Необходимые расходы при покупке квартиры.

- kbrbank

Необходимые расходы при покупке квартиры.

Во какое количество обойдется вам

квартира и её приобретение? Как осознать

неспециализированную цена квартиры совместно со всеми затратами при совершении сделки?

Какие конкретно появятся затраты при покупке квартиры?

Данный вопрос наподобие простой, но какое количество сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания, или того, что не уделили достаточного внимания расходам при

покупке квартиры. Из-за чего? Да вследствие того что уже в ходе приобретения жилья узнается, что денег не достаточно. Цена квартиры совсем вторая, нежели при

начальном рассмотрении, дополнительные затраты неясно откуда взялись и т.д. Время от времени сделка разрушается, а время от времени людям приходится в неистовом темпе искать деньги.

какое количество денег вам необходимо чтобы квартиру приобрести? Вы сообщите, что цена самой квартиры. Данный ответ через чур поверхностный. Возможно и его брать за базу, в случае если у вас имеется приличный запас денег на приобретение квартиры.

А вдруг нет?

Помните, что постоянно появляются дополнительные затраты при покупке

квартиры.

Исходя из этого нужно правильнее рассчитывать сделку и более совершенно верно осознать не только чистую цена квартиры, но и дополнительных затрат

при покупке квартиры. Итого, при покупке жилья предстоят, либо смогут предстоять, следующие затраты:

— Цена самой квартиры (дома). Вот тут делают потенциальные клиенты много неточностей. Как вы определяете цена квартиры? На начальной стадии цена квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. И частенько клиенты выдают желаемое за настоящее.

В то время, когда они наблюдают цены на собственный жилье (при обмена), то наблюдают самые дорогие стоимости, а в то время, когда наблюдают цена квартиры для приобретения, то берут самые дешёвые стоимости. При таком методе, в то время, когда вы выйдете на сделку, то вам фактически гарантированно не хватит денег.

Еще более непростая обстановка может появиться при определении цены строительства, либо приобретения дома.

какое количество стоит дом выстроить. Вам думается, что цена строительства будет совершенно верно выяснена в сметах, каковые вам предоставят строительные организации? Вы имеете возможность сильно совершить ошибку и сообщу вам, не в меньшую сторону для себя. Неизменно появляются новые работы, растут цены на материалы и т.д. Исходя из этого глубоко изучите данный вопрос и не стесняйтесь советоваться со экспертами.

Но об этом мы поболтаем в второй статье. А на данный момент возвратимся к квартирам.

Как же выяснить цена квартиры вашей грезы? В прайсе квартир отсекайте самые крайние стоимости, другими словами самые дорогие и самые недорогие. Самые дорогие стоимости – это цены людей, не ориентирующихся на рынке недвижимости, или с каким-то навороченным ремонтом, или легко объявление устарело и дается реклама из месяца в месяц, поскольку Агентства недвижимости редко

прозванивают собственные базы.

Квартир по самым недорогим стоимостям фактически не существует на рынке. Из-за чего? В случае если рынок на подъеме, то довольно часто квартиры по невозможно недорогим стоимостям выставляет Агентство недвижимости, дабы привлечь клиента, другими словами дабы он лишь позвонил, а дальше его начинают раскручивать на приобретение более дорогой квартиры. Время от времени такие недорогие квартиры именуют «Утки». В случае если цена квартиры вправду низкая, то её выкупает само Агентство недвижимости.

Время от времени по низким стоимостям продаются квартиры с высокими юридическими рисками, другими словами практически уже перед судебным спором.

В случае если рынок недвижимости  падает в цене, то вправду возможно попытаться приобрести квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Лишь у вас должны быть в наличии деньги при себе. В случае если у вас обменный вариант, или приобретение по ипотечному кредиту, или еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то кроме того не пробуйте приобрести квартиру дешевле рыночной цены.

Итого, если вы желаете приобрести квартиру дешево, то необходимо искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это к нам не подходит.

Итого, для определения цены жилья сперва отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите цена квартиры ближе к нижнему пределу стоимостей, при растущем рынке недвижимости берите цена квартиры ближе к верхнему пределу стоимостей. Вот у вас в наличие более либо менее правильная цена.

Самый лучший метод само собой разумеется – это просмотреть пара квартир и поторговаться.

— Следующий расход при покупке квартиры – это услуги Агентства недвижимости. Цена этих одолжений колеблется от 3-6 % от цены квартиры. Для расчета неспециализированной цене сделки берите верхнюю сумму, другими словами 6 % от цены квартиры, либо 4 % при обмене через одно Агентство недвижимости. Вероятно в вашем городе другие расценки, в любом случае берите по верхней границе. Из-за чего я так говорю.

В то время, когда вы приходите в Агентство недвижимости, и задаёте вопросы их тарифы, то вам смогут сообщить 3-4 %, либо еще что-нибудь наподобие «все определяется лично и т.д.». В то время, когда же подойдет время сделки, то внезапно окажется 6 % и не меньше. Из-за чего 6 % вам определят причину, мы трудимся через второе Агентство и т.д.

В случае если в вашем городе цена уже включает услуги Агентства недвижимости, то мало несложнее.

Время от времени Агентство недвижимости берет дополнительно деньги за составление контракта. Другими словами дополнительно пара тысяч рублей плюсом к Агентскому вознаграждению. Уточните данный вопрос.

Быть может, вам пригодится «ускорить сделку». Стандартное время регистрации сделки образовывает 30 дней. Но это не весьма комфортно. Если вы желаете стремительнее, то это дополнительные деньги, выясняйте сходу и включайте в бюджет сделки, в случае если

нужно.

Еще мелкий расход при покупке квартиры – это госпошлина за регистрацию сделки. Её размер маленькой (в большинстве случаев около 1 т.р. для Клиента) но, однако, уточните и добавьте в бюджет.

— Следующий расход – это услуги банка, за

выдачу и получение ипотечного кредита . Не считая ежемесячных ипотечных платежей, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, или сумму в процентах от цены квартиры. А время от времени кроме того за рассмотрение кредитного ответа. Определите совершенно верно эту сумму и добавьте её к бюджету сделки.

Так же банки постоянно требуют здоровья и страхования квартиры перед сделкой. Это в большинстве случаев не такая маленькая сумма. Определите по возможности совершенно верно, сколько необходимо платить и без того же суммируйте к бюджету сделки.

Время от времени вы не сами оформляете долгосрочный кредит, а пользуетесь одолжениями ипотечного брокера. В случае если Агентство недвижимости и ипотечный брокер – это различные организации, то добавьте так же услуги ипотечного брокера в бюджет сделки.

— Если вы реализовываете собственную квартиру, другими словами делаете обмен, то вам, быть может, нужно будет оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д. посмотрите внимательнее и добавьте, в случае если нужно. Вероятно у вас задолженность по оплате услуг ЖКХ, то нужны затраты на то, дабы её погасить. Время от времени необходимы деньги, дабы позвать на сверку электросчетчика представителя Энергосбыта и т.д.

— Если вы не все станете делать сами, (либо не все собственники квартиры), то вероятно пригодится выписать нотариально заверенную доверенность на сбор документов либо совершение сделки, конечно услуги того человека (компании) что будет оформлять квартиру к сделке,

Также, если вы пребываете в браке, то пригодятся затраты на нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры, а вдруг обмен, то нотариальное согласие на продажу квартиры.

— Если вы живёте в большом городе, где большие цены на

недвижимость. то пристально отнеситесь к налоговым вопросам по сделке. Они появляются не всегда, но в случае если их не учесть, в то время, когда появляются, то это бывают весьма большие и основное незапланированные затраты. В большинстве случаев, налоговые вопросы появляются в следующих случаях:

— Вы приобрели квартиру. взяли в наследство либо приватизировали менее 3-х лет назад, и желаете её реализовать, обменяв на другую.

— Вы желаете приобрести квартиру, приобретённую (либо др.) менее 3-х лет назад. Налоги в этом случае вы не должны уплачивать, но их обязан уплачивать Продавец. Вы сообщите – это его неприятности. Это не совсем так. В большинстве случаев, данный вопрос может замалчиваться и появляется уже перед самой сделкой.

Или вам предлагают указать в контракте очевидно заниженную цену сделки, что достаточно страшно и не согласится банк, или за собственный счет уплатить налог, а это возможно большая сумма. Исходя из этого, если вы желаете приобрести квартиру дороже 1 млн.руб. и которая приобретена менее 3-х лет назад, то сходу обсуждайте вопрос о налогах, а лучше отыщите другую квартиру.

— Вы взяли в наследство либо вам подарили квартиру, а вы не являетесь родным родственником дарителя, наследодателя. Налог может вас не очень приятно поразить.

— Вы желаете приобрести громадную квартиру в элитном доме. Я надеюсь, вы готовы к налогу на имущество и коммунальным платежам, каковые последуют за этим, а они будут непропорционально больше. Допустим, вы приобрели квартиру в 5 раза больше, то коммунальные платежи и налоги смогут быть в 25 раза больше.

— И маленький презент от страны при покупке квартиры. Практически все о нем знают – это имущественный вычет, освобождение подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Но при покупке время от времени забывают спланировать на кого и как оформлять недвижимость, для получения этого подарка (имущественный вычет). А ведь это сумма до 260 тыс. руб. а время от времени кроме того и больше (при ипотеке)

Ничего очень сложного в налогах нет, но если вы живете в городе с громадными стоимостями на недвижимость и вам что-то неясно в сделке, то отыщите 1000 руб. либо какое количество у вас это стоит, и проконсультируйтесь со экспертом. Тут вы не сэкономите.

— Весёлые, но, однако, затраты. Затраты на переезд в новую квартиру, минимальный ремонт (либо не минимальный), минимальную мебель и т.д.

— Резерв по расходам. Неизменно почему-то в сделках с недвижимостью появляются непредвиденные затраты. Не знаю, откуда они берутся, кроме того в то время, когда наподобие всё учтено. Исходя из этого в обязательном порядке вы должны иметь резерв по сделке. какое количество необходимо — зависит от типа сделки и как пристально и прекрасно вы изучили прошлые пункты статьи. Если вы прекрасно выполнили диагностику по прошлым пунктам, то может хватить и 1 % от суммы сделки.

 В случае если с подсчетами у вас в меру прекрасно, то 3-5 % от суммы сделки. В случае если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то прося о предоставлении маленького займа.

Вот сейчас, в то время, когда мы пристально всё подсчитали, то возможно заявить, что вы понимаете все затраты по совершению сделки. Я хочу вам новоселья и успехов.

С уважением, Рашид Кирранов.

Статья защищена законом об смежных правах и авторских. При перепечатке и использовании материала активная ссылка на женский сайт sun-hands.ru необходима !

Рекомендуем прочесть:

Источник: www.sun-hands.ru

[НЗ: 198] За что мы переплачиваем при покупке квартиры?

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: