Как выселить неплательщика

14. Выселение неплательщиков

Законодательные базы

Жилищный кодекс Российской Федерации (извлечения) .

Статья 83. прекращение и Расторжение соглашения социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 4).

4. Расторжение контракта социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается по суду при:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (либо) услуги ЖКХ в течение более шести месяцев.

Статья 90. Выселение нанимателя и живущих совместно с ним участников его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения согласно соглашению социального найма.

В случае если наниматель и живущие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных обстоятельств не вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение, они смогут быть выселены по суду с предоставлением другого жилого помещения согласно соглашению социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При каких событиях суд принимает ответ о выселении неплательщика?

Как неплательщику сохранить право на собственный жилье?

В отличие от ранее действовавшего закона ЖК не предусматривает право суда дать нанимателю определенный срок (не более года) для устранения им нарушения. Сейчас имеется лишь одна санкция – выселение.

Неплательщик, к которому предъявлено требование о выселении, может отстоять собственный право на жилье, в случае если до вынесения судом ответа ликвидирует задолженность по оплате за жилое помещение и (либо) услуги ЖКХ.

Второй метод нанимателю остаться жить в собственном жилом помещении – доказать суду уважительность обстоятельств невнесения платы за жилое помещение и (либо) услуги ЖКХ.

Уважительными обстоятельствами невнесения платы за коммунальные услуги и жильё суд может признать долгие задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с заболеванием, наличием в составе семьи калек, детей и др.

Непроживание в жилом помещении не есть уважительной обстоятельством, поскольку наниматель обязан выполнять обязанности согласно соглашению найма независимо от того, пользуется ли он систематично жилым помещением.

Не смотря на то, что в законе не содержится указаний на то, каким должно быть ответ суда, в случае если невнесение платы было вызвано уважительными обстоятельствами, на практике суды в таких случаях принимают решения об обязании нанимателя ликвидировать задолженность в определенные сроки.

В исковом заявлении наймодателя о выселении нанимателя по основаниям ст. 90 ЖК должно быть названо конкретное жилое помещение, в которое подлежит выселению неплательщик. Соответствие этого жилого помещения требованиям,

установленным указанной статьей, в обязательном порядке проверяется судом. Такое помещение предоставляется лишь согласно соглашению социального найма, т. е. оно не должно иметь статус специального жилищного фонда (общежитие, маневренный фонд и т. п.) либо пребывать в частной собственности. Норма жилой площади должна быть равна не меньше 6 кв. м на человека.

Жилое помещение, предоставляемое вместо неоплаченного, может пребывать и в другом населенном пункте.

По смыслу ст. 90 ЖК нанимателю, живущему в жилом помещении, где на каждого участника семьи приходится не более 6 кв. м, ничего не угрожает, потому, что в данной статье не указывается, какие конкретно санкции применимы к такому неплательщику.

По действующему закону выселить из жилого помещения неплательщика возможно, лишь если он есть нанимателем муниципального жилья согласно соглашению социального найма либо согласно соглашению найма в специальном жилищном фонде. Собственника-неплательщика лишить жилья запрещено. Организация, которой задолжал хозяин за полученные им услуги ЖКХ, вправе потребовать взыскания долга с хозяина методом обращения взыскания на его зарплату либо имущество.

Наниматель согласно соглашению социального найма возможно выселен с предоставлением другого жилого помещения, а наниматель специального жилого помещения – без предоставления другого жилого помещения, в случае если к нему неприменимы ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК (см. гл.

16).

Принимая ответ о расторжении соглашения найма жилого помещения и выселении, суд в резолютивной части решения обязан указать жилое помещение, предоставляемое ответчикам.

Примеры

. В суде рассматривалось дело о выселении ответчика за невнесение платы за коммунальные услуги и жилое помещение в течение более шести месяцев. Суд установил, что, не обращая внимания на наличие у ответчика дохода от торговли и строительства на момент образования задолженности, на предупреждение истца о возможности выселения он никак не реагировал. Задолженность за пользование коммунальными услугами и жильём всегда возрастала.

Учитывая, что предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд иск о выселении удовлетворил.

. Ответчица, являясь нанимателем квартиры, в нарушение условий соглашения социального найма не вносила оплату и квартплату услуг ЖКХ более чем шести месяцев. Судом было обнаружено, что ответчики находятся в тяжелом материальном положении (пятеро несовершеннолетних детей, совершеннолетняя дочь обучается, не работает, супруг выгнан с работы с предприятия в связи с инвалидностью II группы, ответчица, трудясь в детском саду, имеет маленькой доход). Учитывая эти события, суд в иске о расторжении соглашения социального найма жилого помещения и выселении отказал.

Источник: www.redov.ru

Финансовая жизнь

Eviction of the defaulter. Выселение неплательщика.

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: