда на объекте нереально достигнуть нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т.д. что должно быть обосновано П ОС, норма корректируется.

4. 14. Цена оборудования, инвентаря и мебели включается в локальные сметные расчеты (сметы).

При применении оборудования, числящегося в главных фондах, пригодного для предстоящей эксплуатации и намечаемого к переносу и демонтажу в строящееся (реконструируемое) строение, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются лишь средства на повторный монтаж и демонтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая цена, учитываемая в общем лимите цены для определения технико-экономических показателей проекта.

Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного способов

4. 15. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) способа в качестве данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров зарплаты рабочих, делающих соответствующие работы и обслуживающих строительные автомобили;

время применения строительных автомобилей (маш .- ч);

расход материалов, изделий (подробностей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м 3. м 2. т и пр.).

4. 16. Для выделения ресурсных показателей смогут употребляться ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах, а также:

ведомости потребности материалов (потом — ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (потом — СВМ), составляемые раздельно на конструкции, детали и изделия (спецификации) и на остальные стройматериалы, нужные для производства строительных, особых строительных и монтажных работ на основании национальных элементных сметных норм;

информацию о затратах труда рабочих и времени применения строительных автомобилей, приводимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства — ПОС, в проекте организации работ — ПОР либо в проекте производства работ — ППР);

Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных автомобилей

4. 17. В составе локальных сметных расчетов (смет) затраты на эксплуатацию строительных автомобилей определяются исходя из информации о времени применения (нормативная потребность) нужных автомобилей (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации автомобилей.

4. 18. Нормативная потребность в строительных автомобилях может определяться на базе суммирования и выделения в локальной ресурсной ведомости либо в локальном ресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на автомобили, используемые на объекте (при исполнении работы), с сопоставлением взятых результатов с данными ПОС (ПОКР) либо ППР с выбором самоё приемлемого д ля пользователя варианта.

4. 19. Определение с тоимости эксплуатации строительных автомобилей рекомендуется осуществлять:

в базовом уровне стоимостей — по сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных автомобилей и транспортных средств;

в текущем уровне стоимостей — на базе информации о текущих (прогнозных) стоимостях на эксплуатацию строительных автомобилей.

4. 20. Информация о текущих стоимостях на эксплуатацию строительных автомобилей возможно взята в региональных органах по ц енообразованию в строительных работах, от подрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Для определения цены 1 маш.-ч эксплуатации строительных ма ш ин расчетным методом смогут быть использованы способы, приведенные в приложении № 3 к настоящей Методике.

4. 21. Текущий уровень сметных цен на эксплуатацию соответствующего вида строительных автомобилей возможно выяснен на базе базового уровня стоимостей, приведенных в сборнике сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных автомобилей и транспортных средств, и индексов трансформации цены автомобилей, вычисленных исходя из имеющейся информации о текущих стоимостях на эксплуатацию автомобилей. Наряду с этим возможно использован как прямой счет (методом калькулирования), так и способ унифицированных ресурсно-технологических моделей (РТМ) по соответствующим группам автомобилей, в которых приводятся информацию о потребности в ресурсах, и базовая стоимостная оценка этих ресурсов, сопоставляемая с текущим уровнем стоимостей.

Определение сметной цене материальных ресурсов

4. 22. В составе локальных сметных расчетов (смет) цена материальных ресурсов определяется исходя из информации о нормативной потребности материалов, изделий (подробностей) и конструкций (в физических единицах измерения: м 3. м 2. т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Цена материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их получал.

4. 23. Нормативная потребность в материальных ресурсах может определяться:

на базе суммирования и выделения в локальных ресурсных ведомостях либо в локальных ресурсных сметных расчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (подробности) и конструкции, применяемые при сооружении объекта (исполнении работ), с сопоставлением взятых результатов с данными из проектных материалов (ведомости потребности материалов — ВМ, сводные ведомости материалов — СВ М ) и выбором самоё приемлемого для пользователей варианта;

по проектным материалам (проект у либо РД): ВМ и СВМ, и спецификации в составе РД.

4. 24. Цена материальных ресурсов может определяться:

в базовом уровне стоимостей — по сборникам (каталогам) сметных цен на материалы, конструкции и изделия — федеральным, территориальным (региональным) и отраслевым;

в текущем уровне стоимостей — по фактической цене материалов, конструкций и изделий с учетом транспортных и заготовительно-с кл а д с ки х затрат, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты одолжений товарных бирж, включая брокерские услуги. таможенных пошлин.

4. 25. Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на базе данных, приобретаемых от подрядной организации, и организаций и поставщиков-производителей продукции.

В целях анализа воображаемых данных и выбора оптимальных и обоснованных показателей цены участникам строительства рекомендуется осуществлять мониторинг цен на материальные ресурсы.

Для продукции естественных монополий используются цены и тарифы, по которым осуществляется национальное регулирование, а также тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на ЖД, речные и морские перевозки и др.

Цена импортной продукции (оборудования, материалов, конструкций и изделий) определяется, в большинстве случаев, по закупкам, осуществляемым организациями в соответствии с правилами.

Свободная (рыночная) цена, в большинстве случаев, складывается из:

внешнеторговой (контрактной) цены (таможенной цене), включая затраты в зарубежной валюте по доставке продукции до границы России, пересчитанной в рубли по курсу Центробанка РФ, действующему на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению;

— таможенных платежей, складывающихся из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, вторых таможенных платежей, установленных законодательством РФ;

— других затрат по закупке, реализации и транспортировке, относимых на издержки, включая транспортные затраты, страховые платежи, затраты по хранению, цена погрузочно-разгрузочн ы х работ, комиссионные вознаграждения посредникам, затраты по реализации;

— налога на добавленную цена (НДС).

Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1 — 12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.

4. 26. Калькуляция цены (ведомость) текущих сметных цен на материалы, конструкции и изделия составляется по элементам затрат.

4. 27. Средства на оплату за провоз тяжеловесных грузов включаются в цена материалов, конструкций и изделий (в состав цены транспортных одолжений).

4. 28. Для составления инвесторских смет рекомендуется, на базе данных подрядных строительно-результатов и монтажных организаций статистических наблюдений о стоимостях на стройматериалы, конструкции и детали в каждом регионе, не реже одного раза в квартал разрабатывать и всегда поддерживать в рабочем состоянии на компьютерной базе региональные ведомости текущих сметных цен на материалы, конструкции и изделия.

Также будут составляться ведомости для специального строительства и для построечных стоимостей, формируемых для отдельных больших строек.

4. 29. Отпускные цены на изделия, полуфабрикаты и материалы (бетон, раствор, битум, асфальтобетонные и тёмные щебеночные смеси, дорожные битумные эмульсии, кустарники и деревья-саженцы, земля и дёрн растительная и др.), изготавливаемые в построечных условиях, определяются по калькуляциям.

В калькуляциях, не считая затрат на приготовление полуфабрикатов и материалов, учитываются другие затраты, которые связаны с их приготовлением (накладные затраты), нужная прибыль, сборы и налоги, начисляемые в соответствии с действующим законодательством. В калькуляциях другие (прибыль) и накладные расходы исчисляются от средств зарплаты рабочих.

Определение накладных затрат

4. 30. Накладные затраты в локальной смете определяются от фонда зарплаты (ФОТ) на базе:

укрупненных нормативов по главным видам строительства, используемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

нормативов накладных затрат по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пускона л адочн ы х работ, используемых при составлении локальных смет;

личной нормы для конкретной подрядной организации.

Для определения норм накладных затрат в локальных сметах употребляются методические указания по определению величины накладных затрат в строительных работах.

Определение величины сметной прибыли

4. 31. Размер сметной прибыли определяется от фонда зарплаты (ФОТ) рабочих на базе:

общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, используемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

нормативов по видам строительных и монтажных работ, используемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

личной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств бюджета страны).

4. 32. Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах употребляются документы, определяющие размеры сметной прибыли в строительных работах.

Источник: profsmeta3dn.ru

Локальная смета в Excel. Как читать? Видеокурс #39;Сметное дело без лишних слов#39;

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: