Сметная документация. как составлять сметы

- kbrbank

Сметная документация. как составлять сметы

Сметная документация — это один из наиболее значимых элементов при проектировании любого сооружения либо совокупности и в большинстве случаев в проектных организациях кроме того существуют целые особые отделы, занимающиеся составлением смет.

Само понятие сметной цене появилось еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства, но не следует думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, не смотря на то, что функции сметной цене и видоизменились, но необходимость в ней сохраняется, а роль кроме того в некоей мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация есть ориентиром для установления договорной цены для подрядчика и заказчика и в данной роли нужна для анализа затрат и оптимального планирования у обеих сторон, конечно с целью проведения промежуточных финансовых расчетов между ними.

Сметная цена строительства — это плановая величина затрат, нужных для объекта в правильном соответствии с проектом. На базе полной сметной цене производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Необходимо подчеркнуть, что при заключения соглашения подряда сметная документация не есть необходимой, необходим только протокол соглашения о договорной цене. Но клиент в праве затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большая часть клиентов в большинстве случаев пользуются таким правом фактически, в особенности в случае если клиентом есть национальная организация.

Сметная документация, охватывающая целый комплекс строящихся объектов, именуется сводной, так как она в большинстве случаев обобщает документацию по отдельным объектам. В случае если же она охватывает только конкретный объект либо его часть (вид работ), она именуется соответственно объектной либо локальной. Сметный документ, что рассчитывается без подробной детализации с применением укрупненных показателей, в большинстве случаев именуется сметным расчетом.

В случае если делается детальный расчет цены по рабочим чертежам без укрупнения, то приобретаемый документ в большинстве случаев именуется сметой.

Сметная цена устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается постепенная ее уточнение и детализация.

На предпроектной стадии при составлении Обоснования инвестиций по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) цена строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного количества, на 1 м2 жилой площади и т.д.), потому что проекта на данной стадии еще нет. При отсутствии таких показателей смогут употребляться информацию о стоимости объектов-аналогов.

На стадии проект составляются также укрупненные, но более правильные сметные расчеты. Они основываются на чертежах данной стадии проектирования и включают Сводный сметный расчет цены строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, а также изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще Сводка затрат по видам строительства (к примеру, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на данной стадии, как отмечалось, помогает проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г. или цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов употребляются личные расценки, составленные конкретно для таких случаев.

На стадии Рабочая документация (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, в случае если соглашением на исполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ используются четыре способа расчета сметной цене:

— ресурсный

— ресурсно-индексный

— базово-индексный

— базово-компенсационный

Ресурсный способ — это калькулирование в текущих (тарифах) ресурсов и прогнозных ценах (элементов затрат). При таком способе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, вещь, чел-час и т.д.) затраты изделий и материалов, затраты времени на эксплуатацию автомобилей, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы употребляются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ).

Данный способ разрешает в будущем достаточно совершенно верно пересчитывать сметную цена на новые цены.

Ресурсно-индексный способ — это сочетание ресурсного способа с совокупностью индексов цен на ресурсы. Индексами стоимостей именуют отношения текущих стоимостей к базисным. В качестве базисных стоимостей, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и возможно применять цены 1984г. с правками.

Базово-индексный способ — это применение совокупности текущих и прогнозных индексов стоимостей по отношению к цене, определенной на базовом уровне либо уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного способа, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях в большинстве случаев не делается. Приведение к текущим стоимостям выполняется методом перемножения базовой цене по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базово-компенсационный способ пребывает в том, что определяется базовая

цена с учетом ожидаемых тарифов и изменений цен, а в строительных работах она уточняется в зависимости от фактических трансформаций этих тарифов и цен.

Выбор способа составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта (договора) и неспециализированной экономической ситуации. самые перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный способы, но, на данный момент в строительных работах преобладает базово-индексный способ.

Сметная цена работ по строительству делится на три главных части:

— прямые затраты

— накладные затраты

— сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают цена материалов, изделий, затраты на эксплуатацию автомобилей и механизмов, заработную плат рабочих. Они определяются, исходя из цен и сметных норм, количеств конструкций либо видов работ, т.е. любым из вышеназванных способов расчета.

Накладные затраты отражают затраты, которые связаны с созданием неспециализированных условий строительного производства, т.е. включают затраты на организацию, обслуживание и управление стройки. Они определяются значительно чаще в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных затрат, или по личным нормам конкретной строительной организации. Вероятно кроме этого их определение посредством совокупности показателей накладных затрат по видам работ по строительству либо укрупненным показателям на главные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, нужных для покрытия затрат, конкретно не связанных с данным постройкой, но нужных для предстоящего функционирования строительной организации. Это затраты на уплату налогов, его инфраструктуры и развитие производства, на обеспечение и материальное стимулирование благоприятных условий судьбы работников.

Сметная прибыль в большинстве случаев определяется в процентах от общих затрат либо затрат на зарплату рабочих (к примеру, 50% от затрат на зарплату рабочих либо 12% от сметной цены работ). Употребляются для этого общеотраслевые нормативы либо личные нормы конкретной организации.

Сметная цена отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно используемым экономичным и личным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Наряду с этим нужно иметь в виду, что для сооружений и уникальных зданий, и для объектов, строительство которых будет вестись по экспериментальным либо по в первый раз используемым личным проектам с применением типовых проектных ответов, деталей и типовых конструкций (по которым нет прейскурантных стоимостей и не смогут быть использованы сметы к ранее созданным проектам на сооружения и аналогичные здания), сметная цена определяется по сметам к техническому проекту, составленным, в большинстве случаев, по укрупненным сметным нормам (УСН), и крайне редко при отсутствии укрупненных сметных норм — по единичным расценкам на строительные работы, введенным в воздействие с 1 января 1969 г. и ценникам на монтаж оборудования, введенным в воздействие с 1 января 1972 г. а к технорабочим проектам — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Цена отдельных видов строительных (общестроительных) особых (сантехнических, электротехнических и др.) и общеплощадных (вертикальная планировка территории, благоустройство и др.) работ, и отдельные виды затрат (по организованному комплекту рабочих, компенсация в связи с изъятием почвы под застройку и т. п.) исчисляются по смете ф. № 3.

Согласованная и принятая подрядной организацией до начала строительства объектов сметная цена работ по строительству, определенная в сводной смете на базе объектных смет ф. № 2, и сметных расчётов и смет на отдельные виды затрат и работ (ф. № 3) ‘, окончательна и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит, является основным документом для расчета между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.

Сметная цена нужного для строящихся объектов затраты и оборудования, которые связаны с его монтажом, отражаются в смете ф. № 4, для жилищно-гражданского строительства.

Так как в ф. № 4 сумма заработной платы на монтажные работы исчисляется по каждой позиции сметы расчетным методом и есть работой трудоемкой, то с 1 января 1973 г. установлен новый порядок определения заработной платы. Так, при составлении смет на электромонтажные работы сумма заработной платы определяется посредством коэффициентов от сметной цены этих работ, исчисленной по стоимостям разделов 1—6 и 16—24.

Использование этих коэффициентов снабжает возможность привязки заработной платы (главной и по эксплуатации автомобилей) к местным условиям ведения работ. Повышение сметной цене электромонтажных работ, обусловленное повышенной заработной платой из-за непростых местных условий исполнения работ, определяется по следующей формуле: Дс = С x (П-1) x К

Источник: www.electrolibrary.info

Типовые ошибки при разработке сметной документации

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: