Как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома

- kbrbank

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома

Приобретение жилья

Главные условия:

Помещение (квартира, дом) должно пребывать на территории РФ;

При наличии в собственности любого жилья, нереально применять маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже в том случае, если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, купленную на средства МСК;

жилые помещения должны быть изолированными, другими словами в силу собственных конструктивных черт отделенными от вторых жилых помещений, и ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания вторых лиц. Вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае лично территориальным отделением ПФР по окончании предоставления всех нужных документов;

Средства маткапитала возможно направить на приобретение дома либо части дома с участком. Основное, дабы это был соглашение о купле-продаже как раз жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам на участок и дом; Приобретение земельного надела раздельно от дома под воздействие закона о материнском капитале не подпадает;

Прошение о распоряжении возможно подано в любое время по окончании трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка либо последующих детей;

Купленное жилье должно быть оформлено в неспециализированную долевую собственность всех участников семьи;

Сроки

Прошение о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом ПФ РФ в месячный срок с даты приема заявления со всеми нужными документами, по итогам которого выносится ответ об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. При удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского капитала осуществляется ПФ РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Это самый «скользкий» момент применения маткапитала при покупке жилья. Далеко не все продавец согласится ожидать пара месяцев для получения собственных денег, соответственно сделки при таких условиях происходят значительно реже.

Один из главных документов нужных для направления МСК на приобретение жилья – это копия соглашения купли-продажи жилого помещения, прошедшего госрегистрацию.

Существует два метода зарегистрировать контракт купли-продажи:

1) В случае если соглашение купли-продажи жилого помещения с применением средств материнского капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности появляется с момента госрегистрации, то свидетельство о госрегистрации права выдается с пометкой о наличии обременения. Запись о наличии обременения гасится при предоставлении в регистрационную работу справки от продавца о полном расчете согласно соглашению и денежного документа, подтверждающего перечисление на счет продавца средств материнского капитала в счет оплаты согласно соглашению купли-продажи.

2) В случае если соглашение купли-продажи жилого помещения с применением средств материнского капитала с рассрочкой платежа предусматривает, что право собственности появляется с момента полного расчета согласно соглашению, то регистрация контракта происходит без регистрации права собственности клиента на данный объект и без выдачи свидетельства о госрегистрации права собственности. Регистрация перехода права и оформление права собственности на квартиру происходит по окончании получения продавцом денежных средств, перечисленных Пенсионным Фондом на его счет. Наряду с этим в регистрационную работу предоставляется (кроме документов на договора и квартиру купли-продажи с одним регистрационным штампом) платежное поручение либо другой денежный документ, свидетельствующий факт перечисления средств маткапитала на расчетный счет продавца.

Оплата начального взноса по ипотечному кредиту

Начальный ипотечный взнос возможно покрыть из материнского капитала лишь при наличии уже действующего кредитного соглашения и оформленного права собственности на купленное жилье. На практике, банк дешёвую заемщику сумму кредита, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала. По окончании заключения оформления недвижимости и кредитного договора в собственность, заемщик — обладатель сертификата, обращается с заявлением в Пенсионный фонд и гасит часть кредита (ранее учтенный первый взнос) за счет материнского капитала.

Так, заёмщик приобретает в банке две суммы:

Главную сумму кредита. Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.

Сумму кредита, равную сумме, упомянутой в

национальном сертификате. Эта финансовая сумма погашается деньгами материнского капитала, перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда.

Т.е. при оформлении кредита заемщик не вносит начальный взнос (что нужен по условиям ипотеки) собственными деньгами, он как бы снабжает копией сертификата, предоставленной в банк, то, что начальный взнос будет за счет средств МСК. До тех пор пока рассматривается заявление и ожидается перечисление денег от ПФР – платить проценты придется по всей сумме кредита, по окончании того как деньги поступили – проценты оплачиваются уже исходя из пересчитанной суммы.

Довольно часто эта программа касается лишь вторичного рынка.

Принципиально важно!

закон разрешает тратить материнский капитал частями, на разные потребности семьи, предусмотренные законом, НО в случае если часть домашнего капитала израсходована, то взять долгосрочный кредит с учетом средств маткапитала может не окажется, исходя из этого перед тем как «дробить» сертификат на пара потребностей семьи, включая долгосрочный кредит, – нужно уточнить в банке, у кредитного брокера либо у риэлтора — не помешает ли это взять ипотеку;

не все банки готовы принять МСК в качестве начального взноса, поскольку в таковой обстановки появляются высокие юридические риски. В этом случае применение средств маткапитала сопровождается законодательным требованием наделить несовершеннолетних детей правом собственности в получаемой квартире пропорционально доле квартиры оплаченной за счет средств капитала. Риск банка в том, что в случае если плательщик по ипотечному кредиту окажется не платежеспособным, то изъять залоговое имущество, т.е. квартиру, будет весьма сложно, как раз из-за наличия несовершеннолетних в собственниках.

Прошение о распоряжении возможно подать, в случае если второму ребенку УЖЕ исполнилось 3 года. Оно подлежит рассмотрению территориальным органом ПФ РФ в месячный срок с даты приема заявления. При удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется ПФ РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Погашение ипотечного кредита (либо выплата процентов по кредиту)

24 декабря 2010 года Совет Федерации одобрил внесение трансформаций в ФЗ №256, в соответствии с которым кредит НЕ обязательно должен быть оформлен до 31 декабря 2010 года, т.е. возможно оформлен и ранее и позднее.

Принять материнский капитал в счёт оплаты части либо всего главного долга по ипотечному кредиту обязаны все банки, предоставляющие долгосрочное кредитование. Но, кое-какие банки принимают материнский капитал лишь к уменьшению тела кредита, что соответственно сокращает проценты по главному долгу. Другие банки готовы принять материнский капитал лишь в уплату процентов по кредиту.

В любом случае, оба варианта удачны.

Главные моменты:

Оплатить ипотечный долг материнским капиталом возможно, даже в том случае, если кредит оформлен не на маму, а на супруга;

Средства материнского капитала возможно применять на погашение кредита, что был забран раньше, чем появился второй ребенок;

Средства МСК возможно применять независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка либо последующих детей. Другими словами, нет потребности ожидать трёхлетия ребёнка, благодаря которому в семье показалось право на получение материнского капитала;

Жилье, которое приобретается с применением материнского капитала, в обязательном порядке должно быть оформлено в неспециализированную собственность своих родителей, других членов и детей семьи. В случае если на момент подачи заявления на направление средств МСК на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в неспециализированную собственность, то в ПФР нужно дать письменное обязательство в будущем оформить это жилье в собственность своих родителей, детей и иных совместно живущих с ними участников семьи;

Средства материнского капитала не смогут быть использованы на оплату штрафов, рабочих групп, пеней за просрочку выполнения обязательств по указанным кредитам либо займам.

Сроки

Прошение о распоряжении возможно подать, в то время, когда второму ребенку еще НЕ исполнилось 3 года. Оно подлежит рассмотрению территориальным органом ПФ РФ в месячный срок с даты приема заявления. При удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется ПФ РФ не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Источник: kvartalpls.ru

Покупка дома за материнский капитал без ипотеки

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: